求教：盖房子的builder破产了，房主该怎么保护自己？

brant0518

我一个朋友，自己买地盖房子，结果房子没有盖完，建筑商破产跑路了，再也联系不上了。
那么我想问问，在与建筑商签订盖房协议的时候，应该怎样规避风险，保护自己的最大利益，另外，要自己买保险吗，买什么保险呢？

lyrixyang

造房子前有买insurance的，可以联系一下保险公司

learning

钱应该是照顾工程进度一期一期付的，应该不会损失太多，赶紧找下一个继续盖。

pessotto7

扣掉security，另找builder完成

ken1huang

learning 发表于 2020-4-13 12:58
钱应该是照顾工程进度一期一期付的，应该不会损失太多，赶紧找下一个继续盖。 ...

赶紧找下一个盖也是困难啊

learning

ken1huang 发表于 2020-4-13 12:59
赶紧找下一个盖也是困难啊

是困难，但不会有你想的那么困难。
我自己也遇过，buildear 揽了九家的活，做开头就跑了，我家是做一半。那时候要过年了，buildear 一直催我给更多钱让他买料，他的工人在他身后对我摇头让我不能给，后来才知道他工人都是黑工，也欠工人很多钱，buildear儿子赌博黑道上门，拿去帮儿子还债了。
他在中文报纸登广告，生意不要太好。
他的工人愿意提醒我，是我带各种好吃的去给大家吃，我对工程很有兴趣，在一旁当免费助手。
最后我是自己当工头，找各种工人来做，摸着石头过河，把房子盖完的。唉，一把辛酸涙。他欠的我的钱，当交学费了。

learning

工程大的建议找律师，寄律师信。

hellobottle

我有个朋友也这样， 应该有保险， 但是 他这个保险 必须在三个月内提出申请，不然的话就作废。 结果超出了3个月 保险不管他了...

喜欢蓝天

learning 发表于 2020-4-13 12:58
钱应该是照顾工程进度一期一期付的，应该不会损失太多，赶紧找下一个继续盖。 ...

对呀，按照进度付款！

katherman

保险公司

大湿胸

cathrine_fu

你要确定builder是否已经破产了。这个很重要。如果builder没有保险，得不到赔偿；如果builder没有正式破产，也得不到赔偿。

b10862035

learning 发表于 2020-4-13 13:12
是困难，但不会有你想的那么困难。
我自己也遇过，buildear 揽了九家的活，做开头就跑了，我家是做一半。 ...

後面工人人很好啊
事後有沒有謝謝人家

linacheng

learning 发表于 2020-4-13 13:12
是困难，但不会有你想的那么困难。
我自己也遇过，buildear 揽了九家的活，做开头就跑了，我家是做一半。 ...

好運氣啊。

qlk85816181

建筑商的builder 都需要home warranty insurance 才能盖房，这个home warranty insurance 就是用来保护owner的利益的，找律师问

洋插队

我孩子的同学家就不幸遇到同样的事情，虽然保险公司最后是赔钱了，但是打了四五年的官司，花了很多精力和律师费，一家四口还得另租房住，还从牛市拖到了熊市

闲人007

找专业律师和保险公司咨询下

twluo

learning 发表于 2020-4-13 13:12
是困难，但不会有你想的那么困难。
我自己也遇过，buildear 揽了九家的活，做开头就跑了，我家是做一半。 ...

黑工也有道义的。

landforest

如果建造成本超2万，一定有保险，找保险公司 icare HBCF cover

zxie8

你朋友是我们家斜对面那家吗，搭起了框架然后就停工了。放了一年多，木头都黑了，不知道还能不能继续

angaozhou

learning 发表于 2020-4-13 13:13
工程大的建议找律师，寄律师信。

钱要不回来，又欠一笔律师费，

iocean

刚刚弄完一个项目的保险索赔 也是建筑商破产 去年4月底宣布破产 上周保险公司才最后给出赔款金额  注意保险公司只赔偿defect 的费用 而且每个房子最多只赔付30万澳元 去年底已经和新的建筑公司签了defect & remaining job 的合同 Sunset day 是6月底 按照目前情况来看完全没有问题 有问题想了解请私聊

lianbabe

在这上保险就是打水漂。我家就是上了报险它也百般狡辩，这个是意外，那个不保，把你拖的没脾气，算了认倒霉。我感觉政府就是同这些大财团勾接着，他们赚客户的钱太容易了。

lunuofei218

学习了。。。。。。。。。。。。。。。。

iocean

保险索赔水深得很

diana120150

喜欢蓝天 发表于 2020-4-13 13:34
对呀，按照进度付款！

是一次性贷款，按照进度放款。还是要一次一次申请贷款？

对买地造房不了解。

diana120150

喜欢蓝天 发表于 2020-4-13 13:34
对呀，按照进度付款！

是一次性贷款，按照进度放款。还是要一次一次申请贷款？

对买地造房不了解。

sun2012

每个State都有不同的Home Warranty Insurance，这个是需要Builder在开工前要买的，是强制保险，没有什么选择。

NSW
Any building work over the amount of $20,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $340,000.

VIC
Any building work over the amount of $16,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $300,000.

WA
Any building work over the amount of $20,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $100,000.

SA
Any building work over the amount of $12,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $150,000.

ACT
Any building work over the amount of $12,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $85,000.

子厚

learning 发表于 2020-4-13 13:12
是困难，但不会有你想的那么困难。
我自己也遇过，buildear 揽了九家的活，做开头就跑了，我家是做一半。 ...

我不明白什么叫直接给钱买料
正轨流程不是按照QS REPORT付 progress payment 吗

george1957

骇人听闻！