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[行情讨论] 卖掉还是出租？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2019-11-25 10:42 编辑

一房屋，虽不急需钱，但因破旧，打算出卖。隔壁的教会悉知后，联系想租。他们说拟用房子现市场价15%左右的资金作内外全面翻修后，用来做办公室。他们要求10年租期，租金比现在市场价低20%(现在的年租金市场价是房子市场价的1.2%左右)。

这情况，房子该卖掉还是出租？谢谢！

马到成功

白金靴族

发表于 2019-11-25 11:40 |显示全部楼层

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我就租掉，10年后装修后再卖，房价那时候应该翻翻了

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薯条

皮靴族

发表于 2019-11-25 11:43 |显示全部楼层

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租了蛮好啊，稳定，一次签10年，

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All_Black

银靴族

发表于 2019-11-25 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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“他们要求10年租期，租金比现在市场价低20%”，就是让你便宜租出去吗？

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BHS

金靴族

发表于 2019-11-25 11:48 |显示全部楼层

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5%差不多，20%有点过分了。。。10年画了个饼，万一教会不在了呢

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xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-11-25 10:45
“他们要求10年租期，租金比现在市场价低20%”，就是让你便宜租出去吗？

是的。教会说这是因为他们要花一大笔钱作全面翻新。

ARACT

金靴族

发表于 2019-11-25 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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这也便宜太多了，卖掉

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xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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BHS 发表于 2019-11-25 10:48
5%差不多，20%有点过分了。。。10年画了个饼，万一教会不在了呢

这是当地有很长历史著名的教会，其物业是自置的。应该不会关门。

Coolbananas

金靴族

发表于 2019-11-25 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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降价20%你也肯？

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bordeaux

木屐族

发表于 2019-11-25 11:55 |显示全部楼层

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装修成办公室后将来还好卖吗？是commercial还是residential 房租cover的了房贷吗，希望等留着继续升值吗？

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vickyvicky

银靴族

发表于 2019-11-25 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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教会不在了，装修好了也很合算呀。要我就出租

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shiaojin

铜靴族

发表于 2019-11-25 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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十年生死两茫茫，要思量，莫冲动。

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moscato

皮靴族

发表于 2019-11-25 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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现金流充裕的话，可以考虑，但要看看他们装修的方案

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jk007

银靴族

发表于 2019-11-25 12:14 |显示全部楼层

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moscato 发表于 2019-11-25 12:03
现金流充裕的话，可以考虑，但要看看他们装修的方案

正解，少了中介费，再谈判能不能到只是15％off就比较理想了，但是中间比如5年后是不是能够提租金?，现金流跟不上,自己容易违约

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xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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薯条发表于 2019-11-25 10:43
租了蛮好啊，稳定，一次签10年，

上次忙，时间不巧，不好意思。这圣诞节假期欢迎来玩。

BHS

金靴族

发表于 2019-11-25 12:22 |显示全部楼层

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卖与不卖，还要看你的本财年的税金。。。每人财务情况不同。
我一朋友，最近也租出一商业物业5X5, 免一个月装修租期，租金跌3%。因为已收回投资，所以不急卖，找长期出租。上一个租客，8年，再上个5年。。。

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一司机跟主持人聊天，司机快哭了，说这雾霾天，看不清红绿灯，已经闯了六个红灯了。主持人安慰小伙子，说：别急，这么个雾霾天，探头也是拍不到车牌的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-11-25 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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租吧，除非你有更好的投资机会?

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xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-11-25 11:23
租吧，除非你有更好的投资机会?

目前没有。只是因破旧，不想烦，才打算卖的。

All_Black

银靴族

发表于 2019-11-25 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 All_Black 于 2019-11-25 12:40 编辑

xiwu 发表于 2019-11-25 12:28
目前没有。只是因破旧，不想烦，才打算卖的。

十年太久了，期间如果有任何变故，都会被租约套牢的。。而且十年期间的租金涨幅你也享受不到。

5555

布鞋族

发表于 2019-11-25 12:40 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-11-25 12:28
目前没有。只是因破旧，不想烦，才打算卖的。

现在有人帮你装修，不就不用烦了吗

xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-11-25 11:39
十年太久了，期间如果有任何变故，都会被租约套牢的。。而且十年期间的租金涨幅你也享受不到。 ...

谢谢！拟跟教会商谈租约期内租金涨幅问题。

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xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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5555 发表于 2019-11-25 11:40
现在有人帮你装修，不就不用烦了吗

xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-11-25 11:46

谢谢！

BHS

金靴族

发表于 2019-11-25 12:56 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2019-11-25 12:39
十年太久了，期间如果有任何变故，都会被租约套牢的。。而且十年期间的租金涨幅你也享受不到。 ...

2年一议价

薯条

皮靴族

发表于 2019-11-25 13:02 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2019-11-25 12:15
上次忙，时间不巧，不好意思。这圣诞节假期欢迎来玩。

哈哈没问题，没关系的，

everlove_

银靴族

发表于 2019-11-25 13:09 |显示全部楼层

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affordable housing?

nexus2

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-11-25 13:14 |显示全部楼层

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这个合同可以谈啊，应该有GST在里面。

xiwu

白金靴族

发表于 2019-11-25 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2019-11-25 12:09
affordable housing?

不是的。

SelinaRen

布鞋族

发表于 2019-11-25 15:47 |显示全部楼层

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不差钱就租，买入了就不要卖，慢慢的你就很多资产了

流浪南半球

皮靴族

发表于 2019-11-25 16:01 |显示全部楼层

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百分之1.2，收益率太低，如果房子地理位置优越，10年能有大升值才考虑留有，否则卖掉找更好收益率的项目吧

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