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查看: 1928|回复: 13

[财务贷款] 如何计算offset账户对贷款还款的影响 [复制链接]

jessie__

发表于 2019-7-13 12:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 jessie__ 于 2019-7-13 17:15 编辑

如题：

如果房贷PI 30年，按利率3.5%计算，贷款总额度80w， 自住房，网上计算器算出来每周还款898.

求教： offset如果有30w, 那么每周还款能降低多少？如果每周还款不变，那么贷款能提前多久还完？

谢谢～


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zu365

发表于 2019-7-13 13:31 来自手机 |显示全部楼层
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每周还款额不变，多久还完算来复杂，也没意义，因为利率和你的offset额不可能那么多年都保持不变

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大江东去
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发表于 2019-7-13 13:33 |显示全部楼层
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pi的不管你offset有多少钱，还款额是不变的

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大江东去
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发表于 2019-7-13 13:35 |显示全部楼层
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借贷的目的不是以还完本金为目的

借贷是可以帮助你扩大你的投资

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大江东去
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发表于 2019-7-13 13:35 |显示全部楼层
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严格来说，本金是不应该还的

利息才是应该还的

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zenith920

发表于 2019-7-13 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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offset越多还的利息越少，总还款额不变
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iamyi

发表于 2019-7-13 14:17 来自手机 |显示全部楼层
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csdulin1980

发表于 2019-7-13 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-7-13 13:14
offset越多还的利息越少，总还款额不变


应该是总共还的本金不变吧，利息还的少了，那么总共还款额也应该少了啊

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lostmyway

发表于 2019-7-13 14:20 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-7-13 12:33
pi的不管你offset有多少钱，还款额是不变的


变，利息变，还款额也变

不好意思，看错了，Offset确实没影响
不知道签什么

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zenith920

发表于 2019-7-13 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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csdulin1980 发表于 2019-7-13 13:19
应该是总共还的本金不变吧，利息还的少了，那么总共还款额也应该少了啊 ...

总额不变，本金增加。你自己观察一个月就懂了

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csdulin1980

发表于 2019-7-13 14:26 来自手机 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-7-13 13:21
总额不变，本金增加。你自己观察一个月就懂了

总还款额难道不是本金加上利息吗？为啥offset里有钱本金反倒会还的多，不懂…
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csdulin1980

发表于 2019-7-13 14:28 来自手机 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-7-13 13:21
总额不变，本金增加。你自己观察一个月就懂了

你是说的每一个月的还款额吧，我是说整个30年下来的总还款额，才反应过来咱们好像说的不是一个东西

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zenith920

发表于 2019-7-13 14:29 来自手机 |显示全部楼层
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你合同里每个月如果还1000块，那就是永远都1000块直到还完。offset钱多，那你还的利息就减少，还的本金就变多，这样会比你合同约定期更早还清整个贷款

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jessie__

发表于 2019-7-13 15:01 |显示全部楼层
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iamyi 发表于 2019-7-13 13:17
www.stickyricecakes.com

谢谢，非常有用的网站

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