租客不交房租，申请tribunal后租客把房子部分损坏然后跑了，由于我无法提供租客新地址，tribunal也不管了

txy1120

租客从5月份开始不交房租，各种理由搪塞，无奈的情况下给租客发出解除合同，通知其5月底搬出同时申请了tribunal，等到6月中开庭租客未到庭，判其6月底必须离开否则强制搬出，现在发现租客已经跑路了，钥匙也不还，而且房屋很多破损，我联系tribunal我该怎么办，告诉我想办法找到租客新地址，否则无法索赔，我又不是警察，我怎么找啊，让我去找律师。。。。这是民事纠纷，警察不管，悲催啊，好人难做啊，这不是在纵容这些无赖吗？只能走保险了，还不知以后是啥结果。。。有过类似经历的朋友们给2些建议，谢谢！

dpsa

想法把它放进租房系统，叫他黑啊

TRE

不买房东保险？？

icomm

Landlord insurance!

马马杜

放入租房系统, 马上不要犹豫

rich8rd

起诉估计更划不来 只能认栽

outreach

放入租客黑名单

melinda_liu

没有中介? 先quote修东西，然后找保险。

CaryC

Landlord insurance 不然无解

karenVSE

借帖问问landlord insurance哪家强？

yourock

保险吧。你找到人也追不回赔偿的，除了费心思。

Ngshun

就是因为太多这种人、所以就有房东保险

Ronin8317

要先拿bond。 没有地址就把通知贴在前门。

xiejiannan

karenVSE 发表于 2019-6-25 23:37
借帖问问landlord insurance哪家强？

terri scheer

现金为王

走保险吧，这种情况就只有保险能解决

sheilaloo

没啥办法，只能走insurance，自己改修的先修起来。
我之前有类似经历，房子保险公司是CGU，理赔奇差无比，千万别选。

大江东去

有保险找保险

没保险自己扛

君临澳洲

保险。Tribunal只对正常人有用。对流氓无解。

Rainstorm

找到人也没啥用。你先能把bond扣下来才是真格的。bond在哪？上交了还是你手上？

nighttests

貌似只能保险解决了

Kevin10

保險會賠的
保險公司會去找租客賠償

txy1120

karenVSE 发表于 2019-6-25 23:37
借帖问问landlord insurance哪家强？

我买的nrma

txy1120

Rainstorm 发表于 2019-6-26 10:32
找到人也没啥用。你先能把bond扣下来才是真格的。bond在哪？上交了还是你手上？ ...

已经申请bond了

txy1120

dpsa 发表于 2019-6-25 22:31
想法把它放进租房系统，叫他黑啊

准备给租客放进黑名单

txy1120

TRE 发表于 2019-6-25 22:33
不买房东保险？？

买了，敢不买吗？

txy1120

melinda_liu 发表于 2019-6-25 23:28
没有中介? 先quote修东西，然后找保险。

谢谢

txy1120

君临澳洲 发表于 2019-6-26 10:27
保险。Tribunal只对正常人有用。对流氓无解。

绝对同意，我真的怀疑澳洲的警察，法律。。。

ayuanx

txy1120 发表于 2019-6-26 17:23
绝对同意，我真的怀疑澳洲的警察，法律。。。

澳洲就是劣币驱逐良币，纵容坏人、无赖，整个社会从上到下都是这个风气，不用想了

是把刷子

楼主是自己放租的嘛？没有交给中介打理嘛

lyltc520

修东西,保留invioce , 报保险，准备claim需要的材料。我们公司80%都用EBM,理赔起来不错。租客从11月底不交房租，不给进入，因为圣诞节原因，Tribunal 拖到1月初，最后通过Tribunal order 去地方法院找警察，1月24号才把房子拿回来。
绑金用去做清洁，扔垃圾，一些小的维修，空调清洁，总之把绑金全用完。保险赔付租金是不要垫底费的。
保险赔了lost of rent 6 weeks, 租客不给进入 6 weeks,毁约费一直到新租客搬进来或者 合同结束，还有去Tribunal ，找警察，换锁的费用。加起来大概1万1千多吧，房东没损失一分钱。 当然保险公司会去找租客。
从claim到支票到公司，3个星期，其中两个星期我在等invocie。

只要所有资料准备齐全，效率还是很快的