求助： 卖家要用10% 大定，有风险吗？

混在稀泥

看上一房子， 我们和卖家都签字了， 0.25%的小定交了， 但是发现合同里有一条要我们授权卖家可以使用10% 的大定（大概是9万多，还没有给）。请问各位有没有风险？有什么办法规避风险？我们的担心是如果卖家用了这钱而找理由不settle， 这钱就打水漂了，要回来很困难。大家有好办法吗，拜谢。

92523

我也有此问题，同等

scarlettmiumiu

TuTuTu

似乎拍卖的房也是可以通过商议提前release订金的，木有听说过会出什么太大问题的，打水漂肯定不会，他要是不卖了无论如何都要还给你的。不过下回买房找个靠谱的律师给你看协议啊。

elin-lu

这年头上哪里找靠谱律师啊！

混在稀泥

TuTuTu 发表于 2016-8-8 18:24
似乎拍卖的房也是可以通过商议提前release订金的，木有听说过会出什么太大问题的，打水漂肯定不会，他要是 ...

谢谢你的回复， 卖家如果把钱用掉了，怎么办？

dragonballz

混在稀泥 发表于 2016-8-8 18:32
谢谢你的回复， 卖家如果把钱用掉了，怎么办？

不用太担心。我买的也是房东要动10%，估计是他想换小的，没钱。反正合同白字黑字写好了，谁也无法反悔。

一定要mark

28天以后，卖家自动有权动10% 。

fzds

我找的律师就很尽责，帮我加了Subject to Title Search等条款，之前出了几次offer没成功，给看了合同也没另外收钱。所以虽然看起来贵点，实际反而合算。不过我在布村，情况和悉尼不一样的。

604

elin-lu 发表于 2016-8-8 18:26
这年头上哪里找靠谱律师啊！

到处都有，只要不用唐人街律师就行。

604

混在稀泥 发表于 2016-8-8 18:32
谢谢你的回复， 卖家如果把钱用掉了，怎么办？

很好的问题。

redmugua

604 发表于 2016-8-8 18:53
到处都有，只要不用唐人街律师就行。

唐人街律师不能用。呵呵。

farmerzheng

权利和义务是相应的，用了这个钱就不能不settle了

好了呀

买房子的时候，我的律师坚持要求把这个条款去掉，开始卖家律师不同意，不过最后协商还是去掉了。律师大概是说如果有重大问题，合同不能执行，那么这个钱你很难追索回来。

混在稀泥

好了呀 发表于 2016-8-8 19:02
买房子的时候，我的律师坚持要求把这个条款去掉，开始卖家律师不同意，不过最后协商还是去掉了。律师大概是 ...

我的律师也是这样说， 如果协商不成那只能放弃0.25%了

混在稀泥

farmerzheng 发表于 2016-8-8 19:01
权利和义务是相应的，用了这个钱就不能不settle了

谢谢 你的帮助， 如果这样的话就不存在风险了。

好了呀

混在稀泥 发表于 2016-8-8 19:12
我的律师也是这样说，  如果协商不成那只能放弃0.25%了

先别放弃，你去给卖房中介讲，让他知道资金什么的全都准备好了，就是这个条款让你很难进行下去，他会帮忙去讲的，中介努把力，估计就成了。

牛豆

如果卖家的房子没有贷款，一般来说问题不大，通常卖家用这10%去买其他房子

如果卖家的房子有贷款，要慎重一些

一旦卖家动了这10%，那么从这一刻起，房子就已经是你的了

混在稀泥

牛豆 发表于 2016-8-8 19:25
如果卖家的房子没有贷款，一般来说问题不大，通常卖家用这10%去买其他房子

如果卖家的房子有贷款，要慎重 ...

谢谢你的帮助，"一旦卖家动了这10%，那么从这一刻起，房子就已经是你的了"可不可以这样理解：他动了10%， 我满足了后续条件（后10%， 贷款等等）他就不能 不settle?

Roujuzi

不是太懂，但是好像这样的情况也不算很少，我买的时候卖家也要动，我就准了，没什么波折，但是最好问你的律师/过户师，问清楚有没有风险。我当时都没问，不长心。

牛豆

混在稀泥 发表于 2016-8-8 19:43
谢谢你的帮助，"一旦卖家动了这10%，那么从这一刻起，房子就已经是你的了"可不可以这样理解：他动了10%， ...

他必须完成settle，一定要先让律师查看卖家的房子是否还有贷款

hibounce

fzds 发表于 2016-8-8 18:51
我找的律师就很尽责，帮我加了Subject to Title Search等条款，之前出了几次offer没成功，给看了合同也没另 ...

请问subject to title search是干什么？合同里不是已经包含了title了吗

我在大洋洲

我来说说吧，当时我们卖房也是提前拿了买家的10%定金，这个钱是从我们卖房中介trust account 直接打到我们买房中介trust account, 我们是直接接触不到的，其实这个还蛮正常的，很多换房子的钱不够就这样操作

92523

牛豆 发表于 2016-8-8 19:52
他必须完成settle，一定要先让律师查看卖家的房子是否还有贷款

我家有贷款，还掉一半了，剩下来的大概是房价的一半，也要求碰定金，我还没回复呢....

iewallaby

这个条款很正常，如果说他用来买房，他要用这个钱不是随便就可以拿走的，他要出个买其他房的合同，这个钱要走到那一个卖家的代理的trust账户，不可以到私人账户的。
律师说争取给你去掉是给你看他帮你很多了，如果你是卖家，律师也是说帮你争取到好的条款了。真正能用上的不多。

混在稀泥

我在大洋洲 发表于 2016-8-8 20:31
我来说说吧，当时我们卖房也是提前拿了买家的10%定金，这个钱是从我们卖房中介trust account 直接打到我们 ...

谢谢， 这样可以理解。

fzds

hibounce 发表于 2016-8-8 20:14
请问subject to title search是干什么？合同里不是已经包含了title了吗

就是买家可以去做调查，要是有发现和这房子有关的规划，限制买家不满意，那可以取消合同。

混在稀泥

iewallaby 发表于 2016-8-8 20:56
这个条款很正常，如果说他用来买房，他要用这个钱不是随便就可以拿走的，他要出个买其他房的合同，这个钱要 ...

多谢， 这样就明白了。

skynese

我们准了，反正28天后你不准他也可以用的。

redragonfly

正常啊，我们反正同意了。