Epping投资是不是比在Roseville和Chatswood回报高？

auiter

首先上北是好区，只不过是富人的，豪宅深院，适合真正的有钱人，但真心不适合2m内投资的屌丝，也不适合打工的屌丝自住。
为什么呢？如果自住的话，做火车到City和2E比毫无优势，购物也没优势，甚至说和将来通了火车的山区也没啥优势了。
看租金的话，感觉roseville和Chatswood租金不涨还跌，特别是chatswood出租房太多了，投资房的话会亏很多。
现在roseville离火车站1.7KM的房子价格和2E 1.7KM到车站的价格基本一样，租金也基本一样，那么该投资哪里呢？
个人认为2E更好一点，为什么呢？我见过很多2E的房子分租给学生和移民，收入比找中介整租要高不少，Roseville就分租不了了吧。

现在如果澳元继续贬值那么投资哪儿更好？？我觉得2E好过Roseville,Chatswood (上北是不考虑的,实在没啥优势）
如果澳元升值呢，我觉得roseville,Chatswood会更好。

个人浅见，请大家和平回帖，摆事实讲道理

zmnick

楼主这是挑仇恨的节奏，上北人士正在搬砖，2e和上北比是不是活腻了？epping和北边有半点关系吗？

NZAUS

上北追求的是life style。说要挣钱当然是2E的房子隔了出租划算。买上北的都不缺这点租金。

sguosisley

chatswood租金也是涨的呀，3%, epping 租金涨1%，觉得这2个地方没有什么可比性

一个平均租金900多， 一个600多
http://house.ksou.cn/rp.php?q=Chatswood%2C+NSW
http://house.ksou.cn/rp.php?q=Epping%2C+NSW

房价
Chatswood 1.72M 涨20%
Epping 1.42 M 涨24%

auiter

zmnick 发表于 2015-2-16 10:18
楼主这是挑仇恨的节奏，上北人士正在搬砖，2e和上北比是不是活腻了？epping和北边有半点关系吗？ ...

真心不想拉仇恨，我也说了上北是好区，只是不是屌丝的好区，屌丝要有自己的好屌丝区，呵呵。

auiter

sguosisley 发表于 2015-2-16 10:24
chatswood租金也是涨的呀，3%, epping 租金涨1%，觉得这2个地方没有什么可比性

一个平均租金900多， 一个6 ...

这个数据已经过时了，投资要去看拍卖，现在Chatswood 1.8m, 能找到个3房吗？？
Epping 300 sqm不到的房子1.4m+

auiter

NZAUS 发表于 2015-2-16 10:23
上北追求的是life style。说要挣钱当然是2E的房子隔了出租划算。买上北的都不缺这点租金。 ...

这点我非常同意，对于贷款了80%才买了个1.8M房子的人来说，上北真心不适合。
Roseville还可以因为离Chatswood近，但分组还是不如Chatswood。整租的话也就900一周，要补贴太多了啊

sun2012

围观看砖头飞起来

auiter

sun2012 发表于 2015-2-16 10:36
围观看砖头飞起来

怎么会？我没有贬低任何区的意思，非自住，所以只是纯投资的角度看回报（租金以及升值），如果有其他更适合投资的意见也欢迎讨论。其实我最想买个将来能rezone的地脚，可惜没这个眼光。

topliu

进来看有钱人

山大爷

2m还是屌丝投资的预算？

garysu

auiter 发表于 2015-2-16 10:42
怎么会？我没有贬低任何区的意思，非自住，所以只是纯投资的角度看回报（租金以及升值），如果有其他更适 ...

那你应该努力瞄准可能rezone 的地带

zmnick

auiter 发表于 2015-2-16 11:42
怎么会？我没有贬低任何区的意思，非自住，所以只是纯投资的角度看回报（租金以及升值），如果有其他更适 ...

你没贬低，但是有人会觉得你是在贬低他们，所以还是歇歇吧，人家那是高大上的区，你拿epping跟人家比不是侮辱了他们，那他们花钱买“北区”的优越感去哪里找？

auiter

garysu 发表于 2015-2-16 10:52
那你应该努力瞄准可能rezone 的地带

可遇不可求啊，即使出来一个估计也2M以上了吧，超出1.8M的预算了，唉。
有推荐吗？

Chole

epping你买1.2的房才租600.....你说回报率?

auiter

Chole 发表于 2015-2-16 10:54
epping你买1.2的房才租600.....你说回报率?

那个是整租的价格，Epping至少可以分租，我想大部分房东也必须分租吧，要不怎么抗的起那么高的利息已经各种bill.
对了，还有land tax. 2E的地价肯定比上北便宜了，又可以省一笔。

pam

谈分租,还是大Auburn有优势,不是抬杠,事实

auiter

pam 发表于 2015-2-16 11:00
谈分租,还是大Auburn有优势,不是抬杠,事实

可是auburn的升值又不如2E了，不过有推荐的吗？

Chole

auiter 发表于 2015-2-16 11:58
那个是整租的价格，Epping至少可以分租，我想大部分房东也必须分租吧，要不怎么抗的起那么高的利息已经各 ...

beecroft我看过一套1.2几拍的,拍下来挂了3周出租,从640到550-600 negotiatable,还是没人结果只有自己住进去了

同样epping我也看过一套,1.2拍出的吧,旁边出租650,duplex

coolsolar

Chole 发表于 2015-2-16 11:54
epping你买1.2的房才租600.....你说回报率?

我去年买的1.2， 租金880。还可以吧？

我把青春献给谁

auiter 发表于 2015-2-16 11:28
这个数据已经过时了，投资要去看拍卖，现在Chatswood 1.8m, 能找到个3房吗？？
Epping 300 sqm不到的房子 ...

Epping 300m2 不到的房子 1.4M+？？


豪华装修吧

Chole

coolsolar 发表于 2015-2-16 12:08
我去年买的1.2， 租金880。还可以吧？

1百万的房租金到1000才算投资,就是比例0.1%,像现在很多跟风买的只有0.05%的回报

auiter

coolsolar 发表于 2015-2-16 11:08
我去年买的1.2， 租金880。还可以吧？

相当可以啊，你厉害

pingkao

sun2012

看来epping $1.41m 276平米的房子很让大家疑惑啊，me too

auiter

Chole 发表于 2015-2-16 11:10
1百万的房租金到1000才算投资,就是比例0.1%,像现在很多跟风买的只有0.05%的回报 ...

要1.8M的才能租到1000，你不买的话房价接着涨啊，没办法啊

coolsolar

auiter 发表于 2015-2-16 12:13
相当可以啊，你厉害

有钱人不太需要看现金流，没钱的必须看。

auiter

coolsolar 发表于 2015-2-16 11:17
有钱人不太需要看现金流，没钱的必须看。

对的

Chole

auiter 发表于 2015-2-16 12:17
要1.8M的才能租到1000，你不买的话房价接着涨啊，没办法啊

我去年看的几套在st ives的基本都这个比例

bunny

auiter 发表于 2015-2-16 11:25
真心不想拉仇恨，我也说了上北是好区，只是不是屌丝的好区，屌丝要有自己的好屌丝区，呵呵。 ...

屌丝宇宙中心原来在auburn. 貌似现在往blacktown挪？