新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 房产负扣税的问题

精华好帖回顾
· 雨 (2006-11-2) astina	· 【鼠年大吉】欢欢喜喜迎鼠年——年夜饭！（上齐做法了） (2020-1-25) tracymm
· 墨尔本的city,墨尔本的夜 (2012-1-15) jmms_smmj	· 大头怀念的北京小吃（十）-- 稻香村的桂花糕 (2011-5-2) datou2z

查看: 5163|回复: 14

[个人所得税] 房产负扣税的问题 [复制链接]

爱疯

皮靴族

发表于 2018-4-5 23:59 |显示全部楼层

此文章由爱疯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者爱疯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

假设有三套房
房子A：自住
房子B: 少量贷款
房子C: 准备购入贷款80%

在房产负扣税上面，是不是可以将房子B和C打包一起看待？
也就是说，如果房子B还清，房子C贷款最大化。房子C贷款产生的利息是否可以抵消房子B的租金收入。
也就是总房产投资损失=总利息支出 - 总房产租金收入，然后用总房产投资损失来抵消当年的收入。这么理解可以吗？

房子B保留部分贷款好呢？还是还清拿回title好呢？

Fyx83228

木屐族

发表于 2018-4-6 10:31 |显示全部楼层

此文章由 Fyx83228 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Fyx83228 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的理解是，B+C捆绑一起贷款，就是B的抵押额度cover 房子C的20%+税费及其他费用，最后的效果是房子C约贷款105%（100%+税费+其它七七八八成交费用），这样应该是负收入了，如果收入足够贷多，还可以把翻修等费用也让B来背。建议和你的会计师聊一聊，因为如果还包括了房子B和C的内部装修或设施添置的话还需要综合考虑。

steven_sa

白金靴族

发表于 2018-4-6 20:14 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

B与C打不打包都一回事，你房产投资产生的收入减去费用，最后计入投资人的个税。

41202

铜靴族

发表于 2018-4-10 10:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同一个问题，那卖房子增值税和负扣税能否相互抵消完再计入总收入？？

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-10 11:34 |显示全部楼层

此文章由 NO1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NO1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

41202 发表于 2018-4-10 09:34
同一个问题，那卖房子增值税和负扣税能否相互抵消完再计入总收入？？

41202

铜靴族

发表于 2018-4-10 12:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NO1 发表于 2018-4-10 10:34
?

比如我有自住A，投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年产生的增值税，能否用投资房c的负扣税相抵一些？

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-10 12:22 |显示全部楼层

此文章由 NO1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NO1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

41202 发表于 2018-4-10 11:17
比如我有自住A，投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年产生的增值税，能否用投资房c的负扣税相抵一些？ ...

yes you can

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
41202	+ 2	感谢分享

查看全部评分

41202

铜靴族

发表于 2018-4-10 13:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 41202 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 41202 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 41202 于 2018-4-10 12:32 编辑

NO1 发表于 2018-4-10 11:22
yes you can

谢谢

主要是我好像之前听人说过capital loss不能跟capital gain相抵

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-10 13:38 |显示全部楼层

此文章由 NO1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NO1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子负扣税什么都可以抵

newlaoda

皮靴族

发表于 2018-4-10 13:42 |显示全部楼层

此文章由 newlaoda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 newlaoda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税基本无敌

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-13 18:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 duel01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duel01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NO1 发表于 2018-4-10 12:38
房子负扣税什么都可以抵

负扣税是包括房子折旧吗

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-14 00:02 |显示全部楼层

此文章由 NO1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NO1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

duel01 发表于 2018-4-13 17:27
负扣税是包括房子折旧吗

yes

headwear

银靴族

发表于 2018-4-14 00:06 |显示全部楼层

此文章由 headwear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 headwear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

也很複雜

Courtyard

木屐族

发表于 2018-5-8 11:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Courtyard 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Courtyard 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

newlaoda 发表于 2018-4-10 12:42
负扣税基本无敌

请问：有一套投资房（可负扣税），一套自住房，要离开澳洲一年，那原来的自住房变出租房，有租金收入；还是把自住房卖了，这样原来的投资房就没有办法负扣税了，对吗？

shijane

皮靴族

发表于 2018-5-12 12:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 shijane 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shijane 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Courtyard 发表于 2018-5-8 10:29
请问：有一套投资房（可负扣税），一套自住房，要离开澳洲一年，那原来的自住房变出租房，有租金收入；还 ...

应该可以，提供出租证明

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 房产负扣税的问题 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块