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[其他讨论] 国内卖房子，买家等贷款，银行放贷为什么那么慢？ [复制链接]

chainray

白金靴族

发表于 2017-3-21 13:52 |显示全部楼层

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2月18号银行批贷款，今天卖家说贷款还没到位，尼玛这是什么效率？

还有，房产证的名字已经改了，不会出现最后贷款下不来的问题吧？

winover

铜靴族

发表于 2017-3-21 13:53 |显示全部楼层

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信贷额度不足。。。。等吧

chainray

白金靴族

发表于 2017-3-21 13:54 |显示全部楼层

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winover 发表于 2017-3-21 13:53
信贷额度不足。。。。等吧

那房产证怎么办？名字已经改成对方的了

禱告，因为我渺小。。。。

winover

铜靴族

发表于 2017-3-21 13:56 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2017-3-21 13:54
那房产证怎么办？名字已经改成对方的了

会给你的这个钱出来就会打给你

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nana09

银靴族

发表于 2017-3-21 13:59 |显示全部楼层

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不能等钱到帐才办过户吗？

chainray

白金靴族

发表于 2017-3-21 14:01 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-3-21 13:59
楼主国内没卖过房？银行放贷慢已是常态，少则1个月多则大半年，反正钱总归到账。其他还好，置换的等用钱的 ...

对啊。。第一次，没经验

禱告，因为我渺小。。。。

nana09

银靴族

发表于 2017-3-21 14:04 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-3-21 14:00
国内是必须过户后才放贷。

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神愛世人，甚至将他的独生子赐给他们，叫一切信他的，不至灭亡，反得永生。「約3:16」

chainray

白金靴族

发表于 2017-3-21 14:06 |显示全部楼层

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nana09 发表于 2017-3-21 13:59
不能等钱到帐才办过户吗？

你知道么，我当时也是这么问中介的，他们用奇怪的眼神看着我

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禱告，因为我渺小。。。。

augsburg

皮靴族

发表于 2017-3-21 14:14 |显示全部楼层

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银行同意贷款，就办过户了。一处乡村，一处例

马到成功

白金靴族

发表于 2017-3-21 14:20 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2017-3-21 14:26 编辑

国内是先过户，然后下房产证，银行要看到房子在新买家名下的房产证后才放款的

我当时卖房合同上特别加了一条，银行放款具体日期的，如果到这天银行贷款不到我指定的账户中，要不就买家全款补足，要不就买家每天罚款3000人民币

因为之前有听朋友说，等了半年才收到全款，我可没那么多时间一直在中国等着，所以卖房时特别强调如果是不用银行贷款可以全款付款的优先，如果要贷款的，从双方签字起必须在3个月内银行款项到位

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chainray

白金靴族

发表于 2017-3-21 14:22 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2017-3-21 14:20
国内是先过户，然后下房产证，银行要看到房子在新买家名下的房产证后才放款的

我当时卖房合同上特别加了一 ...

合同里不让写放款日期，说一般是4周

问题是先在找谁查进度都不知道

禱告，因为我渺小。。。。

马到成功

白金靴族

发表于 2017-3-21 14:25 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2017-3-21 14:30 编辑

chainray 发表于 2017-3-21 14:22
合同里不让写放款日期，说一般是4周

问题是先在找谁查进度都不知道

标准合同不让写，我们另外签了一份补充协议

这协议非常有用，起初买房根本不着急，我看着澳币汇率天天往上走，都急死了，合同上写的日期前一周我就给买方下最后通知了，让他们准备全款，对方也急了，每天去银行坐着，终于在最后到期前一天把贷款转出来了

nana09

银靴族

发表于 2017-3-21 14:28 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2017-3-21 14:20
国内是先过户，然后下房产证，银行要看到房子在新买家名下的房产证后才放款的

我当时卖房合同上特别加了一 ...

感謝分享

神愛世人，甚至将他的独生子赐给他们，叫一切信他的，不至灭亡，反得永生。「約3:16」

allen-ys

木屐族

发表于 2017-3-21 14:38 |显示全部楼层

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没在国内呆过？不懂规矩吗？

找到银行的放贷员，塞1000块的购物卡，下礼拜绝对放款。我上次买房子就是这样，坐标上海，工行。

胡说八道

木屐族

发表于 2017-3-21 14:47 |显示全部楼层

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其实，你不用在国内等，我是在澳洲等了近三个月银行才放款，这个和买家没关系，只是银行没有额度需要等。放心吧。

fffighter

金靴族

发表于 2017-3-21 14:50 |显示全部楼层

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批贷和放款的时间没有必然联系啊。过户了么？新房本拿到银行去抵押了么？

fffighter

金靴族

发表于 2017-3-21 14:53 |显示全部楼层

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最关键的因素，过户后买家的房本交到银行去做抵押了么？

如果没去，等多久都没用，和银行无关。
如果交了，那就是等银行的流程了，最终总会到账，等吧。

小胖子吃辣肉面

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-21 15:00 |显示全部楼层

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国内银行的同学说过，现在国内银行都不愿意做房贷，因为赚的少。审批通常比较快，但是放款都要老大签字，一般原则是不新增房贷贷款，就是要有钱还进来，才会放出去。现在等3个月不算长的。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-22 10:27 |显示全部楼层

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bhcx1980

草鞋族

发表于 2017-3-22 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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年初刚办过，妥妥的一个月！

sydneysun

皮靴族

发表于 2017-3-22 11:15 |显示全部楼层

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2月18日才批，拿着批完的贷款才能办过户，过户交易中心大概要二到三周，然后银行拿到他证再排队放款，你这太心急了点。银行那里最多也就才一周嘛，怎么可能放款？一个月放款都是超快的

生朴

草鞋族

发表于 2017-3-22 22:34 |显示全部楼层

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年初住房贷款额度偏紧，银行确实比较慢。

chainray

白金靴族

发表于 2017-3-22 22:40 |显示全部楼层

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生朴发表于 2017-3-22 22:34
年初住房贷款额度偏紧，银行确实比较慢。

那你觉得这个月底前能下来么

禱告，因为我渺小。。。。

生朴

草鞋族

发表于 2017-3-23 20:07 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2017-3-22 22:40
那你觉得这个月底前能下来么

能！祝福你一定能。

chriscai2000

皮靴族

发表于 2017-3-23 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在不都预计3个月吗？1个月属于超快了

WEIB

臭鞋族

发表于 2017-3-23 21:57 |显示全部楼层

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告诉你们真相吧，其实贷款已经到位，银行负责贷款的扣下吃你三个月利息，有更黑的吃你六个月利息，利息吃完才把钱转到卖家账上。

如果卖家识相，直接塞钱给负责贷款的，银行负责贷款的也就不用费劲了，直接打钱给卖家了。

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chainray

白金靴族

发表于 2017-4-3 17:09 |显示全部楼层

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还没下呢

chainray

白金靴族

发表于 2017-4-3 17:10 |显示全部楼层

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WEIB 发表于 2017-3-23 20:57
告诉你们真相吧，其实贷款已经到位，银行负责贷款的扣下吃你三个月利息，有更黑的吃你六个月利息，利息吃完 ...

银行办贷款的已经去催了。。。说额度关系。。快2个月了

禱告，因为我渺小。。。。

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-4-3 17:12 |显示全部楼层

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银行没钱，等， 2-4个月都正常。公积金有什么也很慢

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