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[其他讨论] 租客不交房租，申请tribunal后租客把房子部分损坏然后跑了，由于我无法提供租客新地址，tribunal也不管了 [复制链接]

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-25 23:01 |显示全部楼层

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租客从5月份开始不交房租，各种理由搪塞，无奈的情况下给租客发出解除合同，通知其5月底搬出同时申请了tribunal，等到6月中开庭租客未到庭，判其6月底必须离开否则强制搬出，现在发现租客已经跑路了，钥匙也不还，而且房屋很多破损，我联系tribunal我该怎么办，告诉我想办法找到租客新地址，否则无法索赔，我又不是警察，我怎么找啊，让我去找律师。。。。这是民事纠纷，警察不管，悲催啊，好人难做啊，这不是在纵容这些无赖吗？只能走保险了，还不知以后是啥结果。。。有过类似经历的朋友们给2些建议，谢谢！

dpsa

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2019-6-25 23:31 |显示全部楼层

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想法把它放进租房系统，叫他黑啊

TRE

铜靴族

发表于 2019-6-25 23:33 |显示全部楼层

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不买房东保险？？

icomm

铜靴族

发表于 2019-6-25 23:52 |显示全部楼层

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Landlord insurance!

马马杜

银靴族

发表于 2019-6-26 00:00 |显示全部楼层

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放入租房系统, 马上不要犹豫

rich8rd

布鞋族

发表于 2019-6-26 00:14 |显示全部楼层

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起诉估计更划不来只能认栽

outreach

木屐族

发表于 2019-6-26 00:17 |显示全部楼层

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放入租客黑名单

melinda_liu

皮靴族

发表于 2019-6-26 00:28 |显示全部楼层

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没有中介? 先quote修东西，然后找保险。

CaryC

草鞋族

发表于 2019-6-26 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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Landlord insurance 不然无解

karenVSE

皮靴族

发表于 2019-6-26 00:37 |显示全部楼层

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借帖问问landlord insurance哪家强？

yourock

金靴族

发表于 2019-6-26 00:41 |显示全部楼层

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保险吧。你找到人也追不回赔偿的，除了费心思。

Ngshun

金靴族

发表于 2019-6-26 08:34 |显示全部楼层

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就是因为太多这种人、所以就有房东保险

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-6-26 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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要先拿bond。没有地址就把通知贴在前门。

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-6-26 10:08 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-6-25 23:37
借帖问问landlord insurance哪家强？

terri scheer

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现金为王

皮靴族

发表于 2019-6-26 10:08 |显示全部楼层

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走保险吧，这种情况就只有保险能解决

sheilaloo

皮靴族

发表于 2019-6-26 11:00 |显示全部楼层

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没啥办法，只能走insurance，自己改修的先修起来。
我之前有类似经历，房子保险公司是CGU，理赔奇差无比，千万别选。

大江东去

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禁止发言

发表于 2019-6-26 11:08 |显示全部楼层

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有保险找保险

没保险自己扛

君临澳洲

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发表于 2019-6-26 11:27 |显示全部楼层

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保险。Tribunal只对正常人有用。对流氓无解。

Rainstorm

金靴族

发表于 2019-6-26 11:32 |显示全部楼层

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找到人也没啥用。你先能把bond扣下来才是真格的。bond在哪？上交了还是你手上？

nighttests

皮靴族

发表于 2019-6-26 11:36 |显示全部楼层

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貌似只能保险解决了

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-6-26 17:45 |显示全部楼层

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保險會賠的
保險公司會去找租客賠償

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-26 18:16 |显示全部楼层

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karenVSE 发表于 2019-6-25 23:37
借帖问问landlord insurance哪家强？

我买的nrma

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-26 18:17 |显示全部楼层

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Rainstorm 发表于 2019-6-26 10:32
找到人也没啥用。你先能把bond扣下来才是真格的。bond在哪？上交了还是你手上？ ...

已经申请bond了

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-26 18:19 |显示全部楼层

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dpsa 发表于 2019-6-25 22:31
想法把它放进租房系统，叫他黑啊

准备给租客放进黑名单

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-26 18:20 |显示全部楼层

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TRE 发表于 2019-6-25 22:33
不买房东保险？？

买了，敢不买吗？

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-26 18:21 |显示全部楼层

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melinda_liu 发表于 2019-6-25 23:28
没有中介? 先quote修东西，然后找保险。

谢谢

txy1120

木屐族

发表于 2019-6-26 18:23 |显示全部楼层

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君临澳洲发表于 2019-6-26 10:27
保险。Tribunal只对正常人有用。对流氓无解。

绝对同意，我真的怀疑澳洲的警察，法律。。。

ayuanx

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发表于 2019-6-26 18:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 ayuanx 于 2019-6-26 17:27 编辑

txy1120 发表于 2019-6-26 17:23
绝对同意，我真的怀疑澳洲的警察，法律。。。

澳洲就是劣币驱逐良币，纵容坏人、无赖，整个社会从上到下都是这个风气，不用想了

是把刷子

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禁止发言

发表于 2019-6-26 18:26 |显示全部楼层

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楼主是自己放租的嘛？没有交给中介打理嘛

lyltc520

铜靴族

发表于 2019-6-26 18:37 |显示全部楼层

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修东西,保留invioce , 报保险，准备claim需要的材料。我们公司80%都用EBM,理赔起来不错。租客从11月底不交房租，不给进入，因为圣诞节原因，Tribunal 拖到1月初，最后通过Tribunal order 去地方法院找警察，1月24号才把房子拿回来。
绑金用去做清洁，扔垃圾，一些小的维修，空调清洁，总之把绑金全用完。保险赔付租金是不要垫底费的。
保险赔了lost of rent 6 weeks, 租客不给进入 6 weeks,毁约费一直到新租客搬进来或者合同结束，还有去Tribunal ，找警察，换锁的费用。加起来大概1万1千多吧，房东没损失一分钱。当然保险公司会去找租客。
从claim到支票到公司，3个星期，其中两个星期我在等invocie。

只要所有资料准备齐全，效率还是很快的

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