[创业交流] 物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了 [复制链接]

发表于 2022-10-13 10:39 |显示全部楼层

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不过现在有一点搞笑，最早期的中介基本都没法做了，华人就剩那俩了，转型成为拉人资金合伙买物业的形式生存，切肉沾一手油的利益分配。

13019448789

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发表于 2022-10-13 10:41 |显示全部楼层

CookAct 发表于 2022-10-13 11:34
同胞入这行的真是不少。

现在基本被华人垄断了，但是做的不好被赶走的也非常多，两年内买了又在售的基本都是，和原先比较，收入掉10%以内的算是好的，也不全是他们能力不行，大环境就是掉letting，看他们列出来的价格，不甘心亏本，但收入掉那么多怎么可能原来价格卖出去。

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发表于 2022-10-13 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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13019448789 发表于 2022-10-13 11:39
不过现在有一点搞笑，最早期的中介基本都没法做了，华人就剩那俩了，转型成为拉人资金合伙买物业的形式生存 ...

能详细说说是怎么个搞法吗

13019448789

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发表于 2022-10-13 10:43 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2022-10-13 11:41
能详细说说是怎么个搞法吗

以业内大佬的形式出现，组织大户投资入股买，相当于buyer agent的形式，在之后的打理过程中赚钱

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发表于 2022-10-13 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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13019448789 发表于 2022-10-13 11:43
以业内大佬的形式出现，组织大户投资入股买，相当于buyer agent的形式，在之后的打理过程中赚钱 ...

多谢分享。原来坑这么多…论坛上分享的基本都是报喜不报忧，怕行业崩盘没有接盘侠，假如6倍买来只能卖4.5倍，赔的底裤都要没…目前加息了，估计买家数量已经是断崖式下跌了

ARACT

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发表于 2022-10-13 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-10-13 12:00 编辑

几年前就预测到了，被骂惨了。

其实这真不是我的错，我只是分析了利弊和前景

发表于 2022-10-13 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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13019448789 发表于 2022-10-13 11:30
这次昆州房地产热，大多数物业LETTING掉的都傻眼了，实事求是的说呗，我目前看到的，没有不掉letting的咱 ...

我不是业内的，倒认识几个经理，没人说掉傻眼，有些个卖房倒是赚了不少。letting这东西在不同的行情阶段有进进出出也正常。不过帖子里很多黑这个生意的确实不理解，也许受到过什么伤害

土

发表于 2022-10-13 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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13019448789 发表于 2022-10-13 11:41
现在基本被华人垄断了，但是做的不好被赶走的也非常多，两年内买了又在售的基本都是，和原先比较，收入掉 ...

一项生意如果是坑很多，怎么还会被华人垄断，大家都拿着身家去跳坑？感觉不是自我矛盾吗

土

发表于 2022-10-13 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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红树林发表于 2022-10-13 12:44
一项生意如果是坑很多，怎么还会被华人垄断，大家都拿着身家去跳坑？感觉不是自我矛盾吗 ...

可以理解华人知情或者不知情被骗入坑么，然后被绑上船只能跟着呐喊，因为行业崩了他们自己也损失惨重。

为什么华人入行前这个行业售价只有3.5-4.5倍，被部分人吵起来了变成5.5-6倍，再想想如果跌回3.5-4.5倍，这些人会损失多少？

所以，你会相信这些人说行业的缺点和不足吗……

发表于 2022-10-13 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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物业管理权生意因为收入来源比较广泛，需要具体分享，个人理解：
1. 工资收入按5-6倍买是完全没有问题的，因为有稳定的合约作保障
2. letting这个东西基本上给个 3年回本差不多，不是所有物业经理都适合当房产中介的，和外面专业的中介搞基本没有胜算，掉一个少一个，这部分收入只会越来越少，不会增加的。
3，维修清洁？这玩意不是半年回本的生意么，花6倍买这种活干纯属脑子进水。首先，卖家有这个收入，自己买下会不会干还两说，如果不会干这部分收入基本打水漂。
4，绑定购买经理房？这个就是巨坑了，如果出租，算30年回本吧，期待增值？怕是想太多了，昆州公寓townhouse基本没听说过赚钱的…

综合下来，这种生意3.5-4.5倍其实是合理售价，5倍以上全是溢价，溢价靠什么支撑呢，只能继续吹这个生意，吸引更多的人接盘

综上，这生意工资占比越高越好，自己能当中介耍嘴皮子，再加上动手能力极强什么都会修的最好。符合以上条件的华人占多少呢，有这条件基本也看不上物业管理生意了吧

weaknet

铜靴族

发表于 2022-10-13 12:23 |显示全部楼层

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楼上几位给出出主意，现在做物业的苦苦支撑，生不如死，怎么办呢。

另外，能不能推荐几个更合算的生意，也好给大家指明方向。

发表于 2022-10-13 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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weaknet 发表于 2022-10-13 13:23
楼上几位给出出主意，现在做物业的苦苦支撑，生不如死，怎么办呢。

另外，能不能推荐几个更合算的生意，也 ...

我理解邮局都比物业管理强，并且增长潜力更大。

物业管理生意买下来能保持前owner的收入已经实属不易了，更别说增长了。收入掉1000，卖价就掉5000，呵呵，压力还是有的

发表于 2022-10-13 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2022-10-13 13:33
我理解邮局都比物业管理强，并且增长潜力更大。

物业管理生意买下来能保持前owner的收入已经实属不易了 ...

你不是来搞笑的吧，真的是邮局生意，这个也属于澳洲特色奇葩一样的存在。亚马逊澳洲崛起后现在隔天到货，邮局的蛋糕估计缺一大块

土

发表于 2022-10-13 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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亚马逊等那套高效的物流系统磨合后，也许很快会开展到社区的物流服务，到时候澳洲邮局估计得喝西北风

发表于 2022-10-13 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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红树林发表于 2022-10-13 13:41
你不是来搞笑的吧，真的是邮局生意，这个也属于澳洲特色奇葩一样的存在。亚马逊澳洲崛起后现在隔天到货， ...

搞不搞笑不知道，至少邮局生意是正常行情，各种买家都有，而物业管理生意是溢价严重，除了华人接盘，其他卖家已经很少了…