谢国忠：房价将每年下跌7%，直至跌去80%，所有人应该马上卖房

batigol

　房价将会断崖式下跌？专家有这些预测.。.

　　(央视财经《交易时间》)说到房价，上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”，但是我们回顾也发现，这几年，各界对于房地产的种种预测也是非常有趣。

　　预测房价 学者输给开发商

　　近日社科院发布的《中国住房发展报告2015-2016》指出，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市房价畸高；三四线城市库存高企。报告预测，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。正是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。

　　我们发现，对于房地产市场的走势判断，业内也是明显分为两派，有趣的是，看空房地产的，很多是学者，对房价非常悲观，建议赶紧卖房，而看多者很多都是房地产从业者，认为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，高大上的经济学家明显输给房地产老板。

　　独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场、地方政府融资平台，如果要人为制造这些市场的无风险利率，肯定会后患无穷，当前房地产市场只是回光返照。

　　一直被媒体紧盯的任志强[微博]，则是一直看多楼市，今年年中他就表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长，2015年的房价还将继续上涨，若今年不买房，那就只好再等30年。

　　实际上，房价上涨，主要跟人口能否持续增加有关，以上海为例，2010年上海常住人口增加93万，2011年增加44万， 2012年增加33万，2013年增加35万，2014年增加11万，每年保持净流入，5年增长216万人，而从2000年以来的数据计算，人口更是增加817万人，增幅50.8%。显然，人口的持续流入是房价不断走高的根本因素。

　　对于房价的预测，学者理性有余实践不足，而房产老板由于自身利益，一直喊多也在情理之中。中国地域广阔，一二线和三四线城市差距非常大，货币宽松导致的投资需求，会造成了房价中短期的较大波动，但人口才是最根本的主导因素，人口流入，房价看跌，人口流入，房价看涨。

笑澳江湖

最后一句不对啊

一条大鱼

谢国忠是好人，懂经济，可惜一直不懂政治和经济的关系。

online2013

有可能嗎？

rdfzbw

别开玩笑了，房价要是这么跌，中国不光经济垮掉，ZF也会完蛋的。说房价会这么跌的绝对是反动言论。

tianhe08

谢从2000年起就一直说楼价会崩盘。当年听他的现在就惨了。

Acu

一条大鱼 发表于 2016-3-8 19:12
谢国忠是好人，懂经济，可惜一直不懂政治和经济的关系。

是不是好人不知道，就知道他以前是凤凰台的评论员，后来肯定是得罪了利益集团，才成为所谓的‘独立经济学者’。

nineyes

这帮键盘经济学家只知道因果联系逻辑推理，而不知道足迹定律

deepnorth2

自动跟学经济的人一起共事以后，才明白经济学差不多等于心理学，20%的统计+80%的大忽悠。

weekends

呵呵，预言一万次也可以碰一次准的吧，问题是你信他不如信自己

一条大鱼

Acu 发表于 2016-3-8 19:36
是不是好人不知道，就知道他以前是凤凰台的评论员，后来肯定是得罪了利益集团，才成为所谓的‘独立经济学 ...

他是摩根史坦利亚洲区研究部董事总经理，愿意离开这样一个位置去唱空楼市，想法真的很特别。

Acu

一条大鱼 发表于 2016-3-8 20:02
他是摩根史坦利亚洲区研究部董事总经理，愿意离开这样一个位置去唱空楼市，想法真的很特别。 ...

估计更可能是呆不下去了。

YugaYuga

谢国忠：我正式通知大家泡沫要破了 浙江地价或跌80%


【财新网】(专栏作家 谢国忠)又到了吃大闸蟹的季节。

煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。

现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。

今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。

中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。






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此文发表时间为 2010年10月01日

liquidator

其实都是显而易见的事，只是时间不好把握。

Georgie

等跌

香香兔

tianhe08 发表于 2016-3-8 19:34
谢从2000年起就一直说楼价会崩盘。当年听他的现在就惨了。

魔都那时2千一平米的房，现在卖3万多一平米了。

好了呀

研究经济的通常都不能预测未来，而只能解释现象。。。。

seattle0099

按照最后一句的道理。澳洲房价长期看涨。

erictsai

这次能不能猜准？

明月星光

andy xie空军司令都喊了10年了……

zhangwei7461

下跌80% 那我妥妥的回去买房

马.自达

神经病，关小黑屋

vincent_shl

他就没喊过房价会涨。
听过就算了，别当真。

farmerzheng

哦呵呵的呵

clarkzm

这谢国忠和主席啥关系，咋说话一个腔调

lil3

独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年

plainbbs

谢同学人是好的，知识是有的，预测也是有根据的
唯一的问题是，根据经济学知识来预测，只能预测宏观，不能预测微观，因为微观中的影响因子太多了

magictime

沙发

sydneysun

都当“独立经济学家”好多年了，还在乱说，他真的是不懂经济

Raymondukelee

翻版李大霄