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[日常管理] 刚买的投资房，新搬进来的租客通过中介提了一大堆修理项目，我们应该同意吗？ [复制链接]

小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-13 22:18 |显示全部楼层

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本帖最后由小雨林于 2015-3-11 10:01 编辑

谢谢大家的意见和建议，对我们帮助很大。update: 除了洗脸台上的小裂纹没有处理，我们同意了其他所有的修理项目。洗碗机换了bosch的。最后我们要求中介站对立场。我们准备再观察一个月，如果中介还是如此不堪，就换了他们。至于房客，如果他们按时缴纳房租，我们是无权在12个月内赶走他们的。

——————————————————————————
这个房是圣诞节前买的，settle后第一次开，这个租客就递了申请，然后就要求从一月十日开始租。当时租客就匆匆看了看房（我们正好也在场），没有提任何要求。

房子是1970年左右的，厨房和卫生间都较一般，地毯也很旧。所以我们在他们搬进来之前就做了一些工作，包括打磨地板，换纱窗，纱门。

可是中介昨天转述了租客的一系列要求，包括
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）； 2. 换shower screen（因为玻璃有裂缝，会伤到小朋友）； 3. 要给所有窗户装锁（因为怕不安全）； 4. 信箱太旧，而且不能锁，要换（也因为怕不安全）； 5. 洗碗机的门关不严，没法用，要修或换。

中介现在给了大概的花费：1.$1000; 2. $400; 3. $150; 4. $200; 5. waiting for quote.

我很生气。房子现在其实比房客定合同时已经好很多。当时前房东刚搬走，还没有打扫，很多垃圾，还有很脏的地毯。他签合同时又没有要求，现在要求的也太多了吧？而且这个区非常安全，前房东自住多年，窗户没有锁不都没问题吗？其实窗户可以从里面锁住，只是没有那种用钥匙可以开关的锁。还有信箱，有几家的house的信箱是锁着的呀？反正我们住了十年house，从来没有过。还有，厨房和卫生间都挺旧的，现在没钱，将来可能会装修（过两三年）。如果现在单单换1， 2，和5，那这些新东西和老旧的环境也不统一，将来装修的时候还是会扔掉，那不是很不值得吗？

我想问问：
1. 如果shower screen有裂纹，必须得换，还是有粘/修补玻璃的技术？
2. 很后悔没有将洗碗机在他住进来前拆走，然后换成收纳箱。现在有个不工作的洗碗机是不是就一定得修好或换成新的？能要求不再提供吗？
3. 中介和房客的要求，房东是要有求必应吗？中介难道不应该站在我们的立场上和租客理论一下吗？如果只是简单的做个传话筒，那他的佣金岂不是太容易拿啦？

flyingdog12321

皮靴族

发表于 2015-1-13 22:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyingdog12321 于 2015-1-13 22:24 编辑

是挺让人生气的

如果真要修的话建议楼主自己找quote。换个信箱要200？！自己买个换上也就是几十块钱的事

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-1-13 22:22 |显示全部楼层

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同情

小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-13 22:23 |显示全部楼层

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谢谢。求建议。

daniello

圣靴族

发表于 2015-1-13 22:24 |显示全部楼层

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没办法，改换还是得换

ruru07

皮靴族

发表于 2015-1-13 22:25 |显示全部楼层

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換租客

dayu79

铜靴族

发表于 2015-1-13 22:39 |显示全部楼层

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换租客或者自己DIY

GPS

皮靴族

发表于 2015-1-13 22:39 |显示全部楼层

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是否可以这么说，当初的租金就是按照当时的情况定下的，现在要求整修那么多项，那么租金应该有所调整。
我家的投资房是中介全部检查过，最后花了1500左右修整过来才开始招租，LZ租客提出的那些条件其实是合理的，但感觉应该签合同之前就提出比较好。

江北

水晶靴族

发表于 2015-1-13 22:41 |显示全部楼层

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同情一下，，，这个真是很讨厌啊，租客印度人？

wmwbull

金靴族

发表于 2015-1-13 22:42 |显示全部楼层

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租客告诉的事情是备案。。。将来搬走的时候有依据。。。你可以不修或改。。。但要降低租金。。。

linacheng

白金靴族

发表于 2015-1-13 22:44 |显示全部楼层

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同情

IceBlock

铜靴族

发表于 2015-1-13 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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窗户自己买插销给钉上去。
信箱去gumtree或bunning淘个最便宜的。。。

别的不知道。。。也要学习下

All_Black

银靴族

发表于 2015-1-13 22:49 |显示全部楼层

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房客真够奇葩的了

ayzlgs

皮靴族

发表于 2015-1-13 22:58 |显示全部楼层

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你看合同啊，合同上有写可以修这修那的吗？这又不是房顶漏雨那么大的事，不修能咋的

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2015-1-13 23:22 |显示全部楼层

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买个投资房陆陆续续到底要填进去多少钱啊怎么感觉租客是爷

vivianjek

银靴族

发表于 2015-1-13 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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Shower screen 建议换,因为玻璃裂很危险,信箱自己动手换。窗锁法律上要换的,我记得曾经看过哪儿的标准合同上要求房东要提供这个。其他的先拖拖,反正租客提出3样,修一样,其他拖着

李十三

水晶靴族

发表于 2015-1-13 23:29 |显示全部楼层

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舊屋出租應該可以要求中介加as is 條款

启明星

布鞋族

发表于 2015-1-13 23:32 |显示全部楼层

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echoxyz

银靴族

发表于 2015-1-14 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2015-1-13 22:49
房客真够奇葩的了

这也算奇葩？除了窗户装锁可以无视，其他都是很正常的要求啊足迹都是无脑房东？

小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-14 08:41 |显示全部楼层

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和租客签的合同是12个月，怎么能现在换呢。不答应他的要求，又怕他搞坏房子。

中介和我之间的合同我有，可是和租客之间的合同我就没有见过。可以要求一个copy件吗？

小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-14 08:43 |显示全部楼层

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IceBlock 发表于 2015-1-13 22:44
窗户自己买插销给钉上去。
信箱去gumtree或bunning淘个最便宜的。。。

什么样的插销呀？带锁和钥匙的吗？好装吗？在哪儿能买到？谢谢啦。

君君妈

水晶靴族

发表于 2015-1-14 08:47 |显示全部楼层

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建议换中介我的中介基本帮我们都挡了
现在既然已经提出你又不能马上赶租客只能要么自己动手要么找家便宜的修了

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小雨林

皮靴族

发表于 2015-1-14 08:48 |显示全部楼层

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GPS 发表于 2015-1-13 22:39
是否可以这么说，当初的租金就是按照当时的情况定下的，现在要求整修那么多项，那么租金应该有所调整。
我 ...

之前中介就是建议换一个小卧室的地毯，别的都没提。我们做的已经比他们的建议多了很多，也花了$1000左右啦。本来这个房子为了圣诞好租，租金就定的便宜，所以一年要陪进去很多，现在还要再花这么多，真是的。

fengliu1234

白金靴族

发表于 2015-1-14 08:52 |显示全部楼层

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关注

JunhuiCHEN

皮靴族

发表于 2015-1-14 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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修吧。负扣税呢。重新装修一次都值。等将来政策变了,或你自己搬进来再修就没有负扣稅啦。

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-1-14 08:57 |显示全部楼层

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合理要求。

guigui1234

臭鞋族

发表于 2015-1-14 08:58 |显示全部楼层

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租客的要求有些过分有些是必须要处理的。
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）不换，不影响使用； 2. 换shower screen（因为玻璃有裂缝，会伤到小朋友）具体要看情况，如果真是危险需要更换； 3. 要给所有窗户装锁（因为怕不安全）不加，原本就没有，除非house有规定要加，具体可以咨询专门管租赁的部门，QLD 是RTA。； 4. 信箱太旧，而且不能锁，要换（也因为怕不安全）信箱应该加锁； 5. 洗碗机的门关不严，没法用，要修或换。这个是必须修的，如果修不好或者不划算就要换，反正要保证可以使用。