购townhouse遇奇葩邻居

waiaw

财力有限，在南区买的25年房龄townhouse。物业一共6户，3个villa3个townhouse。
圣诞节前暴雨发现车库漏雨（水是从车库顶上小阳台漏下来的）。跟物业联系申请维修，却被一户邻居（villa住户）拦下。该邻居是业主委员会主席（业主委员会就两户参与）。他的意见是不用修理，解释是几年一遇的暴风雨才会导致漏水。物业在他的要求下在他指定的时间派人过来检查，该邻居全程参与。最后他的意见是他来做water testing,还要锯开车库顶棚检查哪里漏水。该邻居最关注的不是如何修理，而是不想收到一个big bill。由于圣诞假期全家出游，所以拒绝了他的提议。
度假返回后，再次和物业公司联系。物业公司完全拿这个邻居没办法，说他就是铁公鸡一毛不拔。如果要维修阳台必须业主委员会同意。物业公司的建议是让我们参加业主委员会把该邻居选下去。
车库的上面是主卧和一个有顶的小阳台（3mx1m)。阳台的地砖没有向外倾斜，一旦大雨阳台就会在接近卧室一侧积水。今天同样的情况再次漏水。
这种情下有没有可能要求物业重新做防水铺地砖？（奇葩邻居的说法是，要重新铺地砖自己付钱）
如果该邻居一直拖着不同意进行维修，应该如何应对？

关于一毛不拔补充几件事。
1最近要安装窗户安全锁，该邻居拒绝物业推荐的人选，自己找的安装人员（报价便宜10元）。
2入住前做building inspection发现屋顶有瓦片破损，向物业要求做检修。该邻居自己找人报价，全小区总价6000，嫌太贵要继续找人报价。
3业主委员会另一成员提议砍掉院中一颗桉树，被否决。替代方案是自己砍掉几个树杈。


更新：
strata给的water testing报价600多。和邻居沟通的结果是，他要自己做water testing，然后找其他人来进行维修。
再次更新：
strata派的人不到半小时就做完water testing。之后收到报价1.5万，重做阳台和玻璃拉门，并且不保证不再漏水。完全无法接受。最后重新找了个木工报价，600多做了个瓷砖表面防水。自己做的water testing，不再漏水。除了拆装空调自费，其他费用由物业账户支付。

ozsun2000

这么多issue都被否决修理，他应该有75%以上的owners支持吧？

crisman

有啥招吗

caesar6668

不懂啊， 这种花不了多少sinking fund 一般都走保险了，为啥他不同意

虚心求教

化银子的事分寸难掌握的

waiaw

ozsun2000 发表于 2018-1-9 21:30
这么多issue都被否决修理，他应该有75%以上的owners支持吧？

六户人家，两户老人家不参与，一户独身女人我行我素不感兴趣。所以业主委员会就两家去开会。另一家很好说话，每回有提议被几句话就怼回来了。

AKB48

先看看物业章程，那么多人不参与有可能开会quorum都没到开了等于白开。争取不参与的邻居的proxy，实在不行上NCAT

Poweregg

必须的维修不处理的话你可以把他们告上tribunal的

waiaw

AKB48 发表于 2018-1-9 21:38
先看看物业章程，那么多人不参与有可能开会quorum都没到开了等于白开。争取不参与的邻居的proxy，实在不行 ...

感谢回复

ilkam

跟其它邻居沟通看看。

waiaw

ilkam 发表于 2018-1-9 22:05
跟其它邻居沟通看看。

另一个业主委员会的成员车库也漏水，被一毛不拔说服几年漏一回，现在就是每回漏水擦干了了事

xiejiannan

妞妞爸

有这么尽心尽力帮省钱的邻居其实很幸福，投资房的话

ivysydney

天啦 第一次看到 被綁手綁腳的業主
難道拿他沒辦法嗎

大家平等 為何一定要聽他的

kawara

我觉得这个邻居不错啊，总比碰上自身是包工头没事拿着大家的钱修这修那的要好很多

subaru1989

给大家省钱很好呀？！

雾沉半垒

你坚持自己的意见，不行就说要找政府相关部门mediation，然后tribunal

WICLO_C

邻居用省钱的方法解决问题，lz觉得他太抠。lz不是没钱而是很有钱。 他要花他自己时间检查哪里漏水以免被维修的开天价，可是楼主不愿意..

zdrxb

妞妞爸 发表于 2018-1-10 11:04
有这么尽心尽力帮省钱的邻居其实很幸福，投资房的话

说的是，遇到一个没事就修，时刻花钱的主，看看你的物业费就知道人家的好了。

darkjazz

林子里鸟好多 秀逗

大路条条

别人做的没错啊。

ancient_fan

LZ弄错了一件事情吧：
业主委员会代表所有业主，物业公司是受雇于业主委员会的。

让物业维修不是物业出钱啊。是你们这些业主按照比例摊销费用啊。

这位邻居作为业主委员会的主席，工作作的很到位啊，想尽办法省钱，躲开物业公司推荐的更贵的tradie等等，这样的邻居是你们这些业主的福气啊，怎么就奇葩了？

glynb123

不是还有几家住户吗，去做他们的工作呀，如果他们都做不通，那就只好认了。

coconutsago

有他电话吗？天天早上7点钟call他

bennytang

我怎么觉得这邻居挺好的，真心为大家省钱

kongbaoyu

townhouse这种情况应该是你自己修吧，和物业没关系的，那不是共用的啊，不明白邻居为啥要参与

babyq

我也觉得邻居人不错啊，就换瓦片的事我们物业给报13万澳币

qingqin

人家是节约，想不化钱，少用钱

qingqin

还是跟他多沟通吧

kongbaoyu

bello 发表于 2018-1-10 09:31
楼主非要修就上tribunal

这种情况跟物业没半毛钱关系，就是LZ自己修，自己出钱，如果是Apartment，才是物业负责