Chatswood公寓楼崩跌到$6700一平米了，逆势投机会出事

卖瓜买房

https://www.domain.com.au/33-7-freeman-road-chatswood-nsw-2067-2014351545

216平米，顶层penthouse，3卧室，超大阳台，三面采光，两个私家安全车位，三卧两卫才卖146万。折合$6700一平米。看到这种结果，绝对是对多军的无情打脸。折合人民币3万2一平米，对标上海的青浦、松江，hehe

这楼才6700一平米，那我们两卧多出一点，出足8000一平米，提价20%够可以了吧？这样计算，chatswood二房也才80万左右的合理公允价格。大家千万别乱和自己的钱作对：买进以后如果不是马上就涨价，为什么不等等再观察呢？

Chatswood这样的结果一出，基本锁定未来公寓就7-8千一平米最多了。后续机会无数。

傻多会跳出来不停的解释：西面如何如何。拜托，往北800米，roseville的西面500-600万的豪宅你看清再来喷。

卖瓜买房

提醒各位，近期买房一定要狠狠杀价

为什么论坛上低价房被卖的消息越来越多？因为跌势中了，买进就开始承担跌价的风险，很多人不肯这样买了。你要我接盘，你要我帮你扛风险，可以啊，降价10%再谈啊。

大家千万别被忽悠，更加不用去参加拍卖，直接告诉中介：等流拍以后大家坐下来谈，价格９折以后再谈。

卖瓜买房

涨势里，指导价是说100万指导价钓鱼，你得120万甚至更多才能买。
跌势里，指导价是说100万指导价钓鱼，其实90万就肯买。

出offer以后，如果卖家接受，就说明你出高了，一定要拒绝签字马上反悔。总之不要和自己的钱作对。

zbpanda

我个人认为，短期悉尼房价是下跌的，但是可心的好房子价格还是不怎么跌，我近期关注的悉尼南区的几个house，虽然流拍，但是比建议拍卖价格砍6%，房东还是不愿意卖的，已经有几个取消卖房了。除非房东很缺钱，愿意低于市场平均价出售的还是很少。

Delphi

同为空军，但是LZ也太激动点了吧

下跌刚刚开始，刚刚开始

稳一点

shouyi

zbpanda 发表于 2018-5-27 15:24
我个人认为，短期悉尼房价是下跌的，但是可心的好房子价格还是不怎么跌，我近期关注的悉尼南区的几个house ...

时间会改变预期的。
楼市上下都很漫长，哪能几个月跌到位呢。

gycyc

不会吧 这是个例 不能代表整个市场

Delphi

zbpanda 发表于 2018-5-27 15:24
我个人认为，短期悉尼房价是下跌的，但是可心的好房子价格还是不怎么跌，我近期关注的悉尼南区的几个house ...

我跟你这么说吧，1秒钟就能成交的股市，头部都需要2-3周时间形成，作为不动产的房地产，头部的形成至少需要6-12个月

刚开始给你的感觉肯定不是转势，而是在平台调整，间歇性的出一个冲高，因为还是有多军抱有以前的思维，冲进去接盘，你会认为是为了冲击更高房价积蓄能量

股票都这么多人做不好，你觉得房市真有这么多人能够发财？

所有投资的原理和逻辑都是相通的

中国是政府各种手段托市，澳洲是完全自由市场经济，过去100-200年，按照中国人购入房子基本人人能发财的逻辑，你觉得现在那些租房的白人屌丝家族过去几代人真的是没有尝试过买房吗？还等你只有30年市场经济经历的中国人跑到澳洲来教白人买房才是唯一正确投资？

高杠杆在上涨中可以加速资产累计，但是在下跌中真的会让家族一代甚至3-5代都翻不了身

大家可以在今后5年里面验证

TRE

LZ一边说着要六月卖房一边在大肆唱空，不矛盾么？劝你房市跌也好涨也好都想开点，否则容易憋出毛病，给你人设中的UNSW丢脸了。

zbpanda

Delphi 发表于 2018-5-27 15:30
我跟你这么说吧，1秒钟就能成交的股市，头部都需要2-3周时间形成，作为不动产的房地产，头部的形成至少需 ...

头部形成从去年底就已经开始了，最近几个月是确立了头部。很多区域现在成交的房价都是2015年的价格，意味着16，17年买进的已经开始赔钱。

梦想house

虽然楼主语气非常偏激，而且一副准备看澳洲笑话的嘴脸让人非常不齿。
但这套房子确实便宜得过分了点，这种房子住起来，比一般的house都舒服，大阳台，开阔的视野，充沛的阳光。
接下来很多两房公寓要做好掉价的准备了。

liz@aus

梦想house 发表于 2018-5-27 15:34
虽然楼主语气非常偏激，而且一副准备看澳洲笑话的嘴脸让人非常不齿。
但这套房子确实便宜得过分了点，这种 ...

这个楼主很奇怪，自己有一套80万的unit还没卖掉就一直唱空。可能是慈善家希望自己亏个30-40万澳元然后让接盘侠获利

satellite2019

西面，也不是高层

lifeveji

路西本来就不值钱

梦想house

lifeveji 发表于 2018-5-27 15:53
路西本来就不值钱

不值钱和卖成这副衰样也是不一样的，这房子其实是很不错的。

shouyi

liz@aus 发表于 2018-5-27 15:51
这个楼主很奇怪，自己有一套80万的unit还没卖掉就一直唱空。可能是慈善家希望自己亏个30-40万澳元然后让 ...

我见过悉尼有很多套房子的人也在唱空。
我上海有房，我也看空上海。
唱空跟有没有房子的关系没你想得那么大。

Zexi1935

zbpanda 发表于 2018-5-27 15:24
我个人认为，短期悉尼房价是下跌的，但是可心的好房子价格还是不怎么跌，我近期关注的悉尼南区的几个house ...

有些道理

Zexi1935

Delphi 发表于 2018-5-27 15:30
我跟你这么说吧，1秒钟就能成交的股市，头部都需要2-3周时间形成，作为不动产的房地产，头部的形成至少需 ...

也有些道理

卖瓜买房

lifeveji 发表于 2018-5-27 15:53
路西本来就不值钱

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

西面，同样3/2/2的房，同样面积，去年10月是接近200万。看清再喷不迟。

Delphi

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:07
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

西面，同样3/2/2的房 ...

买这个房的人，算上汇率，再看你贴的那个房，估计要吐血了

卖瓜买房

Delphi 发表于 2018-5-27 16:12
买这个房的人，算上汇率，再看你贴的那个房，估计要吐血了

本来就是投资有风险，大家需要考虑投资失败的概率。

不然谁还工作？每周买一套，在家收租就是了

总有刁民要害朕

Delphi 发表于 2018-5-27 15:30
我跟你这么说吧，1秒钟就能成交的股市，头部都需要2-3周时间形成，作为不动产的房地产，头部的形成至少需 ...

还三五代

cloud226

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:07
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

西面，同样3/2/2的房 ...

什么鬼

一个unit 一个apartment 有可比性？

卖瓜买房

cloud226 发表于 2018-5-27 16:18
什么鬼

一个unit 一个apartment 有可比性？

英语也不会，不能炒房，200万不到点的那套是“Located on level 23 of the prestigious 'Bentleigh' building”。

且要明白，在悉尼，apt和unit是一个概念，悉尼好区基本没有墨尔本那种有地的unit

icac

LZ你确定你是唱空？？？

卖瓜买房

icac 发表于 2018-5-27 16:21
LZ你确定你是唱空？？？

不多不空。

就市轮市

cloud226

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:20
英语也不会，不能炒房，200万不到点的那套是“Located on level 23 of the prestigious 'Bentleigh' buil ...

哎 我英文不会？

你不就是前几天说rpdata是免费的 什么用都没有的那个废物吗？

忘记我前几天怎么把你脸打的肿肿的了 好笑！

icac

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:22
不多不空。

就市轮市

我怎么看了你给的link 觉得1.4+买个10几年旧unit Chatswood房子好贵啊......

卖瓜买房

cloud226 发表于 2018-5-27 16:23
哎 我英文不会？

你不就是前几天说rpdata是免费的 什么用都没有的那个废物吗？

看清楚，我贴出了详细的房产广告，一个高层公寓在23层的复式公寓，被你说成是墨尔本带地的unit，你不是英语也不懂的混混，是什么？自己一边玩去。

卖瓜买房

icac 发表于 2018-5-27 16:24
我怎么看了你给的link 觉得1.4+买个10几年旧unit Chatswood房子好贵啊......

216平米，折合3万2人民币一平米，还送两个chatswood车位，好贵！

麻烦你去问问，chatswood两个这样的车位多少钱。