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[个人所得税] 两处自住房，怎么算CGT? [复制链接]

静候佳音

皮靴族

发表于 2015-1-14 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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现有自住房两个，一个我住，一个给父母住，都在我名下。请问若干年后如果卖父母那一处房产，会产生CGT吗？如果有是怎么算的？我最初住在那里，几年后我搬到现在的住处，父母搬进来。如果卖，是以我买那所房子的价值来算，还是以父母搬进去时的市值来算呢？

zkm2003210

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发表于 2015-1-14 22:33 |显示全部楼层

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本人的理解：
你可以选择其中一套房作为自住房。但在同一时间内只能有一套自住房，也就是说不能有两套房子同时享有CGT的豁免。

静候佳音

皮靴族

发表于 2015-1-15 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2015-1-14 22:33
本人的理解：
你可以选择其中一套房作为自住房。但在同一时间内只能有一套自住房，也就是说不能有两套房子 ...

谢谢解答，我也觉得会是这样。那如果我卖掉父母在住的那个，capital gain是卖价高于我最初的买价那一部分，还是高于我父母搬进去，我搬出来那个时候的市场估价呢？

kikizhu7

皮靴族

发表于 2015-1-15 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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静候佳音发表于 2015-1-15 12:29
谢谢解答，我也觉得会是这样。那如果我卖掉父母在住的那个，capital gain是卖价高于我最初的买价那一部分 ...

我的理解是一个人只有一个自住房如果你搬出来之前那套是你唯一的自住房就应该从你搬出那天开始算但是好像有一个6个月缓冲期的

Echo0531

银靴族

发表于 2015-1-15 13:19 |显示全部楼层

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ls正解

debbie

皮靴族

发表于 2015-1-20 12:05 |显示全部楼层

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Echo0531 发表于 2015-1-15 13:19
ls正解

请问你买第二套房的时候STAMP DUTY 是按自住还是投资交?

sunrise

金靴族

发表于 2015-1-20 12:07 |显示全部楼层

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debbie 发表于 2015-1-20 11:05
请问你买第二套房的时候STAMP DUTY 是按自住还是投资交?

any diference?In nsw same?

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fenfen pls

debbie

皮靴族

发表于 2015-1-20 12:32 |显示全部楼层

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sunrise 发表于 2015-1-20 12:07
any diference?In nsw same?

QLD 是不同的, 投资的更高

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-1-20 12:56 |显示全部楼层

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取决你居住时间，长短

如果有一套从来都没自已住过，基本上那套一定是投资性质

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