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[自购小窝] 初来乍到,菜鸟发帖,留学+买房之迷思。。。。。。。 [复制链接]

发表于 2016-6-10 12:21 |显示全部楼层
此文章由 kasim666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kasim666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 kasim666 于 2016-6-10 12:32 编辑

人在MEL,16年3月份拿了OFFER过来,语言+2年  IT 专业 master,签证大概给到2019年3月份,再加上2年毕业签,估计要待到2021年才滚蛋(如果混不好的话)。在CITY一个小破学校读书,靠近Melbourne Centrl。 30岁,已经结婚,老婆10月份可能就领陪读签过来了。

在这边有2个朋友,现在暂时住在他们这里。什么都好就是太远了------他们住在waterways,回家要做canbourne线,坐到springvale 再坐902,距离CITY大概40多公里。。。。。尼玛每天早上7点起来冲到公交站公交换火车。。。。。。


虽然是朋友,住人家家里给人家填了麻烦,不能白住------他们的TOWNHOUSE每月租金大概1900,我准备每月交700-800.


现在有了在CITY买个APT的想法,不过仔细一想理想和现实差的可能挺远:

1: city买房,买哪个区域? 是否不论是CITY ,还是SOUTHBANK这类的地方,因为APT供应量很大的缘故(今年还要再有一波?),能保本就已经烧高香了,不可能增值?

看到很多人在North Melbourne 买房,因为靠近墨大?是否应该规避掉这种因为离著名大学近,房价就高的地区?毕竟我读的是烂校,不需要离墨大近。

2:如果买,只能买2房1厅带车位,留学生本身还没有工作,贷款是评估父母的收入?

3:如果混不好,留不下来,(比如雅思没考到4个7,NATTI证没考下来)听说还有个政策是人走了,房子必须卖?卖不掉怎么办?

4:如果混好了,能留下来,但是却卖不掉,或者卖不上好价钱,那这个APT是不是食之无味弃之可惜?


5:还是说,学生身份,未来还不确定,应该老老实实租房?

对了对了,还有楼花的事情!如果我买个2年后才能建完的楼花,就没用了。。。(为了上学,结果2年后学上完了房子才下来),有那种现房或者17年的楼花么。。。。。


请各路大神给点意见。。。。。。。




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发表于 2016-6-10 12:26 |显示全部楼层
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你反正行李不多,800可以搬到city附近住了吧,先租著看看喜歡不喜歡,喜歡的話下年應該可以買了吧,現在樓花聽說有些地方已經跌了,買個管理費便宜點的

发表于 2016-6-10 12:31 |显示全部楼层
此文章由 F430 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 F430 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
千万不要买apartment,好言相劝,先租房,等都熟悉了以后火车线上买个unit或者house,量力而行。长期签证都可以买二手房,申请一下就好了

发表于 2016-6-10 12:32 |显示全部楼层
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买city apt不如租,反正10年不涨。大笔资金可以留着干别的。

发表于 2016-6-10 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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这么多楼花 楼花接盘侠?

发表于 2016-6-10 13:00 |显示全部楼层
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"他们住在waterways,回家要做canbourne线,坐到springvale 再坐902,距离CITY大概40多公里" 住waterways的人应该去frankston线的edithvale车站或mordialloc车站。
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发表于 2016-6-10 13:09 |显示全部楼层
此文章由 巴乔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 巴乔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本房产地图不了解,但理应该差不多,建议买通勤不超过一小时单程的近火车站house或干净整洁有澳洲style的unit

其实坐火车时封闭空间中的碎片时间是最好的梳理思路的时间,一定要给自己这些时间做一些战略层面上的计划和布局

每天做一样的事情,时间就无情的走过了

再把房间租给一些同学,负担也低了,感受和自己租房,寄人篱下完全不同,也给自己机会提早试水澳洲老百姓生活


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向足迹生活家们学习

发表于 2016-6-10 13:19 来自手机 |显示全部楼层
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买mount waverley啊

发表于 2016-6-10 14:06 |显示全部楼层
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anotherone 发表于 2016-6-10 13:00
"他们住在waterways,回家要做canbourne线,坐到springvale 再坐902,距离CITY大概40多公里" 住waterways的 ...

试过。同样是早上7:03起床,坐我说的这条线路可以保证8:28左右到,虽然一路上很挤,很多人。如果车出问题,有缓冲,也有时间学校旁边711吃饭。如果坐Frakson那条线,公交车在我住处附近固定7:30出发,绕2个小区后才去火车站,实际到达时间是8:50左右,没有缓冲时间了

发表于 2016-6-10 14:35 |显示全部楼层
此文章由 jerry6030 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jerry6030 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉你的身份贷款应该比较困难 全款的可以买

发表于 2016-6-10 14:36 |显示全部楼层
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取决于你家底,因为你身份是学生房贷是肯定没可能了,现在海外收紧用父母也很有可能贷不出。
所以没有家底就老老实实租房。
如果家底不算很大,但60-70W还是可以一次性付清的,那么UNIT和APT都是可以考虑的。
介于LZ还是有很多顾虑,所以估计也不会是豪型的。

因为现在房产基准提高很多,什么即可自住又方便升值还可靠的没点本是找不到的。
所以请整理一下思路,到底需求是什么,自住舒适,减少通勤,还是投资回报。
如果租房你只是准备800-1000租个master 那么继续租房也是不错的选择
如果你准备自己take 1房1厅这种纯自住的,那么CITY买房也可,只是房子本身升值就没有什么希望,但是出手还是可能的,买的靠谱的亏本不至于。
如果是准备自住一房,出租一房的APT,UNT,甚至townhouse都可,只是如果不是APT,区域就要远了。
如果只考虑升值,那么house肯定是首选,只是感觉根据你的budget,升值翻翻需要很好的眼光,但是学费抵回来还是很有希望的。只不过舒适度和通勤时间肯定就要牺牲了。

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做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道
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发表于 2016-6-10 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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两年后it能否移民还未知 就算能移也一定剥层皮 楼主还是等到雅思四个7到手再考虑买房吧 就算拿到pr 工作也难找 楼主想的太简单

发表于 2016-6-10 14:47 |显示全部楼层
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这情况贷款基本没戏,不建议买APT,每季度物管费都比得上房租了

发表于 2016-6-10 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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楼主是rmit master it 这个破学校还行阿 和名校从就业来看也是半斤八两 毕业就无业 楼主在读语言 英文水平离四个7有多远

发表于 2016-6-10 15:02 |显示全部楼层
此文章由 s3232908 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s3232908 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呵呵,买了apt就爆炸. 谁现在敢在city买房...除非不在乎就是为了上学方便也不在乎收益.

发表于 2016-6-10 15:06 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2016-6-10 13:09
墨尔本房产地图不了解,但理应该差不多,建议买通勤不超过一小时单程的近火车站house或干净整洁有澳洲style ...

赏.心
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发表于 2016-6-10 15:06 |显示全部楼层
此文章由 youyou_0315 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youyou_0315 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房要交印花税,楼主想买哪儿,还是先去租住一段时间看看把。毕竟是买房子

发表于 2016-6-10 15:30 |显示全部楼层
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楼花有风险,现在楼花质量大不如前。

发表于 2016-6-10 15:34 |显示全部楼层
此文章由 hongji 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hongji 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
贷款没戏,先看看有多少钱吧。钱少就二手apartment,钱多就买个footscray townhouse,反正也不会亏。不在乎钱的当我没说

发表于 2016-6-10 15:43 |显示全部楼层
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这种情况,还是city租房吧,挺好的,何必搞得压力很大的买房呢

发表于 2016-6-10 15:45 |显示全部楼层
此文章由 大牛哥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大牛哥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不买楼花就好

现房的选择很多,价格也便宜,未来增值空间也大
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发表于 2016-6-10 16:46 |显示全部楼层
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2手房人走了是必须卖掉的

发表于 2016-6-10 16:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 adline0109_cn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 adline0109_cn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你啥都没确定呢,买啥房啊!租吧!都是这么过来的

发表于 2016-6-10 17:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 核桃胡胡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 核桃胡胡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还不如租近city一点的房子,慢慢再打算

发表于 2016-6-10 17:38 |显示全部楼层
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kasim666 发表于 2016-6-10 14:06
试过。同样是早上7:03起床,坐我说的这条线路可以保证8:28左右到,虽然一路上很挤,很多人。如果车出问 ...

哦, 主要是你不开车,不然去mordialloc方便很多。那你还是搬到火车站住附近比较好或者直接搬到city,为了解决交通问题而贸然买房不太明智。
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禁止发言

发表于 2016-6-10 17:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 大韦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大韦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我毕业后买的是house
年龄和 楼主差不多, 在deakin 附近。
人生第一桶金。
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发表于 2016-6-10 18:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爱天蝎的巨蟹 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱天蝎的巨蟹 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
留学生贷的了款吗?

发表于 2016-6-10 18:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lucyliu8472 发表于 2016-6-10 12:37
这么多楼花 楼花接盘侠?

卖家买家异口同声:机会来了!

发表于 2016-6-10 18:36 |显示全部楼层
此文章由 kasim666 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kasim666 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
neard 发表于 2016-6-10 14:36
取决于你家底,因为你身份是学生房贷是肯定没可能了,现在海外收紧用父母也很有可能贷不出。
所以没有家底 ...

需求就是自住舒适,不考虑投资回报,但是怕卖不出去(有这种可能性吗?)一房没厅都行,但是得有车位,因为准备弄个车。。。。。

您说的一次付清60W-70W指的是澳元吧。。。。。这么多换算成人民币,一时半会搬不到澳洲来吧。。。。。


现在也不太了解情况,不知道CITY买哪里好。。。。。
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禁止发言

发表于 2016-6-10 18:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 大韦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大韦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-6-10 18:10
留学生贷的了款吗?

父母一起做担保是可以的。

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