买生意的问题！

流经邂逅

前段时间看了个小生意，在小的shopping centre里面。合同签订一个月后settle，押金交了5000。现在已经过去快一个半月，shopping centre还是没有同意给lease，也没拒绝。请问这个合同还有效吗？如果不想买了是否可以让agent退款？谢谢！

流经邂逅

还有一个问题，这个owner目前的lease还有7年多，几乎天天在亏钱。我想不明白他为什么不直接宣布破产，还一直在坚持。有懂的说说看，第一次买生意不懂。

david168in

下周都放假了 大家准备公司party來着,谁还有心思上班

dolic

前owner一直亏钱 你为啥觉得自己能赚钱呢
一定有什么高见 分享分享看看？

zhanggang

企鹅男孩

流经邂逅 发表于 2017-12-15 23:12
还有一个问题，这个owner目前的lease还有7年多，几乎天天在亏钱。我想不明白他为什么不直接宣布破产，还一 ...

直接关门，7年房租还是要交的啊，租约一般都要个人担保吧，个人破产代价太大了

当然是找个接盘侠接下来好一些

AKB48

具体要看看合同怎么写的。settlement date已经过了但是租约没搞定应该可以解除合同

流经邂逅

企鹅男孩 发表于 2017-12-16 00:52
直接关门，7年房租还是要交的啊，租约一般都要个人担保吧，个人破产代价太大了

当然是找个接盘侠接下来 ...

我听agent说的是生意一般都是公司的，公司破产对个人没有影响。之所以没有是因为还挣钱，这个说法靠谱吗？

流经邂逅

dolic 发表于 2017-12-15 23:56
前owner一直亏钱 你为啥觉得自己能赚钱呢
一定有什么高见 分享分享看看？

当初的想法是就当买设备和位置，打算全部改掉。听agent的忽悠，没觉得生意很差。第一次买店真的没什么经验，以为位置好就可以。现在是和shopping centre接触以后发现这个owner从一开始就一直在亏。

流经邂逅

AKB48 发表于 2017-12-16 04:24
具体要看看合同怎么写的。settlement date已经过了但是租约没搞定应该可以解除合同 ...

谢谢，我和agent说说看。这种情况我的押金会被扣吗？合同上没写具体规定，就是有一份transfer of lease，landlord的律师费用可能要owner交，上面注明的。我需要交这笔钱吗？

流经邂逅

david168in 发表于 2017-12-15 23:39
下周都放假了 大家准备公司party來着,谁还有心思上班

这个事情是一个月半前就已经着手，主要是lease一直没好

AKB48

流经邂逅 发表于 2017-12-16 07:41
谢谢，我和agent说说看。这种情况我的押金会被扣吗？合同上没写具体规定，就是有一份transfer of lease， ...

中介不是中立的介绍人，肯定是维护卖家利益的。你需要找自己的律师看看。

一般合同上买家依合同条例退出，定金是全退的。

llu84816

一般买卖合同里会有一条：subject to lease，也就是买卖合同在租约完成后才生效。你如果有找合格律师都会帮你弄上这条。不知道你找了没有，还是只让中介弄。另外，好奇你就买个设备和位置价格多少呢？