新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 转一贴——对美国澳洲地产的比较

精华好帖回顾
· 在不能出门的日子，我也来写温泉酒店吧…… (2020-3-16) joaquin	· 养猫经验分享，仅供参考。关于猫粮、零食、洗澡、猫砂、保险等方面。 (2010-1-1) brucerofl
· Jerry 14歲生日快樂 (2011-6-2) YANKS	· 【参加活动】暖胃砂锅菜——❤❤❤鸿运玉石金砖❤❤❤ (2013-6-8) 航迹云

查看: 2365|回复: 13

[行情讨论] 转一贴——对美国澳洲地产的比较 [复制链接]

青红皂白

光脚族

发表于 2009-3-8 18:20 |显示全部楼层

此文章由青红皂白原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者青红皂白所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

回到炒房团的话题上来: 我原来以为是"炫富团", 那其实就不是投资, 自然也就无所谓回报, 当然爱买哪买哪(就象"等咱有了钱, 豆浆一次买两碗, 喝
一碗, 倒一碗") 后来新闻说他们主要看50万美元的房产, 而且最后一个也没买, 感情真是想来抄底的普通富人.

既然不是"炫富团", 就能谈谈投资了, 我就替他们操心上了. 我们在美国的都知道, 如果你在property tax 高的地方买了房子, 然后搬到另外一个有州税的地方,
keep原来的房子就极可能不合算, 因为你要两边都交税. 人在中国事情就更难搞了.

反观澳大利亚, 情况就简单多了, 跟在中国买房差不多, 也是看学区,离地铁站多远, 再加个有没水景, 主要是比财力, 专业操作的空间不大.最主要是没property tax.

再加上澳币跌, 利率低, 房价底, 空置率快为零了, 移民上升, 及澳大利亚原有的好处, 在我看来, 海外炒房团该去哪儿是黑白分明的事儿.

我正在那嘀咕, 这帮家伙怎么那么傻啊, 就看到了一个贴子说其实大部队已经去了澳洲了, 就不禁叹到 -

网络时代, 信息面前人人平等, 谁能比谁傻多少?

呵呵.

白衣人

皮靴族

发表于 2009-3-9 09:08 |显示全部楼层

此文章由白衣人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白衣人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲的council rates是不是类似美国的property tax呢？

BNE

木屐族

发表于 2009-3-9 09:43 |显示全部楼层

此文章由 BNE 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BNE 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

property tax is much higher than OZ's council rates...my friend pays more than 20k per year for hers.

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-3-9 14:38 |显示全部楼层

此文章由 Treadstone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Treadstone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲这边对海外资金直接投资房地产还是有所限制的吧？零打小闹或是已经取得移民身份的不算，但是大一点的资金恐怕不能像国内温州炒房团一样指哪打哪吧！不知道“大部队”是怎么进来澳洲的？

ancient_fan

金靴族

发表于 2009-3-10 00:38 |显示全部楼层

此文章由 ancient_fan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ancient_fan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 Treadstone 于 2009-3-9 14:38 发表
澳洲这边对海外资金直接投资房地产还是有所限制的吧？零打小闹或是已经取得移民身份的不算，但是大一点的资金恐怕不能像国内温州炒房团一样指哪打哪吧！不知道“大部队”是怎么进来澳洲的？

大部队基本进不来，FIRB APPROVAL还是比较严格的。

不过最近据说要考虑放宽。

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-3-10 20:42 |显示全部楼层

此文章由 Treadstone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Treadstone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 ancient_fan 于 2009-3-10 00:38 发表

大部队基本进不来，FIRB APPROVAL还是比较严格的。

不过最近据说要考虑放宽。

请问楼上的筒子可有确切消息来源？能否指给俺看看？这个消息要是确凿无误那可是很大影响的。

ancient_fan

金靴族

发表于 2009-3-12 00:22 |显示全部楼层

原帖由 Treadstone 于 2009-3-10 20:42 发表

请问楼上的筒子可有确切消息来源？能否指给俺看看？这个消息要是确凿无误那可是很大影响的。

没有，业内传的谣言，没法证实。

a111a

光脚族

发表于 2009-4-2 01:10 |显示全部楼层

此文章由 a111a 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a111a 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多买

澳洲桉树

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-4-2 12:39 |显示全部楼层

此文章由澳洲桉树原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲桉树所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

PROPERTY TAX还真是有很大的心理压力的，认识的老移民里面，美国那边有两套HOUSE的几乎没有，澳洲几乎每家两套以上。

JuJu

金靴族

发表于 2009-4-2 21:44 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

此文章由 JuJu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JuJu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不但是地产税的问题, 美国也没有对投资房的税务优惠

jacky.shi

木屐族

发表于 2009-4-10 23:10 |显示全部楼层

此文章由 jacky.shi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacky.shi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上说的不对，美国也有投资房子的优惠政策，但也许和澳洲不是完全一样。我表姐在美国就有两套房子，而且她的中国同事也很多都有两套房子。但她这两年在房地产上亏的很惨，还好工作还稳定。

RobF

铜靴族

发表于 2009-4-11 22:37 |显示全部楼层

此文章由 RobF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 RobF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

美国的贷款利率多少啊？

JuJu

金靴族

发表于 2009-4-13 22:40 |显示全部楼层

此文章由 JuJu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JuJu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 jacky.shi 于 2009-4-10 22:10 发表
楼上说的不对，美国也有投资房子的优惠政策，但也许和澳洲不是完全一样。我表姐在美国就有两套房子，而且她的中国同事也很多都有两套房子。但她这两年在房地产上亏的很惨，还好工作还稳定。

美国没有对投资房的退税政策, 你可能说的是另外一些鼓励政策. 我想前面的人是想说在美国有投资房的人没有澳洲普遍, 这是事实.

JuJu

金靴族

发表于 2009-4-13 22:47 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

此文章由 JuJu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JuJu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

比澳洲低, 不过澳洲近段时间跌了多次以后, 现在也低得不多了, 5%吧

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 转一贴——对美国澳洲地产的比较 [复制链接]

回复 9# 的帖子

回复 12# 的帖子

发表回复

2010年度奖章获得者