房子settle之前要不要同意vendor动用deposit。

moka

房子2个星期以后settle，但是今天接到律师电话，要我去签署一个文件，同意vendor现在动用deposit。我问律师，vendor是不是有权在settle之前拿掉deposit，律师说vendor有这个权利的。我有点疑惑，麻烦有经验的人给我点建议。

patrickzhu

原帖由 moka 于 2008-9-8 15:00 发表
房子2个星期以后settle，但是今天接到律师电话，要我去签署一个文件，同意vendor现在动用deposit。我问律师，vendor是不是有权在settle之前拿掉deposit，律师说vendor有这个权利的。我有点疑惑，麻烦有经验的人给我点 ...

你可以不同意啊。

一般来说，买房子的人的律师都会拒绝这个要求的（除非你同意）。

redsummer

很多人问过这个问题了
我本人也签过这个，给卖主提前3个月拿走DEPOSIT
和自己的律师确认一下对方的原因以及相关的证明

我当时的情况是，卖主急需这个钱启动盖新房子，虽然我损失了几个月的利息，后来想想算了，能帮人家就帮人家一下，损失的也不是大钱 。而且我本人和卖主也交流过，很NICE的一对老夫妇，他们最后腾空房子的时候找的专业清洁公司把30多SQ的房子彻底的打扫了一通。

你有权拒绝的，签不签在于你。

redsummer

我认为单方面考虑自己的利益，当然选择拒绝好一点；
但换位考虑一下对方，问问对方为什么这么急要这个钱，让对方出示证明，属实的话，就帮人家一下了。

我当时律师跟我说，老夫妻银行只贷到几万块钱，需要拿走我这个DEPOSITE给盖房子的公司，而且对方提供了贷款证明。我估计可能是他们年纪太大了吧，银行不肯借太多给他们，具体原因我也不知道。
但我就是挺喜欢2位老人的，没多想就签字了，何必为难2个老人呢。

moka

恩，我用的这个律师也是足迹上的朋友推荐的。后来也看到有人说她不好，就是因为她让买家签这个东西，说她胳膊肘往外拐。现在我也碰到这个问题了，所以想让大家帮我确认一下。谢谢楼上2位，我知道了。

moka

vendor搬走的时候，是一定要做清洁的，还是可做可不做的呀？

Kelly

This happened to me as well. I just said yes to my lawyer .She told me it's reasonable,but she also remind me I can refuse to sigh the document if i feel uncomfortable about it.

redsummer

原帖由 moka 于 2008-9-8 15:41 发表
恩，我用的这个律师也是足迹上的朋友推荐的。后来也看到有人说她不好，就是因为她让买家签这个东西，说她胳膊肘往外拐。现在我也碰到这个问题了，所以想让大家帮我确认一下。谢谢楼上2位，我知道了。

就这个，不能说律师不好吧？
我的律师也问我要不要签，但没说我非得签。
一个律师的好坏是看她工作做得是否细致，主动。
而且对于这个问题其实我觉得挺平常的，对方要求了，律师就有这个责任来转达

我觉得很多人自己不懂或者犯错，往往都是责怪别人，所以对于别人的评价好与坏，都要自己仔细思考后才能下定论。

moka

原帖由 redsummer 于 2008-9-8 15:49 发表


就这个，不能说律师不好吧？
我的律师也问我要不要签，但没说我非得签。
一个律师的好坏是看她工作做得是否细致，主动。
而且对于这个问题其实我觉得挺平常的，对方要求了，律师就有这个责任来转达

我觉得 ...

我这个律师今天打电话来就让我去她office一次，说有文件要我签，我问她什么文件，她说同意vendor动用deposit，我再问她那vendor有没有这个权利，她说有这个权利的。从头到尾她并没有给我解释我是有权利拒绝这个要求的。其实要不是我事先看到其他朋友的帖子，根本就不知道我有权可以拒绝呢。所以就这一点，我觉得她做的还是很不够的。

jasonliu234

完全可以拒绝

那笔deposit将来会有用的

我做final inspection的时候，发现dryer给之前的房客拿走了，房东就从deposit里面陪出来的。

Mandy99

我们律师不问我 直接就帮我跟对方律师说拒绝了 说这样不合理

wdmznzd

原帖由 jasonliu234 于 2008-9-8 16:31 发表
完全可以拒绝

那笔deposit将来会有用的

我做final inspection的时候，发现dryer给之前的房客拿走了，房东就从deposit里面陪出来的。

这个和deposit没有关系，在settle之前你的剩余的首期房款还没有交，所以你发现的问题你都可以要求从首期中扣除，而实际上因为你已经交了deposit，你也只能完成合同了。

妖果

有些合同里面的特殊条款对方会加这一条，你不喜欢的话可以让律师要求对方删除这一条款的。

现在如果本来就没有这一条，你完全可以拒绝的，比较而言拒绝对自己有利，但这个当然由你参考自己和对方具体情况来决定。至于你律师说对方有这个权利，我看是她想省事而已。我个人不太喜欢这种对客户随便胡扯的律师。