如何写一封好的DA反对信

绚丽梦想

大好的周末，伴随着一封康嫂寄出的DA意见信，直接被毁了。
去年刚买的小屋，原房东盖了一个大的奶奶屋，然后申请了分地， 拿出来前面的地加老房子卖， 偶就是那个买家。 原房东住在后面那个奶奶屋里。现在他申请在我的后花园4米的距离加盖2层的房子，房子净高8.5米，且他的地平比我的地平还要高0.6米，我的后花园很小，屋子距离篱笆也就10米。 结果就是我的后院会看到一幢奇大无比的二层楼房子，还有好几个大窗户，正对我的餐厅和起居室的窗户。遮住了大部分东边的阳光和部分北边的阳光。

我在悉尼，请问如何写反对信比较合理。一般这种情况康嫂会站在我这边吗？

8月2日
在听了大家的意见后，前天我给康嫂打了电话。拿到了主审Planner的名字，接电话的Planner也给了我具体的法规网址，并明确告诉我二层的DA需要提供阴影图。

今天我刚刚把居住条款看完，不是很长。但是对斧头地有明确的规定，斧头地的Drive Way不能作为计算Coverage的面积。阳光是按冬至日来算的，但是不知道算不算室内部分，反正我厨房和餐厅的阳光按现在的设计阳光是全部没有了。还可以争论一下View Sharing，蓝天白云都挡住了，算不算主要景观？
Setback这方面，由于斧头地的特殊，对他的前边没有标任何标注，但是按照条款的方针，如果上Count，新DA这么靠近他人后院，估计他的赢面不大。因为中密集度的地，Setback都会要求6米。 低密度的地，前后的要求都比较高。

先汇报到这里，感谢大家的建议支持。非常感谢！

landlord

没用，合规的，上court 你都输

niubi

你在他建房的时候挖他家墙角，把他房子挖塌了，让他永远建不起来。

绚丽梦想

landlord 发表于 2017-7-29 23:10
没用，合规的，上court 你都输

他遮住了我的阳光，还能看到我的屋内，也算是合规吗？

garysu

绚丽梦想 发表于 2017-7-29 23:22
他遮住了我的阳光，还能看到我的屋内，也算是合规吗？

你可以约council planner谈，会给你解释如何符合规则

绚丽梦想

garysu 发表于 2017-7-29 23:24
你可以约council planner谈，会给你解释如何符合规则

好的，谢谢。会这么做的。考虑先要把一份反对信写出来。

mingn04

听起来不违规，高度也没超。

JhYu

看来用处不大。

hezl

没多大用，最终还是拦不住

zdream_10

有一定的可能 得看他是哪个Council.

既然他已经建了大的奶奶房 那么再建二层大房子 FSR未必会满足要求 可能会超过最大占比

其次阳光这部分 这也有争议的地方

或许可以让他出报告证明他的房子不会影响你阳光冬日几点到几点啥 细节看Council要求

还有其他要求 具体看Council对Dwelling的要求 一条一条对照

目前阶段只是申请 未必是完全合规 Council批了之后才是合规 中间过程完全有很多Argue的余地

Y叔

绚丽梦想 发表于 2017-7-29 23:36
好的，谢谢。会这么做的。考虑先要把一份反对信写出来。

何不先了解一下情况，听听规划师怎么说，反对信才有针对性

冰与火之歌

看到你屋内，他可以装毛玻璃就合规了

landlord

绚丽梦想 发表于 2017-7-29 23:22
他遮住了我的阳光，还能看到我的屋内，也算是合规吗？

能批DA就合规

爱天蝎的巨蟹

到council complain

绚丽梦想

ys98 发表于 2017-7-30 08:53
何不先了解一下情况，听听规划师怎么说，反对信才有针对性

谢谢版主，说的很对。我要找时间约规划师聊一聊。同时我也在看相关规定，争取做比较有效的规划

绚丽梦想

landlord 发表于 2017-7-30 09:18
能批DA就合规

还没批，刚刚申请的。

天上不会掉馅饼

反对？

就说fxxx fxxx fxxx

绚丽梦想

论坛真的很好，还是查到了不少资料，也有热心得朋友给很多意见。
我现在从早晨8:00开始测量，拍照并记录，太阳方位，太阳高度，目前篱笆阴影高度，后院实际阳光情况。然后根据他的规划图，他规划的房子要高8米左右，目前篱笆高度由于地平差，也就是1.9米。所以可以大致估计出未来的阴影影响。

绚丽梦想

zdream_10 发表于 2017-7-30 07:25
有一定的可能 得看他是哪个Council.

既然他已经建了大的奶奶房 那么再建二层大房子 FSR未必会满足要求 可 ...

太感谢了。有一个问题是关于他的房屋的最大占比。由于分地的原因， 他又一条特别长的Drive Way，这条Drive Way 占了大概100平方左右的地。如果算上Drive Way的面积，他的规划占比是合规的，但是如果不算的话，他的规划占比就超标了。我其实倒是不反对他加建，但是希望对我的采光和视觉影响能够减少，目前影响太大。而且他加建的宽度等于我整个后花园的宽度，只留了大概3.5米的SetBack，估计消防车到时候也通不过，不知道这个属不属于隐患。

绚丽梦想

天上不会掉馅饼 发表于 2017-7-30 09:34
反对？

就说fxxx fxxx fxxx

这样康嫂估计也就不理我们了。这些资料都会公开的，未来可能会作为法律依据呢

firststeps

基本无效的,高度看阳光阴影,你的距离还很远.最多让他二层用高窗

绚丽梦想

bello 发表于 2017-7-30 01:00
分地房就该买房东最后卖的

悉尼房价实在太贵。哎，就是希望有个阳光充足的小窝而已。

绚丽梦想

firststeps 发表于 2017-7-30 09:57
基本无效的,高度看阳光阴影,你的距离还很远.最多让他二层用高窗

阳光阴影算下来，是有很大影响的，目前来看11点之前估计影响都很大，阳光遮挡面积应该能超过原来的50%、这样算是有影响吗？

绚丽梦想

mingn04 发表于 2017-7-30 00:03
听起来不违规，高度也没超。

高度的规定是从地平到屋顶？还是也会算地下的呢，他的影音室有一部分在地下。

firststeps

绚丽梦想 发表于 2017-7-30 09:59
阳光阴影算下来，是有很大影响的，目前来看11点之前估计影响都很大，阳光遮挡面积应该能超过原来的50%、 ...

有设计图么,图里面应该有阴影,维州好像是:
This regulation advises that where sunlight to the secluded private open space of an existing neighbouring dwelling is reduced, at least 75 per cent – or 40 square metres with minimum dimension of 3 metres – whichever is the lesser area, of the secluded private open space should receive a minimum of five hours of sunlight between 9am and 3pm on 22 September.

所以早上挡了很多没用的.

绚丽梦想

firststeps 发表于 2017-7-30 10:06
有设计图么,图里面应该有阴影,维州好像是:
This regulation advises that where sunlight to the seclude ...

非常感谢，有设立图，不过设计图里面没有阴影。我估计是没有做。 悉尼是用6月22日作为日照评估的。

firststeps

绚丽梦想 发表于 2017-7-30 10:11
非常感谢，有设立图，不过设计图里面没有阴影。我估计是没有做。 悉尼是用6月22日作为日照评估的。 ...

没阴影图肯定不行,至少让他多费点事

绚丽梦想

firststeps 发表于 2017-7-30 10:18
没阴影图肯定不行,至少让他多费点事

好的，努力的写反对信。真的是好痛苦，本来休闲的周末都需要拿来学习对抗技能。

vampire_k

没用的

白雲山民

自己也➕建，