关于公寓物业admin fee的问题，懂的朋友请进，帮我分析下， 谢谢

小波奇

昨天收到物业的电话，说是我的租客把几个木架子仍在车库垃圾箱那里了， 让我通知他们挪走， 如果第二天9点之前没挪走，大楼的cleaner清理就要收我清理费。

我立刻和房客联系， 他们也很配合把架子拿走了， 然后我email物业告知情况。

今天收到物业的邮件，说因为及时清理，就不收清理费了， 但是要收我一个admin费， 75刀， 然后还在email里建议我把这个费用收到房客那里。

我自己觉得这个收费不合理，就给我打个电话，怎么就要75刀了？平时付那么多物业费，难道还不包括处理这些问题的吗？

说实话，房客是看别人都把不要的东西扔在那里，以为可以扔才放在那里的， 让我这么把cost给人，我也觉得不合理

当然，我也知道这里的物业很霸王， 所以想问下，他们这样收费可以吗？ 我还有argue的余地，或者投诉的地方吗？

z251521

感觉你是要交了。。。

MATOSJENNY90

任何罚款可以不交。正常物业费照交。

他除了上法院告你，并且最后胜诉，没别的办法拿到钱。

ken1huang

你可以和strata发邮件商量

yl001

MATOSJENNY90 发表于 2019-12-10 15:19
任何罚款可以不交。正常物业费照交。

他除了上法院告你，并且最后胜诉，没别的办法拿到钱。 ...

这个是正解。

其实，AGM一定要参加，混混脸熟，再加入committe更好，那么再有十次这种事 strata manager都不会给你发罚单。。。
很多华人房东买了房子之后不参与任何事情，这就是恶果了。

crystal0826

澳洲这边的Strata就这样，干了任何额外的工作都会收费。

Ronin8317

不用付。Strata没有这个权力要你付物业的Admin费。

雾沉半垒

物业应该不是直接和你收，物业的管理合同是和owners corporation签订的，如果收费项目是写在管理合同里面，那物业是可以对owners corporation收这笔钱的，然后owners corporation是因为你才产生了这笔支出，如果之前通过了类似recovery of admin fee的bylaw，owners corporation可以向你追讨这笔费用，而物业就是owners corporation的代理人

现金为王

雾沉半垒 发表于 2019-12-11 09:37
物业应该不是直接和你收，物业的管理合同是和owners corporation签订的，如果收费项目是写在管理合同里面， ...

请问如果按照楼上说的，任何罚款都不交，包括停车啊，楼主这种情况啊。除了打官司打赢了之外，物业有任何办法收钱么？

雾沉半垒

现金为王 发表于 2019-12-11 10:00
请问如果按照楼上说的，任何罚款都不交，包括停车啊，楼主这种情况啊。除了打官司打赢了之外，物业有任何 ...

物业不可以罚款呀，只有执法机构和法院可以罚款。
物业那边有权给你发这个账单那个账单，就好像另一个人声称你欠他钱一样，但只有法院可以判决强迫你付钱

现金为王

雾沉半垒 发表于 2019-12-11 10:06
物业不可以罚款呀，只有执法机构和法院可以罚款。
物业那边有权给你发这个账单那个账单，就好像另一个人 ...

简而言之就是，不管他给谁账单，不管就不用交了。70多刀也不可能起诉你吧。

b10862035

现金为王 发表于 2019-12-11 10:25
简而言之就是，不管他给谁账单，不管就不用交了。70多刀也不可能起诉你吧。 ...

只有執法單位有辦法強迫你交錢
其他就都無所他 他開他的你管他

leon3758

上次没有收到物业发来的strata单子过了一个月后物业再发信需要给过期利息， 我交了25刀， 等下次业主大会通过了， 就返还了25刀给我；   

我们大楼63户，参加业主大会就7户； 就我一个华人，而且我还加入了业主委员； 我们大楼超过10户华人，但90%都不参加的；  strata的钱可以不付， 但最后这钱你跑不掉的，除非一辈子不卖掉； 曾经大楼有个业主就是和strata费用纠纷，一直不付strata fee最后加上利息欠了3万刀； 等卖房后一次付了；

雾沉半垒

现金为王 发表于 2019-12-11 10:25
简而言之就是，不管他给谁账单，不管就不用交了。70多刀也不可能起诉你吧。 ...

如果物业那边是真心诚意的认为他们应该要找你要这70多刀，我相信他们一定会去起诉，因为起诉你的主体是owners corporation，他们是oc的代理人，起诉你，他们又可以找oc收一笔钱，然后可以把起诉花的其他admin费用一起加到claim里去。除非OC决定自己赔了这个70多，算了

如果你认为这笔钱收的不对，你不应该是不交不理睬，应该要从法理上找出对方收钱不合理的地方

现金为王

雾沉半垒 发表于 2019-12-11 11:21
如果物业那边是真心诚意的认为他们应该要找你要这70多刀，我相信他们一定会去起诉，因为可以把起诉花的其 ...

谢谢解答，那楼主还是老老实实交了吧，免得被起诉，到时候起诉的钱加起来估计几千刀都有可能。

Ronin8317

他们是oc的代理人

这是错的。付Admin Fee钱的是Owner Corporation，不是业主。Owner Corporation没有权力要业主付应该是Administration Fund付的钱。

小波奇

谢谢大家的建议， 后来物业直接发我一个单子，好像是大楼的规定， 对于这种乱扔垃圾的情况，因为他们要从CCTV里找是哪家， 所以要收这个钱，所以我也不说什么了， 但是， 也就像有同学说的， 完全是看人，因为之前的物业manager从来没有为乱扔垃圾找过茬， 之前我有去参加过一次物业会议， 正好也有说到扔垃圾这个事情。。。这个物业经理今年刚开始管理这栋楼， 感觉就是个唧唧歪歪的人吧。。。

也没什么办法。。前不久访客信箱被盗，想找物业查CCTV， 那个经理回我，说时间点太长， 不好找， 结果没两个礼拜， 他就通过CCTV找哪家乱扔垃圾， 我也是对他这态度醉了。。。

anniebearpublic

会不会拖欠账单去了追债公司

5222e

anniebearpublic 发表于 2019-12-19 08:35
会不会拖欠账单去了追债公司

我感觉会，长远考虑如果后面会买房啥的，还是尽可能沟通然后把账处理掉，鬼知道会不会影响信用评分

lucyliu8472

anniebearpublic 发表于 2019-12-19 08:35
会不会拖欠账单去了追债公司

会的。以前我租房，最后一个水份账单100刀不到，忘记交了，他们找了追债公司给我发了好几个信。所以不一定金额小就不追债。

Chimpanzee

雾沉半垒 发表于 2019-12-11 09:37
物业应该不是直接和你收，物业的管理合同是和owners corporation签订的，如果收费项目是写在管理合同里面， ...

物业管理合同 业主找谁要呢？找物业要吗

雾沉半垒

Chimpanzee 发表于 2020-1-5 06:12
物业管理合同 业主找谁要呢？找物业要吗

上一次AGM开会前发给所有业主的notice of meeting里面有，开AGM的时候签好一式两份，一份strata保管，一份owners corporation的secretary保管