澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

Lisa

朋友的房子07年初买的, mel, 到07年底都涨了超过30％了。如果跌30％也就到她当初买的价位。当然，其他的支出暂时不考虑。
为什么人都能接受那么快的涨幅，但不能接受那么快的跌幅。

andrewliu1978

原帖由 Lisa 于 2008-8-6 16:17 发表
朋友的房子07年初买的, mel, 到07年底都涨了超过30％了。如果跌30％也就到她当初买的价位。当然，其他的支出暂时不考虑。
为什么人都能接受那么快的涨幅，但不能接受那么快的跌幅。

我不只接受，而且举双手双脚欢迎

andrewliu1978

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-6 16:10 发表

我发现你非常坚定的持这种观点．即使是在这个贴子里，也是数次重复，即使老妖都站出来现身说法了，出现反驳的论据了．你也只是暂避，过几层楼再来重复一次．没有分析，没有讨论，没有论据，只有论点．

尊重事实，尊重数据，尊重趋势是理智
也可以说是一种道德，是广义上的，有时候是职业道德

wil

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-6 14:34 发表
大家真的觉得降息是表示房价要涨吗?  要看两方面吧...

降息对房市的利好作用是借贷的成本低了,

但降息本身却是表示经济不好, 企业吃紧,就业不好,失业率上升. 失业的人能买房子吗?

我美国的银行账号自去年 ...

我不太明白为什么澳洲经济不好了，去年一片大好，突然今年就不好了，钱都哪去了？存款都花光了？还是说只是消费欲望降低了？

说到房产，方方面面因素确实很多，对于普通人来讲，租金是在涨的，当一个房子的租金超过了还款利息时（当然现在还没达到，这是在租金在涨，利息在降的前提下），人们会怎么选择？我也很想知道。

旅途

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-6 16:10 发表


我发现你非常坚定的持这种观点．即使是在这个贴子里，也是数次重复，即使老妖都站出来现身说法了，出现反驳的论据了．你也只是暂避，过几层楼再来重复一次．没有分析，没有讨论，没有论据，只有论点．

我从来不相信什么老妖（和我比年纪应该是小妖）。在他们过去描绘房事的美好前景的时候我就觉得房价要跌了。至于未来的判断，我是从美元涨，油价跌，通货膨胀减小，利率跌，移民人数增加，保持高就业率等等因素考虑的。

我发帖只是说下我的看法，并不想反驳谁或者希望引起反驳，我不在乎这些，因为我不靠这个吃饭。我觉得你倒是很喜欢反驳和你观点相反的人，其实没有必要。未来怎么走谁也不能有把握，我们的判断能否经历时间的考验？

我的经验是在一些转折点，你只要与大众相反的方向走基本上都能走对。

wil

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-6 16:10 发表


我发现你非常坚定的持这种观点．即使是在这个贴子里，也是数次重复，即使老妖都站出来现身说法了，出现反驳的论据了．你也只是暂避，过几层楼再来重复一次．没有分析，没有讨论，没有论据，只有论点．

他说得有点道理，他也给出理由了，就是“大部分人看跌”。比如说所有人都认为股票会涨，都去炒股票，这时有人蹦出来说，危险了，要跌了，你会觉得他说得完全没有道理么？

不过我倒是没觉得民意集中到了快到临界点的程度，我相信大部分都是报着批判的态度观望并等待合适时机。

SOSHELPPLZ

原帖由 wil 于 2008-8-6 16:51 发表


我不太明白为什么澳洲经济不好了，去年一片大好，突然今年就不好了，钱都哪去了？存款都花光了？还是说只是消费欲望降低了？

说到房产，方方面面因素确实很多，对于普通人来讲，租金是在涨的，当一个房子的租 ...

这个问题很简单呀，　如果租金收入能一直超过房子的还款利息，我觉得是值得买的，相当于零投入赚一座房子啊

wil

是吗？利息再降降，租金再涨涨，很多auburn的房子就达到这种效果了，你会去那里买吗？那里是房价降得最快，租金涨得最快的地方。

黑山老妖

原帖由 旅途 于 6/8/2008 16:55 发表
我的经验是在一些转折点，你只要与大众相反的方向走基本上都能走对。

反向操作在哪个市场都是可以赚钱的，前提是不能太早。
我只是觉得现在入市有点早。如果说一个房地产的周期是一个时钟，周期最高是１２点，最低是６点，那么我们可能现在还只是在３－４点。
虽然最好的入市时间是６点，但是我们也知道要在最低点入市的可能性比较小。只要在５点半和６点半之间入市我就很高兴了。
我觉得投资观点没有对错，现在对的明天可能就是错的。一起探讨。

语阁

明年这个时候呢，再看。哈哈

旅途

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-6 17:22 发表


反向操作在哪个市场都是可以赚钱的，前提是不能太早。
我只是觉得现在入市有点早。如果说一个房地产的周期是一个时钟，周期最高是１２点，最低是６点，那么我们可能现在还只是在３－４点。
虽然最好的入市时间 ...

你的这个观点我很赞同。我们很难把握6点的机会。

VIP

当初说如果升息不会影响房价,现在又说如果降息房价马上就会上去,这些人的脸皮在哪里呀?

江南叶

明年来考古

SOSHELPPLZ

原帖由 旅途 于 2008-8-6 16:55 发表


我从来不相信什么老妖（和我比年纪应该是小妖）。在他们过去描绘房事的美好前景的时候我就觉得房价要跌了。至于未来的判断，我是从美元涨，油价跌，通货膨胀减小，利率跌，移民人数增加，保持高就业率等等因素考 ...

老妖是有实际经验的投资者，他很多话还是蛮有道理的。
他们去年看涨的时候，也是根据当时的澳洲经济数据呀。全球市场互相影响，去年就预测到美国的次贷危机的人全球也没有几个。。。

毕竟按严格的投资的观点，是不应该掺杂任何猜测的，只应该根据数据和经济规律来说话．

按你的话，既然你去年就预测了目前房价的低谷，能不能说得更详细一点，来说明目前反向分析的理由呢？大家都是在讨论嘛。
比如说你刚刚说的美元涨，油价跌，高就业，你觉得这些背后的原因是什么？会持续多久？影响？

旅途

原帖由 wil 于 2008-8-6 17:14 发表
是吗？利息再降降，租金再涨涨，很多auburn的房子就达到这种效果了，你会去那里买吗？那里是房价降得最快，租金涨得最快的地方。

AUBURN是悉尼非常好的投资地。

这又违背了老妖们代表的主流观点------经典的好区差区论。

ilovefamily

有人问，钱那里去了？
鬼佬一般都不存钱的。中国人爱存钱。
所以当开鱼薯店的朋友说，生意不好时，我感觉经济是有点问题了。

旅途

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-8-6 17:35 发表


老妖是有实际经验的投资者，他很多话还是蛮有道理的。
他们去年看涨的时候，也是根据当时的澳洲经济数据呀。全球市场互相影响，去年就预测到美国的次贷危机的人全球也没有几个。。。

毕竟按严格 ...

本来想写很多，实在懒得码字。

简单点，

1。你认为石油值这个价吗？你知道这两年石油的价格涨了多少？而石油的需求涨了多少？你会不会认为石油价格是目前所有投资品种里泡沫最大的？你觉得石油能守的住100美元？
2。你是否认为美国的经济不行了？在我看来美国的实体经济依旧很强壮，又有全世界为它买单，问题不大。反倒是中国，麻烦大了。


很多时候，小麻烦一开始不被大众重视。等到大众注意了又会被描绘为一个大危机。大众在两个极端之间跳来跳去。心理预期会影响大众消费。

[ 本帖最后由 旅途 于 2008-8-6 17:53 编辑 ]

SOSHELPPLZ

原帖由 旅途 于 2008-8-6 17:50 发表


本来想写很多，实在懒得码字。

简单点，

1。你认为石油值这个价吗？你知道这两年石油的价格涨了多少？而石油的需求涨了多少？你会不会认为石油价格是目前所有投资品种里泡沫最大的？你觉得石油能守的住100 ...

很多人在看这个贴子呢，勤劳一点吧。。
PS 能不能结合澳洲本地情况说说？

SOSHELPPLZ

原帖由 VIP 于 2008-8-6 17:28 发表
当初说如果升息不会影响房价,现在又说如果降息房价马上就会上去,这些人的脸皮在哪里呀?

没关系，
让我们参考所有能参考的信息，尽量考虑到所有可能的情况，做一个自己觉得最符合自己情况的决定。

重要的是对自己的钱负责。。。

江南叶

近阶段我看跌房市，后面要看整个市场的动向

wil

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-6 17:47 发表
有人问，钱那里去了？
鬼佬一般都不存钱的。中国人爱存钱。
所以当开鱼薯店的朋友说，生意不好时，我感觉经济是有点问题了。

做生意的什么时候都不会和你说生意很好的，呵呵

wil

原帖由 VIP 于 2008-8-6 17:28 发表
当初说如果升息不会影响房价,现在又说如果降息房价马上就会上去,这些人的脸皮在哪里呀?

投资是自己个人的行为，外面的消息都是用来参考的，取舍的决定自己来做。轻信了一面之词有了损失之后骂街这可不好。

ilovefamily

原帖由 wil 于 2008-8-6 18:13 发表


做生意的什么时候都不会和你说生意很好的，呵呵

你这个想法挺有趣，大概中国人怕人嫉妒，才这么说？
我不相信我朋友会因为这个才说生意不好。我这个朋友是很喜欢吹牛的人，销量不好，吹成好，我信，但他说不好的时候，我们真替他担心呢。
记得他说，来他们店买鱼薯的鬼佬，总带孩子来，以前，孩子要什么就给买什么，可是现在，一般不给买了。
还有以前贵一点的东东销量挺好，可是现在，贵的都买不出去了。。。

搞衣食住行各方面的朋友，认识几个，没一个说现在生意好的。以前倒是每次慰问的时候，都说还不错呢。
别的不担心，当最基本的鱼薯店生意也受影响时，我就开始担心了。

wil

。。不是我的想法有趣，国内就是这个样子的，也许人到澳洲变得实在多了吧

bffbffbff

这个就是个人性格和说话风格的问题了，不过认识的做生意的朋友确实说最近生意不太好做。

旅途

目前澳洲的零售业下滑是客观真实的，生意难做这句话100%是真话。

旅途

大众在两个极端之间跳来跳去。心理预期会影响大众消费。

andrewliu1978

原帖由 wil 于 2008-8-6 18:13 发表

做生意的什么时候都不会和你说生意很好的，呵呵

在中国是这样，这边不同，即使是陌生人问，是好是坏通常说的都是实话
最近零售业是最先被波及的，市场几近惨淡了，完全可以用挣扎来形容

顺着再说几句：
在这种市况下，高高在上的就业率迟早会出现变化，一旦就业率有了变化，我不信移民局还会快速的批准大量新移民进来，如果要也是要多找投资移民，本地人缺少工作缺少住房，再往里拉人不是傻瓜么，这几年移民政策趋势已经是越来越紧了

所以如果有人期望高就业率和移民政策来支持房地产，从近期的情况看，我觉得不太靠谱

VIP

原帖由 wil 于 2008-8-6 18:18 发表


投资是自己个人的行为，外面的消息都是用来参考的，取舍的决定自己来做。轻信了一面之词有了损失之后骂街这可不好。

那些先入为主的观点,自相矛盾的逻辑,也指望别人轻信,进而帮着自己托市,那是做梦!
我要是真因为轻信这种水平的胡话导致损失,没时间骂街,早就忙着去找块豆腐撞死了.

tonyju626

都说的很好, 请继续分享