自住房6年法则必须自住6个月以上还是1年以上？

lunwenbixujiao

请教大家几个问题：
1 昆州买了一套自住房，没有申请首置补贴，如果将来想利用6年法则避税（合理理由，去乡下工作），那必须先自住6个月以上还是一年以上？
2 这个必须自住的时间里，可以分租出一间并做负扣税吗？

3 如果今后出租的时间超过6年，例如8年，那交增值税的年限是超过6年的2年呢还是要8年全交？
4 如果房产后来变为投资房，卖出时价钱比买入时还低，那可以从卖出那年的工资年收入中抵扣吗？谢谢

rebeccamy222

8年后"如果房产后来变为投资房，卖出时价钱比买入时还低" , 这个怎么做到的?

weekends

据说没有严格规定天数，但是最好3个月以上，而且最好要有你的名字水电bill以备。期间当然不能出租或者负扣税
请下面专业会计确定

大地无寸土

6个月，最好是1年

teamdd

6个月

feichiwill

6个月。
出租的那部分就变成投资，卖的时候要交CGT。
2年.
亏了的钱可以用来抵消以后的投资收益。

lunwenbixujiao

feichiwill 发表于 2017-8-5 17:42
6个月。
出租的那部分就变成投资，卖的时候要交CGT。
2年.

非常感谢。我的理解是否正确？
1   自住六个月满足后，部分出租1年，这段时间因为自己还住在里面，所以不适用六年法则，今后卖出时部分出租的时间段要交增值税。
2   部分出租一年后，因工作原因搬走，整栋出租不多于6年，之后卖掉，那整栋出租的时间段符合六年法则，这段时间可以不交增值税

lunwenbixujiao

weekends 发表于 2017-8-4 14:34
据说没有严格规定天数，但是最好3个月以上，而且最好要有你的名字水电bill以备。期间当然不能出租或者负扣 ...

非常感谢

lunwenbixujiao

大地无寸土 发表于 2017-8-4 14:51
6个月，最好是1年

非常感谢

lunwenbixujiao

teamdd 发表于 2017-8-4 15:37
6个月

非常感谢

lunwenbixujiao

rebeccamy222 发表于 2017-8-4 14:29
8年后"如果房产后来变为投资房，卖出时价钱比买入时还低" , 这个怎么做到的? ...

举例而已，而且很多地区公寓的价格起伏很大

feichiwill

lunwenbixujiao 发表于 2017-8-7 09:42
非常感谢。我的理解是否正确？
1   自住六个月满足后，部分出租1年，这段时间因为自己还住在里面，所以不 ...

你自己住的时候出租一间，出租的部分就要交cgt了。这个你最好跟会计确认一下。