投资的公寓现在应该卖吗？

姜太公钓小鱼

五年前入手的投资房之前一直出租，现在房客退租了犹豫是继续租还是卖。
租：房租现在租不上价，以租养贷的话每个月要往里面投入几百块钱。而且怕继续租两年房子会更旧更卖不上价。
卖：现在是房市低点，之前高点卖的话还能赚多点，现在低点不会亏，但是也没啥赚的。可是周围新楼房起了一片，怕再等更难卖了...
想听听大家意见，应该卖还是继续出租呢？谢谢！

SOSHELPPLZ

看管理费

你strata高不？ 近年新房质量较差，strata又高

如果你的strata低的话那些买新楼的竞争不过你

姜太公钓小鱼

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-10 12:18
看管理费

你strata高不？ 近年新房质量较差，strata又高

strata不算高，但是房子质量不是很好。

姜太公钓小鱼

bello 发表于 2019-5-10 12:15
如果是不断还有楼花供应的区，就卖。如果早就稳定成型罕有楼花供应的，就留。 ...

明白了，谢谢！马上升靴，分之后送上。

theangleric

公寓现在不好出手了吧？
Opal那是搞得风声鹤唳

qiaolinmomo

楼主如果不打算长期持有，迟早要卖，而且目的不是拿它做负扣税的话，卖吧。早卖早止损。

但是如果是我的话，要看好下一套更值得投资的房子，搞定银行贷款等事宜再卖。不然卖了的钱拿手里享受低的不能再低的利息，还不如不卖。或者这钱offset自住房的贷款（如果有的话）。

banbridge

qiaolinmomo 发表于 2019-5-10 12:58
楼主如果不打算长期持有，迟早要卖，而且目的不是拿它做负扣税的话，卖吧。早卖早止损。

但是如果是我的话 ...

这位朋友的思路很对，看好了新的再卖，保留贷款，到时候去银行或是自己换title 就可以了。

dabaili

banbridge 发表于 2019-5-10 13:02
这位朋友的思路很对，看好了新的再卖，保留贷款，到时候去银行或是自己换title 就可以了。 ...

啥叫保留贷款？
房子卖了钱必须还银行不是吗？
新房子新贷款。

姜太公钓小鱼

qiaolinmomo 发表于 2019-5-10 12:58
楼主如果不打算长期持有，迟早要卖，而且目的不是拿它做负扣税的话，卖吧。早卖早止损。

但是如果是我的话 ...

您说的很有道理。现在贷款不好弄了，估计买不了新投资房了，不过放在自住房贷款的offset里还是挺对的。

姜太公钓小鱼

banbridge 发表于 2019-5-10 13:02
这位朋友的思路很对，看好了新的再卖，保留贷款，到时候去银行或是自己换title 就可以了。 ...

再买投资房可不敢买公寓了，风险大事儿多，提心吊胆的。

banbridge

dabaili 发表于 2019-5-10 13:15
啥叫保留贷款？
房子卖了钱必须还银行不是吗？
新房子新贷款。

不是的，具体还是去银行问问贷款经理或是Broker。银行可以switch title 的，但是具体操作很复杂，有时候银行不一定愿意做，不适合在这里问，现在市场的关键，还是收入要过硬。

想个名字好难

别卖，房子是个长期投资。别看短期的。

自游自在

现在市场是想租租不出去，想卖又卖不上好价钱。

qiaolinmomo

姜太公钓小鱼 发表于 2019-5-10 13:31
您说的很有道理。现在贷款不好弄了，估计买不了新投资房了，不过放在自住房贷款的offset里还是挺对的。 ...

放在自住房贷款里面offset也偏向保守。
如果能够搞定银行贷款，换一套投资价值更高的投资房才是上选。但是前提是楼主要沉得住气，再好的房子也不能计较一两年的得失。房产投资本来就是长期的事儿。

当然，我可能个人投资理念偏向保守。

如果这个房子造成经济上的压力和负担了，就没必要背着让自己难受了。如果你拿它负扣税的价值都不大，说明已经造成负担了，让自己轻松一点，等经济环境好了再做打算也不迟。

Leo417

投资公寓就往长远看咯。如果影响生活品质了，那就卖了。

smokewax

Location 好的不要賣

tianya99

是悉尼？

accordeuro

我猜是HB， 对了请加分。

katherman

公寓的供求失衡在近两年可能会越来越严重
空置率应该会持续上升

不谈是否涨跌，公寓作为资产起码风险会上升，但是回报却不会

姜太公钓小鱼

accordeuro 发表于 2019-5-10 21:07
我猜是HB， 对了请加分。

不是HB，不知道HB是哪里，不过我们买的那个区已经太多公寓楼建起了。

姜太公钓小鱼

katherman 发表于 2019-5-10 21:42
公寓的供求失衡在近两年可能会越来越严重
空置率应该会持续上升

您说的很有道理。分明天给您送上。

老婆是CPA

姜太公钓小鱼 发表于 2019-5-10 22:29
您说的很有道理。分明天给您送上。

我也觉得他讲的不错

天涯浪客

姜太公钓小鱼 发表于 2019-5-10 13:32
再买投资房可不敢买公寓了，风险大事儿多，提心吊胆的。

看房子吧?正常来说，越大的房子事儿越多。公寓应该是最容易打理的房子了。

sm375

如果资金链难以为继，就卖，但是现在这个时候卖就是城下之盟，会被宰死。能坚持就坚持一下。

沧海一粟a

现金流不紧张不需要卖，如果想把公寓卖了，升级一套house,建议现在就卖。如果只想拿现金在手上的话，建议不要卖，现在卖，就是被人宰一刀。

姜太公钓小鱼

沧海一粟a 发表于 2019-5-11 17:56
现金流不紧张不需要卖，如果想把公寓卖了，升级一套house,建议现在就卖。如果只想拿现金在手上的话，建议不 ...

继续出租至少要一年，房子被租客一糟蹋，又要重新刷墙换地毯，而且谁又知道房子会不会还降呢……

沧海一粟a

姜太公钓小鱼 发表于 2019-5-11 18:06
继续出租至少要一年，房子被租客一糟蹋，又要重新刷墙换地毯，而且谁又知道房子会不会还降呢…… ...

现在是买房的时候，不是卖房的时候。

sm375

姜太公钓小鱼 发表于 2019-5-11 18:06
继续出租至少要一年，房子被租客一糟蹋，又要重新刷墙换地毯，而且谁又知道房子会不会还降呢…… ...

一定要出手的话，现在买家也都是按照之后还要降价的预期来和你谈价格的，上来先杀10%，没有人会直接接受你现在标出来的价格。尤其是当你觉得你的区开始江河日下的时候，其他人也一样会知道。不过万里还有一，万一有真。接盘侠出现呢？你当然可以试试那个万一。

christyxian

天涯浪客 发表于 2019-5-11 05:32
看房子吧?正常来说，越大的房子事儿越多。公寓应该是最容易打理的房子了。 ...

是的，公寓都嫌烦就更别想其他的房型了

chiling

卖