为何最近近柬蒲寨投资风吹的那么大？骗局？

Bluej24

最近几年开始国内吹起一阵投资柬蒲寨西港的风气 主要是房地产的 以包租几年和起步价低为卖点 口号是要打造成另一个澳门一样的新赌城

我的疑问是他国基建差 法治差 政制又乱 有什么条件成为新赌城？ 大虾来讨论看看？

Pippa

圈钱。几年前我国内的朋友已经进入这个市场了。据说其官僚和腐败和母国差不多。没有关系寸步难行。我朋友的钱做了好几个不同项目，全亏了

Bluej24

Pippa 发表于 2019-5-4 11:35
圈钱。几年前我国内的朋友已经进入这个市场了。据说其官僚和腐败和母国差不多。没有关系寸步难行。我朋友的 ...

我留意到基本上都是国人开或投资的 再不断在国内游说大家去投资

revstar

割韭菜啊

Anti

同二楼，有路子的几年前就开始了，乱象是因为是国内打黑，大量黑社会涌入该地。没有过硬背景，等待被割。当然赚钱是真的，建筑材料的价格能卖到比国内高出三四倍

leonxu

我10年去柬埔寨旅游的时候就听说这个事情了，
但是这是一个非常糟糕的国家，第四世界国家……

我的上帝

西港的事情确实吹得厉害 现在入场是不是太晚了

datou1981

当年无奈不能进入该国股市啊..遗憾

sysmall

一个年轻人为主的柬埔寨国家，国家政局相对稳定，税率低，很多欧美人士都去旅游，金边就象2000年左右的北京。柬埔寨直接使用美金，而且不限制美金流出。大批的华南的企业都把柬埔寨作为新的生产基地用来规避中美贸易战。越南内部有很强的反华势力，老挝交通不便，泰国成本高，马来西亚和印尼是回教国家，所以亲华不反美的柬埔寨是北亚资金很好的选择。
不要选择自己不了解的项目，去选择不错的etf或者商业地产基金，对于我个人来说，我只看金边和暹粒的生活和商业地产项目。

Bluej24

sysmall 发表于 2019-5-4 12:51
一个年轻人为主的柬埔寨国家，国家政局相对稳定，税率低，很多欧美人士都去旅游，金边就象2000年左右的北京 ...

有柬国股指etf? 代码是？

猫儿不笨

机会多，骗局也多

Bluej24

猫儿不笨 发表于 2019-5-4 13:02
机会多，骗局也多

机会是不是指骗国内资金？ 有什么比较好说服他人的说法？ 亲人快要把房卖了去柬国投资 急死人了

Robbie2018

澳洲华人不要去投资，那边有事你搞不定的。

idlepoison

天上没有掉馅饼的好事

revstar

下面转一篇房圈的文章

revstar

苏醒的韭菜 ，能否阻挡西港？


神奇的房地产市场，神棍横行的热闹江湖，大佬赚钱的欢乐场，贪念被各种借口隐藏，痴心叠加无限妄想，犹如权利的游戏。

只恨市场略低迷崎岖，原本能掩盖的骗局，逐步在浮现。

纠纷闹剧开始后。

想躲想逃的大神很多，那些 已经拿到足够报酬，利益再分配的主子们，绝对没有考虑过售后服务，甚至是销售过程也不想有任何参与，只要转手给予足够的流量和韭菜韭黄，任务就算完美结束。

坐享渔利，拿钱走人。


01

重庆早就如此。

把重庆写得像花一样，避重就轻讲大局，画饼充饥说GDP，人口总量用省统计，不闻人口净流出，不讲郊区范围多广多大，谈房价趋势对标直辖市，魅力四射烟雾弹，甚至于连意淫的战争都敢于表现，再加一个天子重视陪都活灵活现。

这房价如此之低，这政策多么松散。大家一定要放量投资，加大杠杆玩梭哈，金融手段叠加上，要翻身当家做主人，想致富升阶变新颜，买重庆就对了！

重庆均价1万出头，凭什么上海均价超过5万？

上海似乎变成了昨日黄花，新加坡才是重庆的下一站！

同期把杭州和成都贬得一塌糊涂，坚决不要理睬不要买！毒辣的嘴伴随钻心的打击，多人唱腔彼此迎合，各式各样的看不起。

为什么不能买杭州和成都？

无非是起步比重庆要高，楼盘操作空间太少，想要剥皮抽血的路线不够，综合资源利用率太低，折腾3个月可能还不如重庆乐3天！

群内的热烈气氛此起彼伏，一声声感谢又是上涨，幸好买了几套升值在即，人群中几张图片少许户型引得艳羡，说马上要涨低于市场价，于是乎真有胆大的无脑投资客，平日里菜场中讨价还价的工薪阶层，居然汇出了定金高出市场价几万甚至上十万，就为了保证能买到重庆。

买房买得这么潇洒，这么自信满满，连实地看房的程序都免了，世界上那么多屠夫，看到这样的猪，谁舍得走开？

纠纷在所难免。

团购服务费、选房服务费、代理代看服务费、贷款服务费、流水证明服务费、简易装修服务费、协助出租服务费、平日打理服务费等等等。

虽然享受到的服务不一定多，但收费的服务肯定很多。

还有比较咬人的差价，这个服务费就更高。

好在重庆的伤痕经过时间的抚摸，这其中的坑坑洼洼被逐渐抹平了，那时溢出资本和现场亏损，大部分被时间修复。

极少还在挣扎的，一直骂骂咧咧说被忽悠的，直接忽略不计。

毕竟，还是有人赚到钱了。

团购也并不是一无是处，但至少看到类似的好事，别过于激动更不要冲动地做决定。可以尝试先去了解下市场，去现场看一看楼盘，哪怕只是打一通电话问问楼盘的实际情况，在售的楼层和价格。

很简单。

粗暴地拿来对比下，零售和批发差距在哪里。

组织者要赚辛苦费，中介需要茶水照顾，都很正常。

只要真能实惠实打实地留给参团者，开发商的营销推广费用不加在房价里，舟马劳顿三瓜两枣也不为过。

02

千万别像沈阳那般。

团购的价格6500元，散客去售楼处只要5600元、或更低一些。

在他们的内部群小密圈，见到这样的言论必然是封闭，有些天真的买家想要原价转让房源，被直接踢出，即使是交了一笔不小的费用进来的贵宾。

那时贵宾，欢迎光临。

此时此刻，就是异类。

异类要么被收编，要么必然要消灭。

有不少朋友捶足顿胸，后悔不已。说不该轻信所谓的大神大佬，傻乎乎地跟随着呼喊的人群涌向他们选中的低价区，同重庆的说辞一模一样，又一个长长的雪坡呈现在眼前。

也许只是血泊。

近期，很惨。

之前下定的某楼盘分期，因为备案价格导致合约无法进行下去，一片哗然。开发商的原因不能履约，这分批交出去的房费肯定会如实返还，作为一家负责且知名的开发商来说，这肯定是当仁不让。

但如果遇到一家不负责的中间商、团购组织者、二道贩子类似的角色，他们可不会这么简单。

团购费这块的费用早就铁板钉钉，在购房人那边汤羹已饮。

但如果房源最终销售没有完成，开发商那边对团购组织者的费用可能会有所减少，或不再给渠道费和营销费用，面对强大的开发商他们基本上也是无计可施，只能认怂并指望下一趟的生意。

这笔不菲的钱，聪明的他们不会就此放弃。

既然开发商不给费用，刀可以捅到别处。

开发商的费用经过他们的渠道退还，计算好原本开发商要出的费用，三下五除二让参加团购的人来承担。

美滋滋。

有人闹？

有人叫？

有人不高兴？

让他们去！让他们去！有本事他们去找法律，有能耐集体去走司法程序，只要他们有足够的时间和精力愿意一起折腾，反正我们可以一直陪着。

反正钱在我们这边。

也许，钱有很大一部分不在他们这边。

没人料到开发商会出现这样的问题，煮熟的鸭子还真的会飞 。

沈阳项目里赚到的钱，很大一部分钱早就被合作引流的大神大佬们分走了，想逃避的那些神他们不可能退一分钱给他们，至少现阶段不会。

如此，就可以理解为什么在沈阳继续耕耘的他们，必须硬撑，硬抗，硬说各种理由也不能吐钱出来。

真吐的话，那可就都是自己的钱。

都是凭自己真本事忽悠来的钱，为什么要还给你们！

有没有可能还钱？

当然有。

这基于参与者的信心和力量，既然有组团购房想致富的念想，那就更应该有决心再次组团把钱要回来！

致富是未知，这次也赚不到。

但同志们，要回来的钱都是自己的血汗。

重庆到沈阳，这一路有多少坚强？

03

还没有到结束的时候。

真正的大力剪刀手，绝对一撸到底，极致梭哈的在西港在招手，去年就积极地文字渲染，对标深圳开发宝地，无限的遐想和远景。

和当年吹捧重庆一样的路线。

好在时间就往，哪怕是涨幅远远少于同期的成都和杭州，但至少还是有一定的涨幅，有些好的区域涨势还很喜人；即使有些偏远区域有风险，或涨幅低于平均值，但至少还是在国内的产业，涨跌都不会影响拥有。

只是成本和时间。

沈阳同理。

但西港就不同了。

从无到有，从推销到代理，都是基于宏图壮志。

做认认真真地三级销售，在国内画大饼绣旌旗，让之前那些赚到钱的跟随者做更大的梦，织更宽的网。

也许没有地。

到那天就当成是融资，给年息10%，这生意也不吃亏。

真的能拿到地也不要紧，到手是一半或三分之一的价格，全套无本经营要的只是使劲吆喝，所有进来的几乎都是纯利润。

买了土地的人都能拿到大佬们群内红包，大红包哦。

当有人转发这段的时候，被他们的单纯感动了，还真有这种花了几十万上百万的天真。

去年就说即将售罄。

今年一次次即将售罄，后续还要继续涨价。

那些有想法的人，为什么不去国内去得比较早的投资集团，去了解下柬埔寨的土地情况，这些原本一眼就能看出端倪的局，靠什么维持这么强的生命力？

击鼓传花。

也许，他们也知道这里面的风险。

他们以为还有人来接棒，他们相信大神会叫来更多的接盘侠。

殊不知，他们就是最后一棒，一棒直接打死的那种 。

已经下手的人，可以做一个实验。

15万每亩买入的朋友，贪婪之心稍微收敛一些，在他们继续对外销售开卖20万的时候，你们卖18万试试。

看看这3万一亩的差价能不能赚到手。

或者心态平稳一点，加1万的差价。

甚至是原价卖给组织者，让他们赚这多出来的5万一亩，让他们继续卖一次。

就会发现，这世界真的很简单。

更是残暴、残忍！

“50万理财，一年30%利息”

正常人是不会相信这些的，难道骗子他们脑子笨？

不！是设置骗局的人故意这么说的！

正常人看到就跑了。

而剩下的就是有50万存款的傻蛋，他们会真的拿50万进去搏这30%的利息。

这就是暴力筛选优质客户！

暴力筛选！

暴力不仅仅是我们常说的武力，还有智商。

谢谢S，这真是一段精辟的描述。

revstar

revstar

割韭菜分舵舵主之一

有人认识吗？

Aimon

都是赌徒！

revstar

曾几何时，欧同志以澳大利亚中介从业者D戴维。何所著《现在启动：个人房地产投资》为主，将内容搬到“水裤论坛”，将发达国家人民几十年前走过的路子介绍到国内，“裤友”们顿感见世面见疯，逢人便言必称房产投资、A8/A9,每逢遇到自己身在农村的奶奶听不懂的时候，“裤友”便一遍遍耐心解释，直到奶奶一脸懵逼点头如捣蒜，“裤友”才心满意足离去，觉得自己又拯救了个房产文盲，并且怂恿其紧跟教主不落伍，疯狂炒房。

让人想起一首诗：
我们在上海的父，
愿人都尊你的名为圣。
愿你的（炒房）国降临。
愿你的旨意行在神州大地，
如同行在上海。
我们的财务自由，
求你教给我们。
让我们背债，
如同我们背了印钞机。
不叫我们遇见试探，
救我们脱离贫困。
因为国度、美女、金钱、荣耀，
全是你的，
直到永远，阿们。


“水裤论坛”是欧同志一手创办。对于欧同志，房产圈对其态度全然两极分化：懂房产投资的瞧不上“欧骗”，不懂房的小白一口一个“欧神”。

“水裤论坛”在国内有众多房产小白拥簇，在房产界十分抢眼，这些炒房客以欧同志为教主，抱团取暖，欧教主指哪，“裤友”炒哪，号称全世界没有炒不高房价的地方。

欧教主念叨重庆未来脚踩上海，拥簇们砸锅卖铁放裤子杀入重庆，重庆房市疯狂翻倍涨；欧教主看好贵阳，拥簇们又刷信用卡、借遍信用贷杀入贵阳，贵阳房市疯狂翻倍涨；欧教主中指指向沈阳，拥簇们家便亲戚杀入沈阳，沈阳楼市每平涨好几百。“裤友”所到之处，房子被扫荡一空，给当地居民、ZF造成巨大困扰，老百姓怨声载道，各地ZF也不少挨骂。对于社会秩序稳定、金融风险造成极大压力。

以前“水裤论坛”是零零散散被扒皮，没有排山倒海之势。这次引爆全国上下齐声声讨“水裤论坛”的导火索就是欧教主的左膀右臂，最亲爱的战友：乐墨。


先是乐墨自己嘚瑟发了一张自己的支付宝账单，炫耀自己赚的钱：


在晒账单之前，是众多狂热“裤友”韭菜顺着欧教主手指方向，即沈阳，在开路先锋乐墨的带领下，浩浩荡荡杀入沈阳。经过一番折腾，发现沈阳没有那么容易炒，“裤友”狂热归狂热，但是都是小眼珠子一转的主儿，机灵着呢。反水掉头问责乐墨。这一问责，发现众多猫腻。

本来团购应该比正常购买要便宜。但是乐墨不是那么回事，“裤友”教徒视乐墨为教主护法，教主护法把“裤友”当韭菜傻逼250。据知情人透露，乐墨通过沈阳团购，割韭菜5000万左右。每人收割费用如下：
1、团购入群费1999；
2、贷款费10000；
3、落户费10000；
4、加价团购（每平加价1000左右，自己买4000/平，团购5000/平）
5、团购费30000；
6、佣金返还1.6%；
7、小密圈费用忽略不计。

我们在感慨乐墨有多贪婪才能割韭菜如此之狠的同时，也在感慨“裤友”这群人到底有多么250才会被割成傻逼250？我想，可能是“裤友”的贪婪的内心遮蔽了贪婪的双眼。“裤友”这群人脑子被洗坏掉了，房产投资没有了独立思考能力，就相当于男人中的太监，战场上丢掉武器的士兵，可怜、可悲、可叹！

乐墨也怨恨众多“裤友”揭发自己团购楼盘，造成负面影响，让本来已经炒高好几百的沈阳楼盘，跌下去了。看吧，“水裤论坛”不是在寻找洼地投资，而是肆意炒高。你也得问问当地百姓，是否愿意接盘。像东北这种人口外流城市，“掐尖”严重，稍微有点本事的人都离开了，剩下一些老弱病残苟延残喘，加上楼盘开发力度巨大，未来寻找接盘侠堪忧。

面对众多炒房客“裤友”的群情激愤，乐墨做的是一推二作物，将群解散。而众“裤友”扬言要举报乐墨偷逃税费，将其绳之以法。在此，京房子也要告诫众多“裤友”，谨防乐墨跑了，抓紧报案。以防下次再见到乐墨的朋友圈时，乐墨已逃到巴拿马，香槟、美女与沙滩。近亿，在巴拿马够逍遥好几辈子了。

除了乐墨上蹿下跳团购沈阳之外，“水裤论坛”护法花爷、凯叔之流也都与乐墨比赛割韭，几大护法好勇斗狠，争先收割。这些人连尼玛沈阳孔雀城都给抢购了，由于沈阳孔雀城地处农村，连当地农民都惊呆了：我们辛辛苦苦供孩子上学离开农村这疙瘩，你们“裤友”咋还争先恐后杀到农村？这是“裤友”下乡？

“裤友”们顺藤摸瓜，发现团购重庆，也都交了智商税，不经“水裤论坛”而自己去买重庆，花更少的钱买更好的房。“裤友”们再也不好意思言必称房产投资、A8/A9,自己曾经跪拜的“水裤论坛”，自己心目中的“欧神”，一直将自己当韭菜傻逼250。。。
自己的极大护法在疯狂割韭菜的同时，欧教主也没闲着。国内竞争激烈，就拉往东南亚的柬埔寨，反正国人不知道国外具体情况，更加容易欺骗。据有关人士介绍情况如下：



“水裤论坛”这一连串的欺骗，可谓神坛陨落。从此之后，上海再也没有房产大V,有的只是插科打诨、研究倒插门的“财上海”、“财宝宝”，替男男女女打分的“卢湾伯爵”，以及让人唾弃的“欧教主”、“水裤论坛”。

这既是上海房产圈的损失，也是全国房产圈的损失，因为这些欺骗造成房产圈极大的信任危机，希望有责任、有担当的房产圈朋友，对于房产圈的欺骗行为，一经发现，痛打落水狗，让欺骗无处可藏。一起携手共建健康、互利、可持续发展的房产圈。

revstar

08年的时候，都知道欧卡奴，搞不到钱就满地打滚，后来找到文倩这个二婚头ATM，开始得瑟了

这么多小白对他们的教主的底细还是了解不够啊

Hetbert

我家亲戚上个世纪就开始在柬埔寨开厂，产品卖到美国和澳洲，从中国派去的经理和骨干，要么得了登革热病倒了，要么欠了赌场钱，被黑社会拿刀绑架拿一百多万去赎人。。。

毒品，烈酒，妓女都便宜，销金库遍地都是，自制力不强，还是不要去了。。。

runaway

看了一下午的知乎，柬埔寨华人网站等信息。

经济基数薄弱，人口太少，大部分人太穷，腐败太严重，法规为零，这几年主要靠博彩拉动了房地产和基建。

地产广告语下一个深圳，真是搞笑。中介永远只给你看太阳的一面。