布里斯班公寓黑洞，CBD 25.6%的新建公寓还没卖出去。

ARACT

布里斯班的公寓，成为了巨大的黑洞，CBD有 25.6%的新建公寓还没卖出去。
新建公寓天量存货，再加上二手公寓，简直不敢想象。
inner north的公寓，卖出价比买入价平均亏7.8%



https://www.afr.com/property/res ... old-20200217-p541fr

cutebaby

夸张的事实

悉尼有数字吗？

achilles

cbd的apt, 出售价低于楼花价10%，近十年来都是这个行情又不是今天才有的。

也正常。跑澳洲来，不是实在没办法谁会买个八九十平的公寓住。

Greenhorse

朋友圈的中介还在孜孜不倦地推销着楼花

大头爸爸

So?

Da_Musiq

喜欢买新房很多是nsw来的投资客或者是不懂行的年轻人 二手的话买点快到了

w79661

Greenhorse 发表于 2020-2-19 14:12
朋友圈的中介还在孜孜不倦地推销着楼花

那怎么办，得挣钱啊，肯定有人买。

glk47

glk47

w79661 发表于 2020-2-19 16:46
那怎么办，得挣钱啊，肯定有人买。

暴露了
为了自己挣钱，让别人做亏本买卖

自游自在

悉尼公寓也过剩

wxm611

2014年订了一个楼花39.7万,2016年10月settle，当时直接可以卖42万，基本是保本价，没有卖，租金410.持有到2019年2月挂牌出售，4月份时当时有人出价39万，我没有卖，直到2020年2月，遇到第二个offer37万，我决定出手了。一房一位一车位 一线水景房。。。亲身经历，交了几万块的学费，总结以后只长线投资悉尼房产，别的地方不碰了。

ARACT

还有大批公寓在建，准备上市

sapsky

wxm611 发表于 2020-2-19 21:29
2014年订了一个楼花39.7万,2016年10月settle，当时直接可以卖42万，基本是保本价，没有卖，租金410.持有到2 ...

算40万，每周租金410， 如果能一直能租掉，为啥要37万卖掉？

melon

ARACT 发表于 2020-2-20 14:52
还有大批公寓在建，准备上市

你说都这种情况了，卖不出去，卖不上价钱，为啥还有大量在建呢？开发商怎么想的？

ARACT

melon 发表于 2020-2-20 15:04
你说都这种情况了，卖不出去，卖不上价钱，为啥还有大量在建呢？

地都买了，建筑合约都签了，银行抵押都做了。
不按照进度继续进行，不继续盖，银行可能不继续放贷，甚至抽回贷款，那可就血本无归了，彻底破产。

忽然一周

新闻太复杂了看不过来, 谁给一个卖房的链接, 便宜的city公寓, 我要入手一套

melon

ARACT 发表于 2020-2-20 15:05
地都买了，建筑合约都签了，不继续盖，亏更多。

但公寓市场这种情况不是已经持续了好多年了吗？也不是突然发生的，即使有一点滞后性，开发商几年前也应该知道了呀，还继续买地开发， 我还是不理解。 我的投资房附近新建的townhouse 有的豪华带电梯的（是的，是带电梯的townhouse), 面积也不大，居然100多万卖掉了，加一点可以买个不错的house了。周围其他普通新townhouse 也就60到80万，真是不懂布市的市场了，这也有人买。

wxm611

sapsky 发表于 2020-2-20 15:03
算40万，每周租金410， 如果能一直能租掉，为啥要37万卖掉？

中介管理费8.8% 物业费一年3000多、康嫂1800多，水费1100。 除虫，检查防火警报器，修这修那 一年500，每年再换一次房客空租一周，再收一周房租作为广告费。。。 那边新房子太多，房客都挑新的去住了，两年新的房子就没有竞争力了。还是把首付的钱拿出来抵消自住房利息吧……

w79661

glk47 发表于 2020-2-19 19:25
暴露了
为了自己挣钱，让别人做亏本买卖

我不是卖房产的，我也不住布里斯班。那肯定的呀，总得卖呀。