地產租金回報

467788

我剛計，1mil 當4厘，每星期單計息已770元。重未計strata 或保險。
但770已可租到很好的地方。好奇問。為何這樣多人投資地產？

大江东去

1m买两套，一套一周租450，再算算

Aus

还没算8-10%capital growth.
高薪的还可以NG - depreciation.
贷款还可以杠杆

大江东去

一年以后，房子涨十万，两年涨二十万

是不是算不过来了

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 20:21
一年以后，房子涨十万，两年涨二十万

是不是算不过来了

二三年前買就有可能，現在？

重要唔好唔記得，有升有跌

西门串串

467788 发表于 2016-9-13 20:28
二三年前買就有可能，現在？

重要唔好唔記得，有升有跌

两三年前那些loser也是这么说的

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 20:18
1m买两套，一套一周租450，再算算

像大學附近的，當劏房租都冇可能有咁高回報。

如買house. 單一出租，更冇可能

大江东去

467788 发表于 2016-9-13 20:28
二三年前買就有可能，現在？

重要唔好唔記得，有升有跌

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid27011943

千里之行，始于足下

大江东去

467788 发表于 2016-9-13 20:30
像大學附近的，當劏房租都冇可能有咁高回報。

如買house. 單一出租，更冇可能 ...

西悉尼大学westmead校区附近45万的两房租400左右，有什么不可能的

ozforever

西门串串 发表于 2016-9-13 20:29
两三年前那些loser也是这么说的

两三年后你撸去了西门只剩下串串了。lol

datou1981

因为大部分人只计算了房价上涨的预期

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 20:32
西悉尼大学westmead校区附近45万的两房租400左右，有什么不可能的

再計strata 水費，保險，差不多要倒貼。 其實如果要投資，很多基金，掛勾投資回報都高很多，我覺得奇怪為可這樣多人投資地產，

如在香港可升4倍再加冇cgt就話正常。

大江东去

467788 发表于 2016-9-13 20:43
再計strata 水費，保險，差不多要倒貼。 其實如果要投資，很多基金，掛勾投資回報都高很多，我覺得奇怪為 ...

strata600一季度，council一千一年，水700左右一年。自己找华人租客，不用买保险。小钱赚着，负扣税报着，看着房子一年10%的增长。

你觉得买基金好，可以去买基金，我只知道房子这几年还没跌过。

西门串串

datou1981 发表于 2016-9-13 20:40
因为大部分人只计算了房价上涨的预期

所以大部分人都赚了很多钱

少部分loser眼红

datou1981

西门串串 发表于 2016-9-13 20:57
所以大部分人都赚了很多钱

少部分loser眼红

赚了很多钱？你没有算税吧。。。。。一年能有10%的利润吗？没有贷款么？

每一个牛市都有信誓旦旦的人。。。
一旦转熊市也有不少家破人亡的。。。

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 20:51
strata600一季度，council一千一年，水700左右一年。自己找华人租客，不用买保险。小钱赚着，负扣税报着 ...

但利息支出已4萬,未計算在内。

是否國內的理財產品不多？ 但我見中銀都有不少可網上做，回報有4到6厘。很不錯。

大江东去

467788 发表于 2016-9-13 21:10
但利息支出已4萬,未計算在内。

是否國內的理財產品不多？ 但我見中銀都有不少可網上做，回報有4到6厘。 ...

应该都是不保底的，说的是理想值

大江东去

datou1981 发表于 2016-9-13 21:04
赚了很多钱？你没有算税吧。。。。。一年能有10%的利润吗？没有贷款么？

每一个牛市都有信誓旦旦的人。 ...

最高也就是45%*0.5，22.5的增值税，很高吗？

大江东去

467788 发表于 2016-9-13 21:10
但利息支出已4萬,未計算在内。

是否國內的理財產品不多？ 但我見中銀都有不少可網上做，回報有4到6厘。 ...

并且你是用24万去贷款80万，产生的利息和杂费与租金打平，每年增值10%，就是说你用24万去一年赚10万

而你24万买基金产品，就算给你8%的保本利率，你也才赚不到2万。

datou1981

大江东去 发表于 2016-9-13 21:14
最高也就是45%*0.5，22.5的增值税，很高吗？

是没有股票的50%高

大江东去

datou1981 发表于 2016-9-13 21:21
是没有股票的50%高

比3.7万以上工资收入交32%的所得税都低很多

澳洲游

大江东去 发表于 2016-9-13 20:32
西悉尼大学westmead校区附近45万的两房租400左右，有什么不可能的

像这种租金高的房子一般升值空间有限呀。

大江东去

澳洲游 发表于 2016-9-13 21:47
像这种租金高的房子一般升值空间有限呀。

有10%已经很不错了，穷人的首选

澳洲游

大江东去 发表于 2016-9-13 21:49
有10%已经很不错了，穷人的首选

每年10%的增值就太好了，但往往事与愿违。一apart购入245K，租金310。查看过往10年的增长幅度竟然为负数，决定出手。

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 21:21
并且你是用24万去贷款80万，产生的利息和杂费与租金打平，每年增值10%，就是说你用24万去一年赚10万

而 ...

如果要咁計用槓桿買騰訊回報重高，又不用打理，連本金都有息收。好快就升到10%. 重可炒埋波幅。 每年增值10%,可增多幾多年？

國内人真係係未見過樓市跌。

在澳洲買來住的就真係好，投資就真係不化算, 雜費高,維修費又高

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 21:12
应该都是不保底的，说的是理想值

不是，保本的

smart_qpet

467788 发表于 2016-9-13 21:58
如果要咁計用槓桿買騰訊回報重高，又不用打理，連本金都有息收。好快就升到10%. 重可炒埋波幅。 每年增值 ...

澳洲买楼要睇地段。悉尼同香港地形可用地短缺，而且全球移民首选悉尼导致屋价年年升。悉尼的投资回报其实非常好。我投资过两个楼花物业俾佐10% 三年后交楼时银行估价多出既部分系我原始投入资金的3倍。所以3年的投资收益有300% 现在物业一直放租无空租过，年租金毛回报7%了

467788

大江东去 发表于 2016-9-13 21:14
最高也就是45%*0.5，22.5的增值税，很高吗？

國內要否比？ 香港係一毫子都唔洗比。
所以相算高了。

467788

smart_qpet 发表于 2016-9-13 22:52
澳洲买楼要睇地段。悉尼同香港地形可用地短缺，而且全球移民首选悉尼导致屋价年年升。悉尼的投资回报其实 ...

請問你是買什麼地段？ 如訂金為五萬，要升十五萬不難。

smart_qpet

一套在ryde 12年交房的。另一套在机场附近14年交房的。买入价都系40万以内的一房，两间交楼时银行估计都高于买入价比较多。最后按银行估价贷款80% 之前给的钱都放offset了，相当于没有用过自己的钱