现在投资澳大利亚房市就是对生命和金钱最大的亵渎

ZxxxxZ

    房地产，作为自古以来人类文明里一个重要的产业自有其独特的价值理念和地位，本文就会从多个角度阐述为什么现在开始投资澳大利亚房地产会成为你人生注定失败的最大败笔。
    任何一种投资行为，都是由利益的多少作为结果导向，如果没有利益，投资即失败。投资的利益多少取决于两个方面：1，贴现率，相当于银行的存款利息回报，在房地产这里就是租金。2，资本金增值，及房价价格上涨。而投资品的种类也是分为两种：1，类似于股票，债券等基于实体经济基本面的虚拟投资，2，大宗商品实物类的实体投资。房地产作为一个人人都需要的东西，同时也是看得见，摸得着，自然是归于实体投资，而实体投资的价值最关键的是看需求，即需求越大=价值越大=价格越高，放到房地产就是，需求越大=租金越高=房价越高，遗憾的是，现实的情况恰恰相反，澳大利亚的租金的涨幅完全不能和房价的涨幅同步，甚至是出现了倒挂，相反，房地产作为一个彻头彻尾的实体产业，居然出现了明显的股票化，债券化，即价格越高，殖利率=租金回报率，越低。这就是彻彻底底的泡沫化和房产价格货币化。自从美联储14年决定暂停QE到如今的3次加息和缩表以来，由于资金的缺乏，全球的国债都出现了明显的价格回落，同时，美国三大股指也已经全面到顶进入下跌模式。最近天朝明显的货币紧缩也让大陆股市进入大跌状态。房地产作为一个已经被股票债券化的实体行业，其命运也是必然崩跌。所以，未来来看，以悉尼墨尔本极低的租金回报率和根本不可能再涨的泡沫房价来看，任何的地产投资行为都是彻彻底底的浪费。
    有不少人说，政府和银行除非脑子坏了才会让房价下跌，我的回答是：正因为你的脑子是坏的，才会认为房价会一直上涨。事实上，房价下跌所能解决的问题远远比房价泡沫化上涨的所产生的问题多得多。房价泡沫化上涨，会导致社会成本的剧烈增加，世代间的隔阂，本地人口和外来人口的对立，社会财富流动的僵化以及创造财富价值观的扭曲，最后会导致社会问题的全面爆发，而这才是会要你命的真正危机。而房价只要去泡沫化后回到合理的价格，以上的问题全部解决，同时会释放出社会财富的流动性和人们创造财富的积极性，这样，一个国家才会走在正确的发展道路上。
    人文和社会价值观，澳大利亚作为一个盎格鲁撒克逊人种为主，以基督教立国的世俗国家，是基于以人为本的天赋人权的意识形态立国，如果你不明白这一点你就不懂澳大利亚。天赋人权就是以人人平等自由为理念的民主发源核心思想，同时，每个人也都是有公平获得财富的权利，没有人有权利以抢占他人的生存资源而变得更富有。为什么澳洲人不已炒房为生，就是这个的原因。所以，要是真的有人认为炒房为成为澳大利亚的主流，对不起，你错的很离谱。
    国际局势，利率的大幅上涨必然会对泡沫房市出现灭顶式的压力，利率上涨的原动力来自两个方面：1，美联储暂停QE后不停的减少货币供应量，导致货币越少=货币成本越高=利率越高，2，美国正式转型为石油能源出口大国，会必然推动石油价格的大幅上涨，如今的中东乱局和对伊朗的重新经济制裁已经可以看出端倪。石油作为全球最大的大宗商品，其价格和全球的通货膨胀率是百分百正相关，所以石油上涨=全球通膨上涨=利率上涨的等式关系，会成为另一把悬在泡沫房价脖子上的达摩克利斯之剑。
    我在Anzac Day前日写下这篇文章，也是为了纪念在二战中牺牲的二战老兵，作为后人，我为现代人把你们用鲜血保留下的美丽世界，扭曲成充满贪婪自私和腐朽的铜臭味的原始森林感到羞耻，但我还很年轻，我坚信在在新一轮的经济周期里，泡沫房市的必然崩塌会是我们未来最大的福音。

qdchengke

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nmanz

楼主这样不感到累吗？有点丧心病狂的感觉，你的有些话不无道理，但话说得太过份太满就走到反方向了，还是悠着点吧

ZxxxxZ

nmanz 发表于 2017-4-24 22:01
楼主这样不感到累吗？有点丧心病狂的感觉，你的有些话不无道理，但话说得太过份太满就走到反方向了，还是悠 ...

    我一点都不累，相反，像你这种就指望一两套房子翻身的地产投机客看到我才是累

秋水还清

Anzac day源自一战吧

Hetbert

叹息。。。
感觉没有了。
感觉不到字里行间的流露出的真情实意了。

Leon8663abc

有房跟没房的差别

yangarnet

有这么多时间来写，还不如把时间放在GYM，多搞出几块肌肉自卫，备不时之需

csl不高兴

9楼车位出租

51migrate

写这么多有人看吗到底

KaTharina

ZxxxxZ 发表于 2017-4-24 22:03
我一点都不累，相反，像你这种就指望一两套房子翻身的地产投机客看到我才是累 ...

你能把头像换成憨豆吗？？？

李十三

51migrate 发表于 2017-4-24 22:33
写这么多有人看吗到底

我不看，但是会顶帖

liu88

只要是楼主，我就强行插入！

大杨树

赞同楼主观点，泡沫房市已经成为全球经济发展的毒瘤。
不过，切除这个毒瘤，恐怕非要有献血和生命的代价才做的到。

Leon8663abc

真心希望各位在有生之年看到悉尼房价腰斩，到时候会有人去卖肾补货吗

pan123au

为什么澳洲人不已炒房为生------- 你还在悉尼的大公司工作过。

superdigua

看不出利率大幅度上涨的趋势。

Coolbananas

插入插入

neard

太长了................

牛豆

第一页 留名

享成

澳大利亚就靠炒房为生 把房价高位卖给新来的 经济越不好 越要炒房

wmxu

楼主苦囗婆心不容易，点赞！正确与否，一年后验明正身，不能遥遥无期。

officer

真是阻碍社会进步。大家都花心思去炒房，年轻人都成奴隶了。。。
对不起年轻人，我也炒了3套房。

desktop

不投资澳洲难道投资国内吗

给考拉的树

牛豆 发表于 2017-4-24 22:54
第一页 留名

哈哈哈，你也来凑热闹啦

finfree

就看了最后一段，精华都在这段了。

牛豆

给考拉的树 发表于 2017-4-24 23:10
哈哈哈，你也来凑热闹啦

看戏嘛，多有趣

每周定时上演，不用买票，还能图个乐

csl不高兴

第二页Master room出租包Bill

csl不高兴

csl不高兴 发表于 2017-4-24 23:27
第二页Master room出租包Bill

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gracegenie

虽然我也不看好房事，但这姑娘是入了邪教了吧？？？