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[自购小窝] 关于在墨尔本买多少价值的房子 [复制链接]

zhaoyi

草鞋族

发表于 2015-8-26 16:19 |显示全部楼层

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现金只有四十万，我的收入不稳定，我是只买价值四十万的房子呢？还是贷款十万左右买个高价值的房子呢？我没有车想住在离火车近的区域。北区四十万左右可以买到两房的，五十多万可以买到三房的。请高手给点建议。

wolfxie

木屐族

发表于 2015-8-26 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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去西边吧，可以买块带地的

zzq0422

铜靴族

发表于 2015-8-26 16:54 |显示全部楼层

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你这种情况最稳定的方式是 20W首付含STAMP DUTY，20W放 OFFSET，买60W左右的。过10年以后再换。首选带地未装修的HOUSE

sh1_hai

皮靴族

发表于 2015-8-26 16:55 |显示全部楼层

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北区可以考虑, 也可持币观望一段时间

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-8-26 16:57 |显示全部楼层

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40万再加20万贷款买个房间多点带个地的 20万的贷款租一个房间就能cover了收入方面还是重要的家里稳定了就去争取稳定收入吧

zhaoyi

草鞋族

发表于 2015-8-26 17:02 |显示全部楼层

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sh1_hai 发表于 2015-8-26 15:55
北区可以考虑, 也可持币观望一段时间

以后是会有什么变化吗？北区房价挺高了，观望是否会更不好买？

missgoldtail

布鞋族

发表于 2015-8-26 17:05 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-8-26 15:57
40万再加20万贷款买个房间多点带个地的 20万的贷款租一个房间就能cover了收入方面还是重要的家里稳定 ...

十分中肯

chengxi

皮靴族

发表于 2015-8-26 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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可以买bundoora或reservoir,靠近火车或电车的。再分租几个房间出去，现金流很好

zhaoyi

草鞋族

发表于 2015-8-26 17:06 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2015-8-26 15:54
你这种情况最稳定的方式是 20W首付含STAMP DUTY，20W放 OFFSET，买60W左右的。过10年以后再换。首选带地未 ...

请问什么是offset？是指买大地破房吗，我就一女生，会不会无法管理？10年后再换的话是指换房子吗？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-8-26 17:16 |显示全部楼层

zhaoyi 发表于 2015-8-26 16:02
以后是会有什么变化吗？北区房价挺高了，观望是否会更不好买？

自住房没什么好观望的你自己还在付租金不是价格合理市场价就入手了

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-8-26 17:18 |显示全部楼层

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可以先买个UNIT, 带半块地的那种

zzq0422

铜靴族

发表于 2015-8-26 17:18 |显示全部楼层

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zhaoyi 发表于 2015-8-26 16:06
请问什么是offset？是指买大地破房吗，我就一女生，会不会无法管理？10年后再换的话是指换房子吗？ ...

GOOGLE一下吧对冲账户。有20W元放在对冲帐户里抵消利息，同时可以还贷款也可以取出急用，10年后等你稳定了再换房子。

chengxi

皮靴族

发表于 2015-8-26 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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买西区带地的很难分租出去，而且大部分房子都不能分地再开发了。买北区有20万首付的话，租金可还贷款利息，像reservoir 这样的老区，别看房子旧，但500以上的地，留旧房，后院还能再批建1到2个新房

zzq0422

铜靴族

发表于 2015-8-26 17:18 |显示全部楼层

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zhaoyi 发表于 2015-8-26 16:06
请问什么是offset？是指买大地破房吗，我就一女生，会不会无法管理？10年后再换的话是指换房子吗？ ...

千万别买UNIT 或者 APARTMENT.

lee000842

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发表于 2015-8-26 17:48 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2015-8-26 16:18
千万别买UNIT 或者 APARTMENT.

为什么不买UNIT

thomas128

铜靴族

发表于 2015-8-26 17:48 |显示全部楼层

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如果城里上班的话，建议选择epping，有火车站，四到五十万可以拿下。坐火车进城的话，半个小时足够。

zzq0422

铜靴族

发表于 2015-8-26 17:49 |显示全部楼层

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lee000842 发表于 2015-8-26 16:48
为什么不买UNIT

地少增值慢

lee000842

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发表于 2015-8-26 17:52 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2015-8-26 16:49
地少增值慢

LZ 一个人没时间打理反而应该考虑UNIT, 至少房子会新点, 不然住个破房等升值有什么意思,

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-26 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2015-8-26 16:49
地少增值慢

要是热门区，近车站，年度久一点看，增值率是好过一般区的house

oneplus

布鞋族

发表于 2015-8-26 19:15 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2015-8-26 16:54
要是热门区，近车站，年度久一点看，增值率是好过一般区的house

一点没错。

DOTA

布鞋族

发表于 2015-8-26 19:18 |显示全部楼层

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北区50万能买三房并且房子别太差的区，应该都很偏僻了吧。北区也不便宜

如果真50万3房，40万2房，你这情况我选3房

zzq0422

铜靴族

发表于 2015-8-26 20:58 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2015-8-26 16:54
要是热门区，近车站，年度久一点看，增值率是好过一般区的house

热门区也得70W以上了吧

abby061

木屐族

发表于 2015-8-26 21:04 |显示全部楼层

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买clayton 或者croyton的unit把二手的也挺好的现金流还很不错包括stamp duty 60万可以搞定

abby061

木屐族

发表于 2015-8-26 21:05 |显示全部楼层

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地段一定要好房子大小无所谓

zhaoyi

草鞋族

发表于 2015-8-26 21:10 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2015-8-26 16:18
GOOGLE一下吧对冲账户。有20W元放在对冲帐户里抵消利息，同时可以还贷款也可以取出急用，10年后等你稳 ...

明白了，多谢

zhaoyi

草鞋族

发表于 2015-8-26 21:10 |显示全部楼层

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abby061 发表于 2015-8-26 20:05
地段一定要好房子大小无所谓

非常认同。

wolfxie

木屐族

发表于 2015-8-26 21:58 |显示全部楼层

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如果能换上贷款，找个华人broker给你做个海外收入证明就能贷款了

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