墨尔本＝现在是入手房市的时候吗？

spacc

手上有点多余资金，想买第二套房产。

夫妻二人pr，有小孩一个，都是local 收入。

是买city apartment还是热门去的unit或town house或house？

请赐教！

yummychocolate

根据自己情况了，收入，期望值，预算等因素。

yummychocolate

感觉楼市不会像去年那样暴涨，但也不会暴跌吧，毕竟很多人在下面等着跌了入手呢

cnnworld

房地产是周期很明显的，现在处于L型趋势中，无论中国还是澳洲，这波房产行情已经过了，未来2年都是买房的机会，不用着急，因为经济依然很糟糕，房产形势和经济有时关系很奇妙，因为经济有时越差，人们越希望用现有资金来投资房产，希望抓住些不动产来获得安全感

个人认为，买房尽量买house，热门区买不起就买偏门的，通常来说，房产具有波动性，当一个热门区房价涨到了租售比非常不合理的地步，再热门也会慢慢冷下去，最简单的例子就是boxhill应该说近几年涨幅很有限，反而是靠边上点的涨的厉害

我认为10月-12月购房是好时机，现在可以准备弹药

louiz

别买。等腰斩

Tiger2959

you must be ready first

cangaru

7月以后政策要变了，不着急

一天世界晴~

不要碰apt....

T.T

自住的话 ， 只要是心头好就行

投资的话， 没地的(Apt , Unit)一律不买， 要问为啥？-  请看实例

F430

现在确实算个好时机，海外人士被清场，总感觉大选以后还会放开

spacc

@all 谢谢各位意见，9月回国搬弹药

bigdanmachine

别碰mel CBD的公寓，据我那边做中介的朋友说现在他们好多客人想转楼花，现在mel CBD的公寓过于饱和了

oxford

买个house吧，目前时机还是不错的。 墨尔本city的公寓楼碰不得。。。在我眼里，华人中介只要卖楼花为主的都是骗子。

大头怪物

bigdanmachine 发表于 2016-5-17 11:08
别碰mel CBD的公寓，据我那边做中介的朋友说现在他们好多客人想转楼花，现在mel CBD的公寓过于饱和了 ...

但是还有大量的人想要租住在CITY公寓。帮朋友找公寓，多少人排着队，就担心中介不出租给自己。CITY公寓只会涨不会跌。不要想着房价跌，房价永远都不会跌。这是实话，但是我还是做好了被喷的准备 ：（

博闻

大头怪物 发表于 2016-5-17 16:29
但是还有大量的人想要租住在CITY公寓。帮朋友找公寓，多少人排着队，就担心中介不出租给自己。CITY公寓只 ...

中介吧？city公寓是最不保险的。

大头怪物

博闻 发表于 2016-5-17 16:30
中介吧？city公寓是最不保险的。

理由是？
如果是投资，是想着投入最少，价值汇报最高吧，我们说净增值。
二手house各种看不见的开销，如果买了，出租价格也拉不上去，每个月还需要各种贴钱，各种维修维护麻烦事。
公寓出租出去至少可以维持5.5%左右的现金流。用16年公寓价格的钱，买了两三年后稳增的公寓，不好吗？
看看这几年CITY公寓的涨幅是有得投资的啊。

求辩解。

小亮

草鞋

小安琪

避开CITY吧  

大头怪物

小亮 发表于 2016-5-17 16:54
草鞋

你说我吗？哈哈…草鞋也不错啊，还好不是赤脚的。思维是越辩越明的啊。我就是不知道为什么大家都不看好公寓。

my001209

墨尔本现在开发的太多房子消化不良了，随着人口的增长会慢慢消化掉的。

我还是比较建议稳妥的选择悉尼，那怕投个一房没车位的也好。

my001209

我们做投资的，不是最看重买哪里赚钱，而是看重买哪里能保本。

当房市崩盘的时候，或者说经济下滑的时候，City附近的房子具有强大的抗跌性。

就像是中国当时房市崩盘，所有二三线城市都暴跌，一线城市能保住，北京上海还会微涨，是何原因？
国内的新闻也一直说用二线和三线城市的牺牲来保全一线城市，这不正是悉尼这种小规模以CBD为一线城市发散的模式吗？我肯定会买在近city的，起码不会超过10km。售价和租金的比值，或者楼花和当前二手房的比值，只要合适，就可以购买。

说卖楼花的中介都是骗子的，我觉得你肯定是吃不到葡萄说葡萄酸。哈

Joeymel

我说一句真话吧。其他大神们，中介们别拍我。。。。选东南区townhouse.....理由说了我会被砍的

kvwb

房市已经淡了，只要是理想的

随时入

cnnworld

大头怪物 发表于 2016-5-17 16:45
理由是？
如果是投资，是想着投入最少，价值汇报最高吧，我们说净增值。
二手house各种看不见的开销，如 ...

短期现金流来看，公寓房表现比house好是必然的，但是，公寓房长期来说，支出会增大，主要是物业费往往会随着时间增多，尤其是现在市场上劣质的公寓房比比皆是，这部分风险需要考虑

长期来看，公寓房因为没有地，自然不属于特别稀缺的资源（虽然在城里算是稀缺，但稀缺性不明显），而house因为有地，其稀缺性大于城里的公寓房（毕竟城里一块地可以造几百个公寓，稀缺性可想而知）

目前市场上公寓房的问题是，供过于求，所以其标价已经透支了未来，所以风险较大，虽然短期看起来现金流不错，但5.5%的现金流即使你不买房，放在国内任何一个理财产品也能产生这样的利润，另外投资房产还有流动性风险，如果公寓房不增值，那即使现金流达到5.5%，都是亏的，因为5.5%基本就是你的贷款利率，外加公寓房楼花的溢价问题，所以买楼花亏的概率比house要大

澳洲房子不比中国，中国有13亿人口支撑一线城市房价，澳洲总体说起来各个地区的平均收入还比较平稳，并不是非要去悉尼墨尔本的，人口也就2000万，所以用中国的思路来买澳洲的房子肯定是有问题的，过去8年，投资墨尔本CBD 楼花的有的赚的人都是少数，就算有的赚，比起同时期买house的也差很多，而这个逻辑还会继续下去

悉尼因为我不懂，所以不评价

大头怪物

cnnworld 发表于 2016-5-17 18:04
短期现金流来看，公寓房表现比house好是必然的，但是，公寓房长期来说，支出会增大，主要是物业费往往会 ...

嗯嗯，谢谢谢谢。很有说服力，非常感动，从来就没人给我这么仔细的解释过。

F430

只要不买公寓就是好时机

sdcmc

公寓還是可以考慮的, 半價後

USX

cnnworld 发表于 2016-5-17 09:59
房地产是周期很明显的，现在处于L型趋势中，无论中国还是澳洲，这波房产行情已经过了，未来2年都是买房的机 ...

请问是今年10-12月还是明年年底？

wgh5212

我就住在city,city公寓买起来容易，卖起来难，不让价根本卖不出去。如果实在要投资city，务必买一房，租金回报率稍微高些。

y15012767779

买house没错