Hornsby还是kogarah

Lilyz1006

好的学校和工作机会都是北边比南边多，所以南边一直没有什么大的中心发展起来。当然K比H离city要近不少是事实，而且靠海。

lukkkljk

good。

suyinsarah

Lilyz1006 发表于 2016-6-1 20:56
好的学校和工作机会都是北边比南边多，所以南边一直没有什么大的中心发展起来。当然K比H离city要近不少是事 ...

如果考虑孩子大了只自住估计h了，上班也在北区就行了

salp

小小白虎 发表于 2016-5-27 17:22
看你还是没明白啊...
K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢？ ...

很简单，hornsby的地大呗。 同等价格，h能买个1000m2 +， k也就500m2。 没有可比性

audreybest

K优势大。前提是carlton public的学区比非学区的贵。K离city和海边都近，没有hv那么吵闹但是买菜一脚油门也很方便，基本设施在kogarah都齐全。

小小白虎

salp 发表于 2016-6-2 13:02
很简单，hornsby的地大呗。 同等价格，h能买个1000m2 +， k也就500m2。 没有可比性 ...

这位同学不仔细看帖，楼主说要选小unit...关地大地小什么事！
H还要比K要贵7%呢

salp

小小白虎 发表于 2016-6-2 14:15
不仔细看帖，楼主说小unit...关地大地小什么事！

我回复的是你的发言，“ K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢” 。  跟lz unit 没半毛关系

地价明显是一个区房价的标杆， 很多“烂区”unit中价位与“好区”不相上下， 但house就完全不一样。

对比一下 canley heights - hurstville, lidcombe - strathfield 就明白了，unit差不多，house差价几乎翻倍

小小白虎

salp 发表于 2016-6-2 14:57
我回复的是你的发言，“ K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢” 。  跟lz unit 没半 ...

首先我是针对楼主问unit提问的，为什么坏区和好区unit价格接近？事情背后总是有原因的，好区不近地铁线和差区近地铁线怎么比？好区二手老unit和差区新unit怎么比？楼主说的两个区都有地铁，unit也量很大很多所以才有可比性，为什么一个远那么多的H，unit的价格比K还要高呢？

其次你举的例子不太妥当

canley heights - hurstville

canley heights交易量太小，60万左右；hurstville70万+，这个叫差不多？

lidcombe - strathfield 是邻区，价格也要相差15%以上，难道好坏不是一目了然么？

最后退一步讲，就算比地价，你拿K大部分是平地的500m2和H大半是山上是密林里的1000m2比，合适么？

交易人生

2013年的时候，曾经在hornsby转了一圈，2房有不到40万的，好些的46万，50-60万，可以买到3房的，曾经有个很好的3房，近waterra的车站，有很好的小学，卖到64万卖不动，后来降到61万才出手。不久前有个小同事买了个一房的，，50多万。时间不等人，房市不等人。你就希望来个大些地调整。

红泥小火炉

这帖子就看出住南面的多还是住北面的多了。。。

ivorsyd

其实就是两差不多的地方，就别掐了

salp

小小白虎 发表于 2016-6-2 15:17
首先我是针对楼主问unit提问的，为什么坏区和好区unit价格接近？事情背后总是有原因的，好区不近地铁线和 ...

canley hts & lidcombe median unit price = 650k approx

hurstville & strathfield median unit price = 710k approx

差价approx 10%


canley hts & lidcombe median house price = 740k & 1100k approx

hurstville & strathfield median house price = 1400k & 2200k approx

差价approx 100%


或者直接hurstville - strathfield好了, 一个传统好区，一个中产区，为什么unit价格一样?


数据说明一切，地价代表区域的房价而不是unit price. 另外最后一句hornsby深山老林的也是醉了，看看最近成交的有多少是在平地上的

小小白虎

salp 发表于 2016-6-2 15:53
canley hts & lidcombe median unit price = 650k approx

hurstville & strathfield median unit price  ...

用数据说话，我喜欢！

canley hts 90%出售滴是三房 看两房的价格也就600k，这个区一年卖不出几套的，数据可信度很低。

lidcombe unit 一房无数据,两房600k,三房721k

hurstville unit一房550k,两房701k,三房840k，

Strathfield unit一房560k,两房710k,三房855k

妥妥16+%


lidcombe，house 两房无数据,三房1m, 四房1.12，均价1.15m
hurstville，house  两房1.16m,三房1.28m, 四房1.52，均价1.39m

最多也就相差30%

Strathfield house 均价逆天超过2m了...不过看看sold的70%是豪宅...人家房子附加价值也高啊，能只算地么？
花七八十万造的新房和50年以上历史的老房子，价格能一样么？

地价确实是标杆，不过请用类似情况的空地来比！

小小白虎

salp 发表于 2016-6-2 15:53
canley hts & lidcombe median unit price = 650k approx

hurstville & strathfield median unit price  ...

我还真去看了hornsby最近的售出记录，负责任滴说，5月份卖出去的70%以上都是林子里的，85%以上都是地不平的