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花了三个月的时间，终于在5月底签了合同，7月底SETTLEMENT。
一直要交作业，但搬进来后，忙着收拾房子，没有顾的上，今天看到VILLA 版主问到我有没有买到房子，感谢版主一直还记得这事 ，所以，不管怎样，今天总是要交作业的。
我2月份开始看房，基本上是看着房价涨上去的，自己的预算从35万，到40万，到45万，到45万多一点点，一直也是在往上增加，最后的成交价居然是50万5千，连政府的1万补助都没有领全。
看到4月底的时候，我就已经是沉不住气了，投入的时间也很多，周六之前通常先去踩点，有些房子都不用进去看就可以淘汰掉，这样周六的宝贵时间可以用来看有希望的房子。
我看的主要SUBURB是BENTLEIGH EAST, BURWOOD EAST, BLACKBURN SOUTH，其他区开始也看，后来就基本上集中看这三个区了， 在BRUWOOD EAST 参加过AUCTION， 那套房子装修好漂亮啊，至今记忆犹新，我一直喊到48万，就坚决停止了，最后是48万4成交。在BLACKBOURNE SOUTH递过OFFER，本以为45万一定拿下，结果46万被别人拿掉了。那时候，心里很烦 ，BENTLEIGH EAST我已经放弃了，因为价格更高。但偶然的一次机会，我看到有一个INSPECTION，在BENTLEIGH EAST，心想最后再参加一次吧，算是给自己最后一次机会吧。
结果一看这套房子，我就强烈的感觉到了归属感 ，600的地，又是方方正正。介于NORTH RD 和EAST BOUNDARY RD之间，走路两分钟就可以到NORTH RD, 以及BUS 站，又听不到噪音，LOCATION非常好。砖房，3BEDS, 1BATHS。这些都符合我的要求。唯一的缺点是房子装修很一般，不现代化。但这恰恰是我的机会，因为太好的，房价只会更高。 房子是AUCTION， 我和LP决定BEFORE AUCTION 拿下。
经过一番努力，终于中介和卖方同意BEFORE AUCTION，并后来接受了我们的OFFER-50万5千，这套房子也就成了我们的房子了。总的来说，我的心得是：
1， 好房子通常会AUCTION，如果真等到那一天，竞争对手很多，自己未必能争的过别人，就算争的过，房价只会让人想吐血。但想BEFORE AUCTION，自己出的价也一定要比较好，用中介的话来说，要能打动卖家，这就得下足功夫，要比卖家更清楚房子的价格。
2， 一旦出了OFFER,要想尽办法“PUSH”中介CLOSE OFFER，不能让更多的人有机会出价。我当天出了OFFER，中介说，她要跟所有对此房感兴趣的人打电话，让他们有出OFFER的机会。我说下午4点我还有另一套房子不得不出OFFER, 如果今天能早点知道结果，那么我就能决定下午要不要出OFFER了，其实根本就没有下午出OFFER这回事。中介当时说，因为BEFORE AUCTION是我们发起的，所以，OFFER当天下午3PM之前可以CLOSE，其实，中介也想早点结束这个CASE. 当时，我就在中介的楼底下等着，一到三点，我马上就给中介打电话，后来又加了点钱，中介告诉我，可以了，上来签合同吧……
3， 如上面所说，INSPECTION之前，最好去踩点，以提高周六看房的效率。
4， 在BUDGET有限的情况下，对LOCATION, 地的面积，房子MODERN否等关键因素，总是要有所取舍，或者要有PRIORITY。就我而言，我选择了LOCATION和地，房子只要能过的去就行，因为我觉得，前两者是不可改变的，但房子以后是可以装修或扩建的，而且也不会怎么太涨价，成本可以控制，但地的涨幅可就难说了。
房子买了以后，觉得心也安定了，买房真的是件大事，希望没有买房的筒子们抓紧了。
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体验生活之Coles打工记（196楼：早班初体验） (2021-10-7) patpatchow 
漫漫买房路 （mel）（照片已上） (2009-1-1) kristy 
发表于 2007-8-28 20:30
发表于 2007-8-28 20:33
7
57 我本人尤其赞同文中的最后一点心得：
6
