Couple一起买房，有一个非pr，怎么算stamp duty?

小林豆豆

我是pr，男友还不是。我们都在澳洲有稳定工作，打算和男友一起买房，请问如果我们一起买房，印花税是我交5.5%，男友交12.5%吗？怎样才能少交点印花税呢？房产算我80%算他20% 这样行不行？
想过以我一个人的名字买房，但是我一人的收入贷款不够，需要我们俩一起的收入来做贷款。如果按我拥有产权的80%，他20%来算会不会影响到我们的贷款额度呢？

求大神解答一下，谢谢！

everlove_

算海外人士

小林豆豆

everlove_ 发表于 2018-3-13 15:03
算海外人士

请问海外人士本地收入做贷款和pr做贷款有什么区别吗？

everlove_

小林豆豆 发表于 2018-3-13 15:14
请问海外人士本地收入做贷款和pr做贷款有什么区别吗？

海外基本不能贷款，所以还是只放PR名下吧

小林豆豆

everlove_ 发表于 2018-3-13 15:18
海外基本不能贷款，所以还是只放PR名下吧

啊？一直以为海外收入不能贷呢，没想到本地收入也不能贷？我一人贷不出那么多钱来，那只能等几年男友拿到pr了再考虑买房了。。

yl001

小林豆豆 发表于 2018-3-13 15:45
啊？一直以为海外收入不能贷呢，没想到本地收入也不能贷？我一人贷不出那么多钱来，那只能等几年男友拿到 ...

你做投资贷不就行了，会多很多。如果投资贷都不够的话，那就没办法了。

yl001

要么等足迹业内人士来回答。要么找BROKER去问问。

不过。。。等等！

LZ你的私信应该很快就会被足迹上的BROKER和房产中介塞满的。

lyy90

两个可以一起带 然后房子写你名字

dl27xh

澳籍加非PR买房，印花税是按local 交的。不知道PR➕非PR是不是要多交？问问律师吧。

小林豆豆

yl001 发表于 2018-3-13 15:56
你做投资贷不就行了，会多很多。如果投资贷都不够的话，那就没办法了。 ...

我已经有贷款在身了，贷不出多少了

小林豆豆

lyy90 发表于 2018-3-13 15:59
两个可以一起带 然后房子写你名字

房产证上没有他的名字他也能贷？那如果他还不了钱银行也收不走房子呀?

junojunoxu

defacto的话其中一方是pr不是可以一起买房的吗？

小林豆豆

bello 发表于 2018-3-13 17:23
PR+海外，应该按海外交印花税的，不划算

100%按海外算吗？我还以为是按比例来算。。

lyy90

小林豆豆 发表于 2018-3-13 16:10
房产证上没有他的名字他也能贷？那如果他还不了钱银行也收不走房子呀?

不是还有你

leben

就算贷到买房。很难分别按 80%， 20%比例产权算。 夫妻  未婚夫妻 是各 50%，即使一方长期失业。 这你要考虑清楚，以免后 悔。

overbridge

你要说清楚在哪个州。。

everlove_

dl27xh 发表于 2018-3-13 16:01
澳籍加非PR买房，印花税是按local 交的。不知道PR➕非PR是不是要多交？问问律师吧。
...

你错了，都是是按海外人士交的

kiko

房子在你一个人名下，两个人一起贷款，这样操作没问题的

dl27xh

everlove_ 发表于 2018-3-13 21:58
你错了，都是是按海外人士交的

我们亲身经历，怎么会错？

小林豆豆

overbridge 发表于 2018-3-13 20:57
你要说清楚在哪个州。。

在维州

小林豆豆

leben 发表于 2018-3-13 20:04
就算贷到买房。很难分别按 80%， 20%比例产权算。 夫妻  未婚夫妻 是各 50%，即使一方长期失业。 这你要考 ...

嗯嗯我们会一起还贷款的，就是觉得12.5%的印花税实在太高了，不知道怎样才能避免或者少交。

41202

CBA不是可以允许PR和非PR一起贷款？

zlwhappy

房贷两个人贷，title一个人。如果50% 50%，可以不申请firb，但是要交海外印花税。如果其他比例，要申请fir，然后剩下比例海外印花税。所以结果是只有两个人贷款，title一个人。刚刚这样操作，而且银行选择面只有CBA。

小林豆豆

zlwhappy 发表于 2018-3-14 06:43
房贷两个人贷，title一个人。如果50% 50%，可以不申请firb，但是要交海外印花税。如果其他比例，要申请fir ...

感谢！说的很详细了，分不够了改日再加~ title一个人是没有问题的，这样也避免了海外印花税和firb~ 贷款用CBA没有问题~太棒了！

semaine3

情况类似 我是pr 我老婆tr 先是用我的名字贷款买下来了 然后settle后找银行internal refinance成两人名字，再找律师过户到我俩名字上 夫妻间自住房加名字可以exempt stamp duty。最后总共就花了440刀的律师费+银行的几百块杂费。

rz666

可以Title上完全用PR的名字，贷款用2个人的收入。 我们在westpac做的~

e.v.sgroup

不是pr但是在澳洲有工作&签证也可以不算做海外收入人士范围的，要3个月的税单流水，
hsbc是可以这么操作的
其他的不懂
楼主多问问几家银行吧

eraser117

一共18%的STAMP DUTY?澳洲没这么高的印花税吧？

41202

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在墨尔本
请broker联系我

levibinlee

房子可以写到你名下，但是贷款两人一起