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回忆录2
3楼也不知道自己怎么天蓝海北的乱扯了一通,好像都没把经验总结出来。
写下一些心得,总结一些经验。
盖房子,先选地。选地就不说多了,都是公说公有理,婆说婆有理,黄瓜萝卜各有所爱,只要是自己喜欢的地方就成。象我们家里有老人有小孩的,就喜欢在shopping center的旁边,且离childcare和小学,中学近。另外我们喜欢玩,喜欢海,当然离玩的地方也要近啦!
地当然选的大而平最好,这样在盖房子的时候不会用大功夫去平地。一般斜坡的地需要做很高的retaining wall,超过1米需要council批准(各州或有不同),另外builder在盖的时候也需要把斜的地方垫高,又是一笔资金(当然可以和builder谈谈价格),还有一种做法就是在房子的设计上增添一些新意,比如porch的地方拉高,或者里面做成不同的level,或者做成楼梯,等等,所以如果地平在这些方面会省下一些资金,不过平的地也往往比斜坡的地贵一些,所以也差不多羊毛出在羊身上。但是平的地还有一个好处是利用的空间更大,斜坡的地或者转角的地比较费空间。但是设计得好也会别有新意,也有人专门喜欢转角得地,也有专门正对转角地的building plan,例如plantation的the Majestic,充分利用转角的双面性,非常好看,有兴趣的朋友可以去搜搜.
选了地之后当然就是选builder了。大部分同胞象我们这样的估计都是选择样板房。样板房的好处很多人讨论过,就是建筑商很有经验,会盖的比较好,而且快,另外一旦选择好,签好合同,额外的费用比较少。象设计房,反正不是我们工薪阶层的人可以afford的,至少对我们是如此,因为在整个盖的过程中简直就是一个烧钱的过程。选好builder,样板房后会对地做一个soil test,当然你也可以找单独的专业人士做,不过如果找builder做不另外花钱。这个test确定你的地的地质,不同的地质有不同的盖房要求,质地越好的地盖房越便宜。
选择样板房的builder,比较大的不用说了,象METRICON,CLARENDON,PLANTATION等都是15年质量保证的大建造商,各州都有,还有GOLDEN EDGE,得过大奖,那个贵就不说了,单层的价格和别人双层的还贵。PLANTATION是新成立的,听说排队的周期非常长,有一些官司,但是它的房子很漂亮,多采用白色等明亮的颜色,METRICON的房子设计比较庄重,颜色多采用深色,深木的设计比较多,感觉厚重,细节处理的很好,CLARENDON的口碑不错,历史悠久,在这3大建筑商中basic price是最低的,而METRICON偏高,PLANTATION居中。我喜欢METRICON厚重,细节,深木,LG喜欢白色明亮的PLANTATION,CLARENDON不知道怎么的总是没找到喜欢的款式。但是后来还是没有选择这3大样板房建筑商,是个遗憾。因为15-30年的保质期对我实在是一个很大的诱惑。其他的建造商,一般来说都是6年的保质,当然这都是对房屋结构的保证。我们后来选择的是一个local的有35年历史的建筑商,在业界也很有口碑,它的特色是楼层挑高,另外basic price inclusions at no extra cost,一个pizzazz,即它的basic price就包括了standard for all designs on display,包括intercom,vacu system, security system,mixer taps等等等等,很多不累述了,第2个特色是它把tile,carpet都分拆,就是说你可以去找你喜欢的trade,这样可以为你省钱,一般象plantation,METRICON,CLARENDON等这些东西都是由BUILDER给做的,这样会收大概20~30%builders.第3大特色是:所见即所得。别得建筑商的basic price真的只是一个basic价格,你看到的样板房都是upgrated,里面包括大到地砖,地毯,空调,对讲,大理石,VACU,drive way,小到纱窗,china,spa,kitchen appliances,garage remote controls等等都是要另外算的,那个basic price大致象国内的清水房的价格(当然它还是会粉刷,比清水房还是要好很多,呵呵)对于我们更直接的原因是太喜欢它的一个样板设计,只好含泪放弃15年的诱惑了。
选择样板房。除了上面说的对builder的声誉的考虑之外,还有就是对样板房本身的一见钟情,还要考虑的就是样板房和地的MATCH了。我们在没买地之前对plantation的好几个款式都很喜欢,但是买完地后发现我们的地前脸和腰身都很长,我们喜欢的几个款式房子放上去会显的很小,因为门脸不够大,属于长条形的款。有的房子是脸长,身子短(长方形),有的是脸窄身子长(长条形),有的是正方形,以符合不同规格地的需要。所以看样板房的时候一定要拿到它suit的width&length,看是否符合你买的地的大小。一般房子的两边各要留出1。5~2。2米的空余。前面要留出大概6米的距离(就是房子离地的前沿线要后退6米左右,也有4。5米的)。我们后来选择的就是一见钟情的款,属于和以前看到的所有房子的款式和感觉都不同的,而且最重要的是它刚好match我们的地宽。
选择样板房还有一个要特别考虑的就是你的地的朝向。这个影响到你选择哪种样板房,是把卧室都朝东呢?是把主卧放在view最好的地方呢?是选择阳台在南还是北的样板房呢?车库要东向还是西向等等。如果你有好的view,当然要选择阳台和卧室的窗户都朝着有风景的那种样板房。另外把车库放在日落一边,会让其他房间,和厨房有好的朝向。
说说BASIC PRICE。前面说到的几个大的建筑商以及一般意义上所有的建筑商基本上在样板房里都会放一个basic price给你做参考。这个价格平均大概是单层10~15万,双层20~25万。注意这个basic price,前面也有提到。它不是你所看到的样板房,它只是盖成你所看到的样板房的结构所需要的价格,其他所有的东东都是要另外加钱的。拿前面所说的3大建筑商来说吧。它的每一个样板都有不同的外貌设计,是否render,是否colorbond,是否阳台,阳台是砖还是玻璃还是护栏,是否要alfasco等等,这些外貌设计都是要加钱的,另外对于室内来说,intercom,vacu system, security system,SPA,insinkerator,coffered ceilings,tile,carpet这些全部是要另外算钱,如果你要update你的kitchen,比如换成大理石面,选用更高级的kitchen appliances,china toilets & basins的update, shower rail,mixer taps,甚至 flyscreens 这些也都要相应另外算钱。基本BASIC PRICE是不包含这些价格的。当然一些建筑商为了促销,经常会推出一些打折的UPDATE,象常常看到的CLARENDON和plantation大概加3000多可以update2,3万的东西。
随便再说说DEVELOPER的要求。买地后看看你的DEVELOPER有没有特别的要求。一般地理位置决定了你喜欢不喜欢这个地,所以就算DEVELOPER有很多要求大家往往也只能都接受,不过也大致说说。象我们这个地,就要求必须是COLORBOND,必须rendor,对屋檐斜度也有格外的要求。对房屋外面的landscaping也有特殊的要求。不过对landscape,一般很多developer都会给一部分refund。拿你花钱的发票可以去“报销”。colorbond 和 rendor 等其他要求额外花去我们近4万支出,痛心不已。在建房初期,soil test后会有engineer对你房子周围的设施做一个调查,比如是否接近吵嚷的highway,周围是否有灌木,周围的风速,等等。这些也会影响房屋的造价。
[ 本帖最后由 柯柯 于 2008-7-26 00:18 编辑 ] |
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