贷款请教

niuniulina

现有一套房子自住，准备再买一套投资房。贷款的时候是不是只能申请投资房贷？

买完投资房以后，能不能把投资房改成自助房，把现在的自住房改成投资房？如果这样改的话，贷款怎样操作呢？谢谢啦！

另外，如果谁有好的贷款broker (墨尔本)，请发私信联系。

一天世界晴~

1 如果你收入足够，完全可以第二套房直接按照自住房做，第一套房拿个中介预估的租金当做未来投资房的租金收入
2 如果买的就是投资房，依然可以改成自住房在你搬进去之后，贷款那里不用操作 大银行通常只需要3个月内的水电单，保险等就可以改自住降利率。

mr_hyn

一天世界晴~ 发表于 2018-4-27 21:26
1 如果你收入足够，完全可以第二套房直接按照自住房做，第一套房拿个中介预估的租金当做未来投资房的租金收 ...

楼上的回答有道理。

问题是如果第二套房直接按照自住房买，那岂不是有两套自住房？ 第一套房子不用改投资性质吗，第一套房子的贷款不用改成投资贷款？

如果第二套房直接按照投资房买，是不是贷款额度可以批得高一些？

ts123

已pm你

一天世界晴~

mr_hyn 发表于 2018-4-27 23:49
楼上的回答有道理。

问题是如果第二套房直接按照自住房买，那岂不是有两套自住房？ 第一套房子不用改投 ...

第一套房子并不需要改成投资性质，利息低点不好吗，ATO那里真是申请即可，很常见的
第二套房子如果自住房，用的是第一套房子的租金，这根第二套房子投资房直接用租金 其实最后差别不会很大，有差别的话是两套房子的NG计算不同而已。

大头爸爸

分2个银行都按自住房做是最省钱的

mr_hyn

大头爸爸 发表于 2018-4-28 08:09
分2个银行都按自住房做是最省钱的

第二套房按投资房去银行贷款，还有按照自住房去银行贷款，一般那个会批得多一些？

zxie8

mr_hyn 发表于 2018-4-28 08:24
第二套房按投资房去银行贷款，还有按照自住房去银行贷款，一般那个会批得多一些？ ...

当然是按投资房贷的多，因为有租金收入计算在内

niuniulina

感谢楼上各位，我在墨尔本，有好的broker ，请私信给我。