有分分，小白请教一个关于投资房子的captial gain tax问题

ilovmd

不知道这个是不是应该属于投资房子还是税务的问题，先发这里了。

这个投资房子一开始是自住房子的，自住了7年，出租快3年了，如果将来想卖掉的话，是不是要交那个captial gain tax啦？如果将来打算拿回来自住以后再卖是不是就不用交captial gain tax？
还有就是现在是不是应该做一个value report了呢？这个value report是不是对将来卖房子的时候captial gain tax有帮助？

小白一个什么都不懂，请教这里的同学了，谢谢

zhangtingban

找会计师啊 无语。。。。

大江东去

按出租时间和总持有时间的比例交增值税

宇宙鱼

澳洲有个6年法则，就是说在自住房住了6个月以上后搬出，可以出租最长6年，这6年可以申请豁免，6年后要搬回来继续自住，然后卖的时候可以不交CGT。

ilovmd

宇宙鱼 发表于 2016-12-2 22:15
澳洲有个6年法则，就是说在自住房住了6个月以上后搬出，可以出租最长6年，这6年可以申请豁免，6年后要搬回 ...

可是怎么知道是出租6年呢？如果是自己出租的话，不是没有地方可以查？

宇宙鱼

ilovmd 发表于 2016-12-2 22:18
可是怎么知道是出租6年呢？如果是自己出租的话，不是没有地方可以查？

一般来说你搬出去了你的地址会变的，就不能说是自住房了~

dirrty

坛子里有过一个专门讨论6年法则的帖子。楼主自己去看下，不要被误导。另外，这种事情，还是那句话：问会计！

大江东去

ilovmd 发表于 2016-12-2 22:18
可是怎么知道是出租6年呢？如果是自己出租的话，不是没有地方可以查？

这里指的出租是指通过中介出租

大江东去

六年法则有很严格的前提条件的，不是所有情况都适合

大江东去

ilovmd 发表于 2016-12-2 22:18
可是怎么知道是出租6年呢？如果是自己出租的话，不是没有地方可以查？

自己出租，收现金，不上交押金，不报负扣税。可以视为没出租

ilovmd

dirrty 发表于 2016-12-3 12:09
坛子里有过一个专门讨论6年法则的帖子。楼主自己去看下，不要被误导。另外，这种事情，还是那句话：问会计 ...

那个帖子呢？

glk47

ATO是这么说的： https://www.ato.gov.au/General/C ... after-you-move-out/

自己搜索一下6年法则的帖子，有更详细的解释。如果你有多套房子，也不一定是用了这6年法则就是划算的。
楼主现在这3年出租是什么时候的？如果楼主买来第一天算起，到你出租那天，超过6个月，就可能可以享受6年法则。如果你买来第一天就是出租的，哪怕就出租一天，之后自主50年，都不能用6年法则了。（当然，出租一天，只交一天的cgt，可以忽略不计）
如果不能豁免cgt，就要按比例计算cgt。可以自己估算市场价，也可以请估价师。

dirrty

大江东去 发表于 2016-12-3 12:16
这里指的出租是指通过中介出租

没有规定一定要通过中介出租的呀，不管什么形式的出租，理论上都应该报税！所以如果你一直是合法报税的，任何形式的出租都算出租的！

dirrty

glk47 发表于 2016-12-3 15:47
ATO是这么说的： https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dw ...

ATO对于怎么估价也是有规定的，自己估算的很大可能会不被接受。有的时候找房产中介也不一定能完全符合要求的。

dirrty

ilovmd 发表于 2016-12-3 15:34
那个帖子呢？

自己搜下呗。

ilovmd

glk47 发表于 2016-12-3 15:47
ATO是这么说的： https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dw ...

今天没分了，明天给你加

我们的那个房子是自住的，一直自住的，住了7年以后才出租的

steven_sa

听楼主的描述，你就别想那个六年内免CGT的事了，因为同一时期内，你只有一处房产享受免CGT的税务优惠，那个免了，你现在住的这个就得在那个时段内交CGT，税务局养着一堆人就是为了算计纳税人的．

大江东去

dirrty 发表于 2016-12-3 18:25
没有规定一定要通过中介出租的呀，不管什么形式的出租，理论上都应该报税！所以如果你一直是合法报税的， ...

请看清楚别人的问题再回帖

dirrty

大江东去 发表于 2016-12-3 20:26
请看清楚别人的问题再回帖

也请看清楚，我是回复你，不是回复楼主。

大江东去

dirrty 发表于 2016-12-3 20:46
也请看清楚，我是回复你，不是回复楼主。

我回别人问题，管你p事

dirrty

大江东去 发表于 2016-12-3 20:48
我回别人问题，管你p事

。。。

天气太热，火气都上来了？

大家都是在帮楼主解决问题。你的回复不完全正确，我补充一下。至于吗？

大江东去

dirrty 发表于 2016-12-3 20:52
。。。

天气太热，火气都上来了？

不管什么形式的出租，理论上都应该报税！


你如果是楼主这种情况，如果是自己出租，会去报税吗？

dirrty

大江东去 发表于 2016-12-3 20:56
不管什么形式的出租，理论上都应该报税！

不好意思，作为一个会计，我不会明知故犯，更何况我也知道如何更好的规划自己的财务！

还有，不是穿得鞋比人高级，说得话就可以那么不上台面！

你再仔细看看楼主的问题和你自己的回复！

大江东去

dirrty 发表于 2016-12-3 21:07
不好意思，作为一个会计，我不会明知故犯，更何况我也知道如何更好的规划自己的财务！

还有，不是穿得鞋 ...

打字真容易

终于见到传说中的键盘侠了

dirrty

大江东去 发表于 2016-12-3 21:09
打字真容易

终于见到传说中的键盘侠了

您错了，打字并不容易。我连键盘侠都算不上。潜了那么多年，偶尔看到有些能帮上忙的出来透个气帮个忙，或者有些实在看不下去出来补充一下。打扰您老巡场的雅兴了，不小心纠正了您老一下，让您上火了。真过意不去呢！

看来足迹还是适合逛逛精明买家，快活轻松。别的，还是得让您老出来撑场面。得罪了哟！

大江东去

dirrty 发表于 2016-12-3 22:49
您错了，打字并不容易。我连键盘侠都算不上。潜了那么多年，偶尔看到有些能帮上忙的出来透个气帮个忙，或 ...

在你的光环感招下

我明天就去警察局自首，周四上班好像超速了，主动申领罚单及扣分，是我应该做的

Laura12345

按六年出租规则计算

BIOLOGY

glk47 发表于 2016-12-3 15:47
ATO是这么说的： https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Treating-a-dw ...

请问如果一开始贷款是用投资房名义做贷款，即使是买来自住，也不能享受这个六年法则，对吗？谢谢

大江东去

BIOLOGY 发表于 2016-12-3 23:08
请问如果一开始贷款是用投资房名义做贷款，即使是买来自住，也不能享受这个六年法则，对吗？谢谢 ...

贷款找银行

和ato没关系

BIOLOGY

大江东去 发表于 2016-12-3 23:13
贷款找银行

和ato没关系

谢谢解答。。