今天看了拍卖，感觉房市降温了？

xiaoyu

墨尔本的房市前几个月火爆，大有一路飙升的势态。两周前一块七百多平的地, 上面一破房，拍出来2.4m, 比经纪估价多出80万！实在看不懂

今天去看一拍卖，1000平出头的地，校区房，5，6年前全部翻新过，名家设计，不算太奢华，但光亮 舒适，非常抢眼。拍卖时有上百人，有好几对人都跃跃欲试。 拍卖从2.4 到3 大概5分钟吧，接着就艰难的5千5千加。 最后一对20出头的年轻人拍下，3.1。 超过屋主的低价30万，但还在正常价位区。

hss0898

xiaoyu

华人买的。 虽然不想说富二代，可确实只是20出头啊

古惠芳

查查背景

james886

不错呀

ijazz

20出头，年轻有为

lqbzddx

ijazz 发表于 2015-5-17 07:19
20出头，年轻有为

太有为了。

墨尔本砖工

那个房子on the
market price好像是2。6
吧

墨尔本砖工

那对小年轻一直在看balwyn的房子绝对富二代啊，女的背的爱马仕，这个价格还好

DavidJZ

ijazz 发表于 2015-5-17 07:19
20出头，年轻有为

只能说年轻有钱。都是他自己赚的，才算＂有为＂。

FLners

有钱人

conniedong

昨天去看了阿德拍卖，好像比前俩月清淡了一些，上两月这个地段拍卖都在70以上，现场人不多，只有两人出价，三房house最终拍到64万，中介很遗憾说屋主底价是70，请64的进去和屋主negotiate，不知最后成交否。

绮丽儿

关注

terminaterpxq

现在移民大潮还是不少，典型的僧多粥少，毕竟土地是不可再生资源，刚需的还是占据大多数，以目前悉尼墨尔本市场看，印度人三姐+天朝子民（包括新移民大军）+大妈大爷海外投资军团组合还是主流，只要袋鼠国不封 那些杀移民政策，耗子市场长期走势肯定是看涨，短期有波动很正式，对于那些手上n套投资耗子房的vender，只要不差钱，达不到心里理想价位大不了就不就长期持有，还是一句话，刚需 早买早享受，房间还的涨

elight

402523

luby

年轻有钱

lubber

still good

magna

magna

路过

tinaking666999

涨涨涨

james886

厉害

shawn-oz

但愿真的滞涨

声美灵魂

降温了？

kvwb

房产价格都是窜一窜，缓一缓，停一停，稳一稳冬眠一阵子（可能价格会冷一冷，降一降），之后就是等待下次重启

哪有一直纸张不停地，否则老子2010年就已经退休了

足迹上太多即把不懂装懂的出来喷

juciy

kvwb 发表于 2015-5-18 08:15
房产价格都是窜一窜，缓一缓，停一停，稳一稳冬眠一阵子（可能价格会冷一冷，降一降），之后就是等待下次重 ...

螺旋式上涨，哈哈，就是这个道理

xiaoyu

墨尔本砖工 发表于 2015-5-17 07:48
那个房子on the
market price好像是2。6
吧

你也在场啊？最后只有两队人争，否则还会攀高

Clairelan

kvwb 发表于 2015-5-18 08:15
房产价格都是窜一窜，缓一缓，停一停，稳一稳冬眠一阵子（可能价格会冷一冷，降一降），之后就是等待下次重 ...

沒辦法。。。很多人不懂這個道理。。。思維極端。。。

要麼就是只能漲不能跌。。。

要跌就什麼50%起。。。



跌20%都已經可以做到平現金流了。。。2M的房子賣1.6  4.8的利率 租金1K  算上折舊正好平。。。。

其實跌個30%左右都已經正現金流了。。。2M的房子賣1.4 4.8的利率 租金1K 算上折舊已經是正現金流的了。。。


可是動則1.8 2M的房子。。。30%就是五六十万澳幣 兩三百萬人民幣了 。。。

而且哪怕是負現金流。。。hold的住的話長期的增值是必然的。。。所以只要跌掉10~15%就已經很不錯了。。。

光跌掉這10~15%就已經20~30萬了。。。。 夠平均工資稅後的5年了。。。外加每年少還1萬4的利息。。。

這波段就很值得去做了。。。值得去接盤了。。。

xiaoyu

Clairelan 发表于 2015-5-18 14:30
沒辦法。。。很多人不懂這個道理。。。思維極端。。。

要麼就是只能漲不能跌。。。

看墨尔本的房价曲线图，不说hold 住8年翻一番，就算2012年买入，到现在也有40-50万升值

Clairelan

xiaoyu 发表于 2015-5-18 15:10
看墨尔本的房价曲线图，不说hold 住8年翻一番，就算2012年买入，到现在也有40-50万升值
...

看看這位足跡網友的回覆。。。

他朋友從2007年60萬買房房到2013年才賣1.1。。。也就是13年中才賣1.1M  也就是到了2014年中才賣1.25。。。。

結果2014年底就有人出1.7了 他想要2.1了。。。

從2007年到2014年 從60萬到1.2M  7年翻一倍。。。很正常很合理的數字。。。 但是從2014年中到2015年中也翻了將近一倍。。。這個一倍翻的合理麼？

所以別說2012年買入。。。2012年到現在已經3年了。。。漲過50%是合理的畢竟歷史最低的利率。。。。 但。。。。短短的2014年底~2015年中 這6個月漲那麼多。。。合理么？

不信你去看看 是不是2012年到2014年中下旬的上漲幅度 和2014年底到現在的漲幅差不多呢？