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[自购小窝] 请教自住转投资的问题 [复制链接]

GilKane

发表于 2015-1-20 07:46 |显示全部楼层
此文章由 GilKane 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 GilKane 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
是这样的：
我首次置业时候买的房子A带租客，我等了大半年才搬进去，然后住了三年。
如果我再买一套房B来自住，A出租那A就成了投资房。
因为A有自住一段时间，如果我再过几年卖A，据说卖A的capital gain是按自住投资比例来算。
问题是：
1 买A时带租客，如果买自住的B把A转投资，这样会不会导致我失去按投资自住比例来算capital gain的优惠？
因为我听说如果买的房子一开始就出租那就一直按投资房来算 即便你有自住一段时间
2  因为我持有A超过一年 所以卖A的capital gain 只按一半来收税？

谢谢！
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悉尼浪子

发表于 2015-1-20 08:00 |显示全部楼层
此文章由 悉尼浪子 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼浪子 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
too complicated, better ask a qualified accountant

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hjzh1980

发表于 2015-1-20 08:44 |显示全部楼层
此文章由 hjzh1980 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hjzh1980 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
求解

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大江东去
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禁止发言
发表于 2015-1-20 10:12 |显示全部楼层
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1，以后售房的时候按比例交增值税

2，是

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大江东去
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2015-1-20 10:12 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
2应该是你按比例后的一半。

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yiyioz

发表于 2015-1-20 11:03 |显示全部楼层
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找会计师吧
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juciy

发表于 2015-1-20 11:40 |显示全部楼层
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