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爱摇滚的大象

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jeffreycjx

比较客观

小白猪猪

"一套内环以内的普通的三房150平米，至少1000多万，这个价格很普通了。静安/黄浦的好一点的公寓差不多3000万-5000万一套。"

楼主危言耸听。。。国内人人都是亿万富翁的节奏。。。

xiaomaomimia

bello 发表于 2015-11-21 22:27
房产投资国内？ 北上的房子比悉尼还高呢， 至少澳洲租金好太多。

澳洲现在的租金回报不高，不过二胎政策一样利好澳洲~

kilnn

kilnn

感谢分享

xiaomaomimia

bello 发表于 2015-11-21 22:43
你北京上海高。 北京上海的房子才是强弩之末，现在冲进去才是真正冤大头。  ...

看不懂啊看不懂~你回错人了吧~

liz@aus

有道理

aulin

国内一天人民币不放开自由兑换，就永远有大幅贬值的风险。到时人人都是亿万富翁也没用。

xiaomaomimia

bello 发表于 2015-11-21 22:49
前面一句是回你，关于租金。

啊~你哪里看出我是北上？哎~俺家没有那么高大上

爱摇滚的大象

bello 发表于 2015-11-21 22:43
你北京上海高。 北京上海的房子才是强弩之末，现在冲进去才是真正冤大头。  ...

比香港便宜太多，但是基础设施和发达程度已经超过香港。

datou1981

回来才是增长点啊....澳洲经济要死不活的...

爱摇滚的大象

aulin 发表于 2015-11-21 22:47
国内一天人民币不放开自由兑换，就永远有大幅贬值的风险。到时人人都是亿万富翁也没用。 ...

国家政府高层、央行高层、智库，都是极为聪明的人，会控制的，不会做风险大没把握的事情的。

greenearma

关键我们不少北京上海人怎么买北京上海的房？我们二三线城市指望房价飙涨也不容易啊

yang689

不能拿过去10年的中国经济和一线城市的房价来判断未来十年，应该再分析一下这种情况有多少可持续性，国内的人口红利、开放红利已经潜力有限，经济速度只会持续下滑，目前的房价已经从全国普涨变成仅限一线3城市。澳洲经济最大的优势就是政治稳定、经济长期稳定可持续。

今年的房价是有点奇葩，与股市密切相关。深圳的房价不能只看新楼，二手楼从8月份量缩价调，因为过户滞后2月，媒体也轻描淡写，事实上总价达千万的二手房子更本很难套现，银行贷款也很严，这也是一二手楼价格、活跃度差距巨大的原因。新房易贷款是因为开发商背后做工作。而且国内的房产数据都是中介自己搞，没有精确真实的官方数据，你说出的那些价大部分有价无市，你要真正卖套房才知道。且不说租金回报多低。请春节后明年再看看今年买一线城市房子的是不是站到山顶上。

且不说国内房价还有巨大的政策风险：不动产税、70年权利。

orangejue726

反正上海和悉尼都有房最好 越多越好

orangejue726

2012年我家静安区南京西路石门二路的房子不卖 我也是土豪了 哈哈哈

yang689

orangejue726 发表于 2015-11-22 08:01
2012年我家静安区南京西路石门二路的房子不卖 我也是土豪了 哈哈哈

不用遗憾，你还用这个资金做其它事了。说不定再过5年10年，行情还不如12年你卖时的。

cloudwind

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-22 02:18
国家政府高层、央行高层、智库，都是极为聪明的人，会控制的，不会做风险大没把握的事情的。 ...

对，这点凸凹没法比

orangejue726

yang689 发表于 2015-11-22 08:13
不用遗憾，你还用这个资金做其它事了。说不定再过5年10年，行情还不如12年你卖时的。 ...

卖了换了一套浦东的2居室 3年也涨了50%多 悉尼的一套房也涨了40% 生意也赚了一点。。。但是静安区石门二路南京西路那个位置的房子 应该是永远买不回来了。。。

cloudwind

在澳洲时间久了，人会视野变小，局限在澳洲，悉尼，甚至华人区，过着公司、家里，两点一线的生活。偶尔了解一下澳洲的新闻，和家人待一会儿，周末外面玩一会儿，时间就过去了。却不知道国内一直在不断进步，在翻天覆地，年轻人都在创业，创新，各种新鲜事物和想法都在不断被孕育出来，而澳洲却只是在原地踏步，靠着地下的资源吃着老本。

中国的目标是美国，成为世界一流强国，而澳洲永远只是二流发达国家，美国的跟班，反正有老大照顾，很多事就自己不管了，国防有老大罩着，文化也跟着英美欧洲，科技创新基因也都退化了。再过十年，国内财富继续飞速增长，北上深的一套市中心公寓可以换2套悉尼北区东区的House我也不会吃惊，因为这是非常有可能的。

极其同意这2段，lz思路很清晰了

yang689

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-22 02:18
国家政府高层、央行高层、智库，都是极为聪明的人，会控制的，不会做风险大没把握的事情的。 ...

如何解释今年的股灾？

yzh1999

yang689 发表于 2015-11-22 08:27
如何解释今年的股灾？

大棋

cloudwind

yang689 发表于 2015-11-22 07:47
不能拿过去10年的中国经济和一线城市的房价来判断未来十年，应该再分析一下这种情况有多少可持续性，国内的 ...

不能拿过去10年的中国经济和一线城市的房价来判断未来十年，应该再分析一下这种情况有多少可持续性，国内的人口红利、开放红利已经潜力有限，经济速度只会持续下滑，目前的房价已经从全国普涨变成仅限一线3城市。澳洲经济最大的优势就是政治稳定、经济长期稳定可持续。

澳洲经济最大的优势就是政治稳定、经济长期稳定可持续 ----- are you serious?????

yang689

cloudwind 发表于 2015-11-22 08:30
澳洲经济最大的优势就是政治稳定、经济长期稳定可持续 ----- are you serious?????

...

澳洲的经济发展政策以GDP、CPI、失业率维持在各自稳定范围的三角形模式，宏观政策围绕这些目标制定。目标范围GDP是3.5～4.5%，CPI是2-3%，失业率为5%，不会片面追求GDP，但重视其中的消费占比，有具体目标。另外它是完全的市场经济，所以市场具有良好的自我调节能力，不受任何政党干涉，很少出现行政过度的错误，比如4万亿之类的。

国内可谈的经济发展才多少年，澳洲多少年。长期到一定程度必须有稳定的、民主的政治制度。人家总理3年一换、甚至一夜就换也没啥问题，国内哪次换届不是血雨腥风？

yang689

说到恐怖主义袭击，我认为国内安全责任事故、官员渎职造成的死伤数字每月都能赶上巴黎事件（我想起了n年前上海静安高楼的大火，白天就多少冤魂。还有一个春运超载的大巴就多少人）。

爱摇滚的大象

yang689 发表于 2015-11-22 08:49
澳洲的经济发展政策以GDP、CPI、失业率维持在各自稳定范围的三角形模式，宏观政策围绕这些目标制定。目标 ...

澳洲政客非常短视，三年任期，必须马上有效果的政绩，两大党的斗争也严重，最后很多利国利民的事都被一直耽误，浪费了大好时机。不像国内有长远可持续的规划和发展。执行力强。效率高。

yang689

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-22 09:05
澳洲政客非常短视，三年任期，必须马上有效果的政绩，两大党的斗争也严重，最后很多利国利民的事都被一直 ...

这些都是利弊相随，政党的相互制约对老百姓是有利的，不会永远被蒙蔽。但宏观经济政策是独立的。国内则是不同派系的暗斗，并不是团结有远见的可持续规划，只不过口号喊得响。

orangejue726

别争了 像我说的 都买一套不就好了。。。哪边都能去

yang689

目前的时间点，上海悉尼都不是适合买投资房的地方，已经持有的另当别论。经济毕竟有一定周期的。