两房一study的房子，起价1.1m拍到1.41M，请教高人为什么

小尘埃

6 Milson Parade，Normanhurst, NSW 2076
房子地址如上，玩足迹不久，权限不够发链接的。
这房子指导价1.1m，拍卖时候三四个人慢慢加价，最后加到1.415m，sold。
这个房子700平，双砖，将来可以盖granny flat，是优势。
只有两个房间，和一个非常小的勉强放个单人床估计都打不开门的study，一个厕所。是劣势。

要是买下来不改动，自己住，2室够干嘛的，那个买家夫妇当时就牵着一个孩子，抱着一个孩子，俩孩子住一个房间？要是盖granny flat，花个十万吧，盖完够父母住，那等于成本150万了，有这150万，可以买更好的房子，还是原装的，不需要加盖。

要是买下来就为了推到重建，重新盖房子，700平倒是能够盖个大的，但是房子的宽度不够一下子盖俩。所以花个40万改个大的，成本变成180万。算算也不是很值当。建房子还得半年一年的时间呢，这段时间都是自己贴钱。

盖apartment不大现实，那个位置目前不允许。

这个房子要是1.2m，1.3卖了我还都觉得合理，1.4一下子觉得确实高了。

所以，请教大家一下，买家这1.415m到底花的值不值？

PS，啥级别才能够发链接？

jasonll1985

值不值不是你我来说的 是让市场来决定的 什么是市场 供需 就是市场

小楼

如果你觉得1.2 或者1.3 值，大部分人也都是同样想法，那么拿着这个价怎么能买到呢？总归是要比大部分人多出一些才能拿下的，在这种市场环境下。楼主是否第一次买房？多看看就知道了

thinker_oz

市场决定值不值
如果经常觉得什么房子不值那个价，说明对市场不熟悉

keysersoze

有人觉得值就行，如果都按正常价卖，那还炒什么啊。

boloty

天理呀

上班ing

至少两个人觉得值啊，拍卖嘛

51migrate

价格是市场决定的，什么是市场，你可以理解为大多数的买家愿意出这个价格。
所以你要是觉得不值，那问题显然不是市场。

小尘埃

小楼 发表于 2017-3-22 17:29
如果你觉得1.2 或者1.3 值，大部分人也都是同样想法，那么拿着这个价怎么能买到呢？总归是要比大部分人多出 ...

是的，我们头一次买house，确实经验不足。
那个区的均价是1.245.000，三房的house均价是1.150.000，四房均价是1.367.500.
类同的房子上周拍卖价格

1.1---4房2卫1车位
1.62---5，3，2
1.5---4，3，2
1.5---6，3，4
1.22--3，2，2
1.17--4，2，2
1.41---4，2，2
1.03---3，2，1
1.37---4，3，2
.。。。。。

大概按照real estate的顺序列了几个。我也明白房子价格不能只看房间和卫浴车库，地理位置，面积，材料，很多都是影响因素。
只是太多了没办法详细表格列出来对比。

所以在这种比对下才会觉得这个房子3室，应该说2.5室，拍卖的高

我还是too young too naive啦，也许再多看几次拍卖就好了

小尘埃

jasonll1985 发表于 2017-3-22 17:26
值不值不是你我来说的 是让市场来决定的 什么是市场 供需 就是市场

看了大家的回复，都集中在，市场决定价格，这个我非常赞同。
我现在觉得我问题问的不对，我实际上是想问，这个房子有什么特别的优势，让它比同区域，同时段的拍卖房子价格高了10，20万。比如说，是因为地大，还是位置还是什么的？
不知道这次问明白了没有。。。唉，我的语文肯定是体育老师教的。

小尘埃

thinker_oz 发表于 2017-3-22 17:32
市场决定值不值
如果经常觉得什么房子不值那个价，说明对市场不熟悉

是的，以后要多看，现在赶紧足迹上学习

Goodkeep

小尘埃 发表于 2017-3-22 18:13
是的，我们头一次买house，确实经验不足。
那个区的均价是1.245.000，三房的house均价是1.150.000，四房 ...

house不止看有几个房间 地的size 位置 地势高低 内部装修 很多因素都会影响价格

如果真的看好了喜欢的 多出10%不过分 不然永远买不到心仪的

马.自达

现在悉尼火车沿线的区，house会成为稀缺，能抢一套就是赚到。

小尘埃

上班ing 发表于 2017-3-22 17:37
至少两个人觉得值啊，拍卖嘛

那天大概4，5个举牌的，第一个人报了个1.1就再也没举过牌，其他几个开始往上加到1.3，然后就剩俩了。
最后那个买家英文都说不利索，他报价都是旁边那个中介提他报。每次只加2千，3千的。还都等着第三次要落槌的时候喊价。
看起来是势在必得。最后确实也得了。

小尘埃

马.自达 发表于 2017-3-22 18:26
现在悉尼火车沿线的区，house会成为稀缺，能抢一套就是赚到。

是呀，别说是现在已有的铁路线了，还需要2，3年建成的西北铁路线，沿线的房子也都过百万了

wolfb

天朝一个几十年前的破unit，都要这个价

为什么

马.自达

小尘埃 发表于 2017-3-22 18:30
是呀，别说是现在已有的铁路线了，还需要2，3年建成的西北铁路线，沿线的房子也都过百万了 ...

所以抓紧动手，据说今年还能涨百分之十七呀。

wolfb

小尘埃 发表于 2017-3-22 18:21
看了大家的回复，都集中在，市场决定价格，这个我非常赞同。
我现在觉得我问题问的不对，我实际上是想问 ...

现在都是抢房

相当于去年初的北京上海

大家都知道只要买到手就是升值

hongji

不管房子如何，任何市场都是这样追涨不追跌。多军也好空军也好只是对投资而言的，自住买家一向是只能咬牙加价，因为不把牙咬碎了吞下去可能就发现原来还买得起的房只能远远看一眼了，什么大妈二代的就不说了。那什么次贷危机房市奔溃的事水太深，让政府去干吧

fellow

land size，location，都比房子本身如何重要，尤其location

小尘埃

wolfb 发表于 2017-3-22 18:33
现在都是抢房

相当于去年初的北京上海

是的，是的，可愁死我们了
这回买房子的初衷就是将来生孩子的话，需要个三到四室的。孩子一间，爸妈一间，我们一间。如果能再多个study就最好了
结果去看房，人家j稍微一auction加几轮就超了我们预算了
贷款政策又收的严，不敢造次蛮干。
所以auction的时候，超过预算的那些钱，都得我们自己掏，
人家总价多个十万，二十万的没什么，无非首付多付个一两万，我们总价要是多十万，二十万，可真的要掏出真金白银来。。。问题是，掏不出来。。。
哭。。

小尘埃

hongji 发表于 2017-3-22 18:43
不管房子如何，任何市场都是这样追涨不追跌。多军也好空军也好只是对投资而言的，自住买家一向是只能咬牙加 ...

唉，现在看来牙咬碎了也不够，我去哭一会

rogershan

说真的一点不贵，北面现在走路能走到火车站700平的hornsby以南怕是哪里也买不到。

Coolbananas

知道价

paoqiqi

小尘埃 发表于 2017-3-22 19:01
是的，是的，可愁死我们了
这回买房子的初衷就是将来生孩子的话，需要个三到四室的。孩子一间，爸妈一间 ...

你们没工作不贷款？

擎天柱叔叔

小尘埃 发表于 2017-3-22 19:01
是的，是的，可愁死我们了
这回买房子的初衷就是将来生孩子的话，需要个三到四室的。孩子一间，爸妈一间 ...

楼主可以看看地稍微小点的，3个房间的
或者可以看看westleigh附近，里面会稍微便宜些

小尘埃

paoqiqi 发表于 2017-3-22 19:50
你们没工作不贷款？

有工作，贷款，可是额度低，因为还要还现在住的这套房

weedoo

不贵

tortle

市场决定

zjrlisa

应该是离火车站足够近。。。 太方便。。。