[行情讨论] 投资房如女儿 [复制链接]

发表于 2019-10-29 09:55 |显示全部楼层

此文章由粤式油鸡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者粤式油鸡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由粤式油鸡于 2019-10-29 19:14 编辑

额，投资房当作儿女的话……

开个玩笑，lz别介意

评分

参与人数 2	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 1	你太有才了
李十三	+ 1	你太有才了

发表于 2019-10-29 11:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收租就好。租金只要能cover所有的成本，剩下的钱除以投入的本金，轻松达到10%以上。房价涨不涨有啥关系呢？

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiwu	+ 2	感谢分享

freeD

皮靴族

发表于 2019-10-29 11:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 freeD 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 freeD 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 11:36
收租就好。租金只要能cover所有的成本，剩下的钱除以投入的本金，轻松达到10%以上。房价涨不涨有啥关系呢？ ...

很难做到啊

xiwu

白金靴族

发表于 2019-10-29 11:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

freeD 发表于 2019-10-29 10:51
很难做到啊

做到容易，难的是愿意去做。

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2019-10-29 12:02 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不断买房，退休卖房

就是时间长的长

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
xiwu	+ 6	感谢分享

stella_hq

金靴族

发表于 2019-10-29 12:11 |显示全部楼层

此文章由 stella_hq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2019-10-29 12:02
不断买房，退休卖房

就是时间长的长

退休卖是不是所有的免税啊，有没有上限。

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2019-10-29 12:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 11:36
收租就好。租金只要能cover所有的成本，剩下的钱除以投入的本金，轻松达到10%以上。房价涨不涨有啥关系呢？ ...

这得现金流好到冒油才行吧，能到2%-3%已经了不得了

发表于 2019-10-29 12:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

逆鳞龍发表于 2019-10-29 11:30
这得现金流好到冒油才行吧，能到2%-3%已经了不得了

我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算，租金收入扣除所有成本，剩下的部分除以投入的本金，轻松10%以上。不算增值。。。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
xiwu	+ 1	感谢分享

足迹最穷地产投资人

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2019-10-29 12:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算，租金收入扣除所有成本 ...

所有成本是含贷款在内的部分，同时自己投入本金的数额也不多是吧？

发表于 2019-10-29 12:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

逆鳞龍发表于 2019-10-29 11:37
所有成本是含贷款在内的部分，同时自己投入本金的数额也不多是吧？

成本包括银行利息，物业费，市政费，水费等常规费用。平均杠杆90%,只有10%是自己的钱。

足迹最穷地产投资人

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2019-10-29 12:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆鳞龍原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆鳞龍所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 12:41
成本包括银行利息，物业费，市政费，水费等常规费用。平均杠杆90%,只有10%是自己的钱。 ...

不得不说镇长你这投资房一是房价真实惠；二租金回报太好了。

发表于 2019-10-29 12:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

逆鳞龍发表于 2019-10-29 11:43
不得不说镇长你这投资房一是房价真实惠；二租金回报太好了。

我买的是天天被人骂的地方，自然房价便宜。

足迹最穷地产投资人

Wooduck

发表于 2019-10-29 13:01 |显示全部楼层

此文章由 Wooduck 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Wooduck 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

话糙理不糙。

库克风飞扬

发表于 2019-10-29 13:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由库克风飞扬原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者库克风飞扬所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 11:36
收租就好。租金只要能cover所有的成本，剩下的钱除以投入的本金，轻松达到10%以上。房价涨不涨有啥关系呢？ ...

这样的房子澳洲找不到吧，浪客尽忽悠人

youxu819

布鞋族

发表于 2019-10-29 13:45 |显示全部楼层

此文章由 youxu819 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 youxu819 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算，租金收入扣除所有成本 ...

那些骂的人很多是中介吧抢了他们饭碗呢

NonSense

发表于 2019-10-29 13:48 |显示全部楼层

此文章由 NonSense 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NonSense 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换着号来回夸自己可真有意思

中介是个苦行业

坐等极限300k买公寓楼花算正现金流

绝对不用算增值部分哦

发表于 2019-10-29 14:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

库克风飞扬发表于 2019-10-29 12:40
这样的房子澳洲找不到吧，浪客尽忽悠人

悉尼肯定找的到，别的城市不知道。

足迹最穷地产投资人

auseeker

木屐族

发表于 2019-10-29 14:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 auseeker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 auseeker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

悉尼哪里找的到？

发表于 2019-10-29 14:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

auseeker 发表于 2019-10-29 13:45
悉尼哪里找的到？

Auburn,Bankstown,Blacktown,Liverpool.
你随便找一个自己熟悉的区，花五年时间，只看这一个区，最少能找到10套正现金流的房子。10%首付买下，持有五年，看看有没有我说的效果。。。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
kangarooo	+ 3	感谢分享

足迹最穷地产投资人

Xenabear

发表于 2019-10-29 14:57 |显示全部楼层

此文章由 Xenabear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那这女儿也要是house,如果是公寓很难养得好，而且很久都嫁不出去

泡水的泡泡

布鞋族

发表于 2019-10-29 15:15 |显示全部楼层

此文章由泡水的泡泡原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者泡水的泡泡所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 14:56
Auburn,Bankstown,Blacktown,Liverpool.
你随便找一个自己熟悉的区，花五年时间，只看这一个区，最少能找 ...

请问是HOUSE还是套房？HOUSE现在这些区也不便宜了，想要达到超10%的收益很难了。

发表于 2019-10-29 15:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

泡水的泡泡发表于 2019-10-29 14:15
请问是HOUSE还是套房？HOUSE现在这些区也不便宜了，想要达到超10%的收益很难了。 ...

花上五年看上1000套房子就知道了。

足迹最穷地产投资人

jtop

皮靴族

发表于 2019-10-29 16:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jtop 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jtop 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 14:56
Auburn,Bankstown,Blacktown,Liverpool.
你随便找一个自己熟悉的区，花五年时间，只看这一个区，最少能找 ...

如果5年后房价涨了，投资房开始正现金流，然后REFINANCE套现用于升级自住房，估计投资房变成负现金流了！

大江东去

头像被屏蔽

发表于 2019-10-29 17:04 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

stella_hq 发表于 2019-10-29 12:11
退休卖是不是所有的免税啊，有没有上限。

不是

relaxingfeel

木屐族

发表于 2019-10-29 17:07 |显示全部楼层

此文章由 relaxingfeel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 relaxingfeel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 14:56
Auburn,Bankstown,Blacktown,Liverpool.
你随便找一个自己熟悉的区，花五年时间，只看这一个区，最少能找 ...

刘天王，为什么10%就能买下呀，你都买的楼花吗

aumaple888

皮靴族

发表于 2019-10-29 17:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 aumaple888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aumaple888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算，租金收入扣除所有成本 ...

有地税么

发表于 2019-10-29 17:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

relaxingfeel 发表于 2019-10-29 16:07
刘天王，为什么10%就能买下呀，你都买的楼花吗

买楼花需要看上五年房子吗？

足迹最穷地产投资人