19/11/2016 两个拍卖

iloveutoo

http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-123937794
10 Amber grove, Mount Waverley, PD 的新房，用料中等，每个房间都有冲凉间， 主人房超大。就是花园几乎没有了。拍卖还算热烈， 最后2725K deal. 算上地150W+造价80W=230W。 扣掉利息，中介费和一年租金，多净赚30W。还是划算的。看来mount Waverly的房价还在那儿。

http://www.realestate.com.au/pro ... wood+east-123904610
6 Benwerrin Drive, Burwood East, 近BurwoodHighway。坡地，三房，出租的话，前面的厅可以隔出一个房间。603平的地。第一次看到中国中介XuMin喊标， 感觉不错。有6家交替出价，最后110W卖出，比上星期Barry ST的少了20W。可能西太的加息效应显现？看来BE的这波涨要缓缓了。

汇报结束。

墨尓本

楼主甩的这两个链接 真让人捉急

iloveutoo

墨尓本 发表于 2016-11-19 22:21
楼主甩的这两个链接 真让人捉急

对不住，每次都出错。改了。

墨尓本

感觉BE， 600平，这个房屋状况，110万，OK的了。 只要卖的出，感觉房东都有赚啦

白领丽人

10 Amber Gv, 离铁轨好近好近的，难道这条线不吵吗？

T.T

价格太辣眼睛

大韦

感谢分享。

但是不得不指出指出你逻辑思维的问题。

上周创造be 几乎惊世骇俗价格的一套房子，这周的新卖的110 ，引起为be 已经进入 一周下降20 万这结论不对。
上半年be上90 的都不算很多。
100以上都是非常不错location .
下半年开始100 万以上的大量出现。
一直到前三周Davis st 600 多平米 也才109 万。
上周 Barry st 130 是因为杀红了眼， 我在现场看到的情绪告诉我双方都知道买贵了， 但是均不服输。




把一个高潮后的某一套房价回调和西太平洋加息预期联系起来不太对。
楼主仔细考虑下。

T.T

这两套房子，楼主分享点详细的拍卖情况吧

iloveutoo

大韦 发表于 2016-11-19 23:00
感谢分享。

但是不得不指出指出你逻辑思维的问题。

分析的有理，感谢

bobotoday307

Mount Waverley那套净赚30万是不可能的。不用交中介佣金？land tax? GST? 还有各种支出，能税后拿个10万就烧高香了。现在房地产能赚的也就些builder了，投资两三百万最后只赚10万出头还不如个小饭馆的利润高

大韦

iloveutoo 发表于 2016-11-19 23:06
分析的有理，感谢

Be 应该还能往上涌一涌。
两周后小开发商对337 Blackburn rd burwood east 的定价， 会说明burwood east townhouse 的潜力。

zuyidi

大韦 发表于 2016-11-19 23:15
Be 应该还能往上涌一涌。
两周后小开发商对337 Blackburn rd burwood east 的定价， 会说明burwood east  ...

我也看到了，户型相当好啊感觉。。可以改成6房，投资客买来分组的话一周能有$1100总租金？一套能卖130么大伟觉得。

大韦

zuyidi 发表于 2016-11-20 00:09
我也看到了，户型相当好啊感觉。。可以改成6房，投资客买来分组的话一周能有$1100总租金？一套能卖130么 ...

运气好的话可以看到135。
毕竟是独立title house
可以卖给海外人士这点很有吸引力。

类似的在burwood 1 Webb st , 终端产品也能卖相当不错！

一定要mark

be 那套半年前拿出了卖/pass in (ray white)房东老太超过1m 就出了,现在叫xuming 卖了1.1m
最搞笑半年前开放时。有位同胞，非要叫中介接受85w:.
这条路这个房车子进出坡度很大。

一定要mark

大韦 发表于 2016-11-19 23:15
Be 应该还能往上涌一涌。
两周后小开发商对337 Blackburn rd burwood east 的定价， 会说明burwood east  ...

看旧砖厂推出的价格，估计不会便宜。

xgalice

大韦 发表于 2016-11-20 13:38
运气好的话可以看到135。
毕竟是独立title house
可以卖给海外人士这点很有吸引力。

港真？当年还是我给它开的90万，无人叫价，pass in.不知为啥90又卖了

zuyidi

大韦 发表于 2016-11-20 13:38
运气好的话可以看到135。
毕竟是独立title house
可以卖给海外人士这点很有吸引力。

1 Webb st那个可能还要更贵 因为后面就是一个公园 中介说带批文115-120，我感觉可能在钓鱼

大韦

zuyidi 发表于 2016-11-20 15:52
1 Webb st那个可能还要更贵 因为后面就是一个公园 中介说带批文115-120，我感觉可能在钓鱼 ...

我觉得那个135都合适。

toldointer

大韦 发表于 2016-11-19 23:15
Be 应该还能往上涌一涌。
两周后小开发商对337 Blackburn rd burwood east 的定价， 会说明burwood east  ...

hockings 和 flecters各出了一块一分二的地
一个是你说的这个337，一个是burwood webb st
我把S32都拿了，户型真心是可以啊

这年头还有人做4 master room我表示很有良心