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[自购小窝] 六年涨了35% [复制链接]

rulc8966

布鞋族

发表于 2020-6-27 15:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 rulc8966 于 2020-6-27 14:45 编辑

14年7月我发帖 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=908211，当时A号(大部分卧室朝南, 有water view + city view) 拍卖成交价$1,020,000，B号没有拍卖。当时我认为同样价格我会选B号(大部分卧室朝北）。

今天B号拍卖，成交价$1,350,000，六年涨了35%。不是说七年涨一倍的吗？还有一年，房市要加倍努力了。

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firststeps

银靴族

发表于 2020-6-27 15:49 |显示全部楼层

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大多数都不行，买的时机好，价格低有可能，比较热门的华人区都没这个涨幅，因为价格一直居高不下。
7年很短，遇到经济不好里面有几年是不怎么涨的。

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-6-27 15:52 |显示全部楼层

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悉尼南区的？

墨尔本攻城狮

皮靴族

发表于 2020-6-27 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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中介的七年翻倍定律是马后炮，只能用在以前，不具备预测的能力。

Xenabear

银靴族

发表于 2020-6-27 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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中介7年翻倍定律只适合于低谷时入的house,绝对不用用于公寓

alee79

银靴族

发表于 2020-6-27 17:02 |显示全部楼层

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六年涨了35%我觉得已经很厉害了。

auskaola

皮靴族

发表于 2020-6-27 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-6-27 15:48
中介7年翻倍定律只适合于低谷时入的house,绝对不用用于公寓

公寓如果和house一样的涨幅，那傻子都会买公寓了，每年house一般都要贴几万块，公寓基本是正现金流合作基本持平。总体看基本是持平的，一般自住house投资公寓比较划算，不用交地税而且现金流也好。

auskaola

皮靴族

发表于 2020-6-27 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-6-27 15:48
中介7年翻倍定律只适合于低谷时入的house,绝对不用用于公寓

不走寻常路

皮靴族

发表于 2020-6-27 17:26 |显示全部楼层

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6年涨了35%相当于每年5%复利考虑到CPI的涨幅和一买一卖的成本是亏了

zxart

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发表于 2020-6-27 17:34 |显示全部楼层

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那是按照高利率的投资结果，现在利率低了，加上持有成本（税）的增加，年收益CG和CF还要往下走。

InTheEnd

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发表于 2020-6-27 17:52 |显示全部楼层

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如果是2012年末买，13年一年的涨幅都不止35%

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有机六兽

皮靴族

发表于 2020-6-27 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2020-6-27 16:26
6年涨了35%相当于每年5%复利考虑到CPI的涨幅和一买一卖的成本是亏了

如果是自住的话考虑到这六年剩下的租金可能不算亏

逆鳞龍

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发表于 2020-6-27 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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努力很重要，但是努力的方向更重要

逆鳞龍

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发表于 2020-6-27 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-6-27 15:48
中介7年翻倍定律只适合于低谷时入的house,绝对不用用于公寓

是吗？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-27 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2020-6-27 16:26
6年涨了35%相当于每年5%复利考虑到CPI的涨幅和一买一卖的成本是亏了

现在的房价普遍低于2017年，可惜没人可以算的准。

足迹最穷地产投资人

honnibal

布鞋族

发表于 2020-6-27 20:05 |显示全部楼层

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现在大环境不好

Da_Musiq

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发表于 2020-6-27 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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