求助，朋友帮忙租校区房

猪小包

可能发到这个版并不那么恰当，但这些问题，我想问这个版的前辈们应该再合适不过。

事情是这样的，我们目前住房不在孩子Enrol的那个学校的Catchment里。catchment里的朋友愿意帮我们，但他的房子是自住房，从来没有出租过。我们不想朋友因为帮我们而承担任何风险，所以想把一些问题弄清楚。主要有以下这些问题：

1. 朋友的房子自住了3年，从未出租过。学校必须要RTA收据。这是不是就意味着朋友的房子，就将从自住房性质变为投资房性质？

2.如果是这样，那朋友需要为投资房收入缴税吗？因为走形式，所以其实并没有租金收入...

3. 转为投资房，是否对将来出售这套房子有影响？（我依稀记得好像自住房出售不用交一个什么税...）

4. 租约必须是1年，bond交给RTA。但我们只是走个形式，不交房租。朋友可不可以提前解除Agreement，从RTA把bond拿回来？

5. 这个问题可能和这个版关系不大，也有点愚蠢... 如果从RTA把Bond拿回来，学校是否会知道呢？还是我们将一切文件交给学校，通过面试，通知入学后，就不会有问题了？

我知道又有人会出来批评。这个方案对我们来说是最后一个。因为目前校区内可以租的房源不多，所以想给自己留条后路。不到万不得已，也不想麻烦朋友。

希望能有人帮忙回答一下，非常非常感谢。

pearlzj

寄住朋友家也可以吧。

猪小包

pearlzj 发表于 2015-2-26 15:29
寄住朋友家也可以吧。

好像不行。

cdfei

不用担心，ato不会从学校得到这个信息的

猪小包

cdfei 发表于 2015-2-26 15:47
不用担心，ato不会从学校得到这个信息的

谢谢回答，那RTA也不和ATO有任何关联吗？

Robbie2018

wcsydney2000

什么是rta 收据？

cdfei

猪小包 发表于 2015-2-26 15:50
谢谢回答，那RTA也不和ATO有任何关联吗？

不会的吧，我不确认，但ATO那里有闲心去管这个啊，大事都管不完。

vivianjek

学校必须要bond 的收据，那么税局就知道你朋友这个房子是有出租历史，这样会影响到2个方面，第一当年的应税收入会增加，因为税局只知道你朋友出租了房子，是收入的一部分。第二当你朋友卖房子的时候作为出租房的那些年头是要交capital gain的，而自主的房子卖出不管赚多少都不用交税。

猪小包

vivianjek 发表于 2015-2-26 16:01
学校必须要bond 的收据，那么税局就知道你朋友这个房子是有出租历史，这样会影响到2个方面，第一当年的应税 ...

谢谢。学校会把bond收据给ATO吗？对于他们将来的影响是我最担心的。

vivianjek

猪小包 发表于 2015-2-26 16:04
谢谢。学校会把bond收据给ATO吗？对于他们将来的影响是我最担心的。

这个基本不会，但不保ATO 不直接问你放bond的机构，只要你装作合法地做一件事，不管你私下怎么协商的，ATO都可以查。
我不知道你说的RTA是啥，在NSW RTA是车管所之类的东西，不是用来收租金bond的，bond应该交到fair traiding的地方。
你再问问学校，那个所谓的RTA是收bond的么？一般学校会问你拿住房合同，不会问你拿bond的押金条，那个押金条在房东手上的，你怎么会有呢

猪小包

wcsydney2000 发表于 2015-2-26 15:55
什么是rta 收据？

正规出租，bond好像都要放RTA。https://www.rta.qld.gov.au

猪小包

vivianjek 发表于 2015-2-26 16:12
这个基本不会，但不保ATO 不直接问你放bond的机构，只要你装作合法地做一件事，不管你私下怎么协商的，AT ...

我是在昆士兰，正规出租Bond放在RTA。看起来后患无穷的样子...我们得考虑下

aulin

你还是自己租个学区房吧，别整这些妖蛾子了。很多学校不光租房合同，还要看水电帐户等等的。

猪小包

aulin 发表于 2015-2-26 16:40
你还是自己租个学区房吧，别整这些妖蛾子了。很多学校不光租房合同，还要看水电帐户等等的。 ...

嗯。好像只能这样了

feiyu299

猪小包 发表于 2015-2-26 15:30
我是在昆士兰，正规出租Bond放在RTA。看起来后患无穷的样子...我们得考虑下 ...

bond收条租户是有的，证明房东确实有把bond lodge到RTA. 在退租的时候双方签名可赎回。其实这部分是问题最小的，因为就当压了几千块押金而以。对你来说没有任何影响。倒是要考虑对朋友税务和卖房的影响，虽然学校不会主动提交给税局，但是如果税局要查这些都是记录在案的

猪小包

vivianjek 发表于 2015-2-26 16:01
学校必须要bond 的收据，那么税局就知道你朋友这个房子是有出租历史，这样会影响到2个方面，第一当年的应税 ...

不好意思，再追问一下。那如果是出租给我们，是不是朋友应该要付的钱有这些：

1. 出租当年的租金收入税
2.Captial gain
3. land tax（如果租约超过5个月）

还有别的吗？谢谢你

vivianjek

猪小包 发表于 2015-2-26 18:25
不好意思，再追问一下。那如果是出租给我们，是不是朋友应该要付的钱有这些：

1. 出租当年的租金收入税

这些钱的数目都不是固定的,所以才麻烦。例如收入税,和你当年的应税收入相关,和你说就是告诉你我收入是多少。还有capital gain是卖屋的时候才产生,你知道你朋友什么时候卖吗,还有是按照做为出租屋的年份多少,升值多少算的,人家一个自主房简简单单的弄成几年的投资房,要算也不是3言2语讲得明白。当然你朋友好人帮你也不一定,如若认真真的很烦。

思念2005

学校还必须要水电的账单，很麻烦。你朋友是真朋友啊，一般人都做不到的。

猪小包

vivianjek 发表于 2015-2-26 20:52
这些钱的数目都不是固定的,所以才麻烦。例如收入税,和你当年的应税收入相关,和你说就是告诉你我收入是多 ...

明白了。谢谢。没分了，给您打个白条。

猪小包

思念2005 发表于 2015-2-26 22:01
学校还必须要水电的账单，很麻烦。你朋友是真朋友啊，一般人都做不到的。 ...

嗯... 之前没想到这么麻烦。现在看来还是自己去租房子，不能折腾朋友。