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楼主:ahom

[其他讨论] 如何在一个月内赚一年的工资 [复制链接]

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-19 18:49 |显示全部楼层

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Horalisa 发表于 2014-11-15 23:33
楼主我可以理解你的精华就是：
1. 买破房子，价格不错
2. 装修好后转手就卖

到处看房，让中介给你提供笋盘。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-11-19 19:01 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2014-11-16 21:52
赞楼主。估计楼主继续持有的话也正现金流了，其实没有必要卖掉。毕竟楼主找到good deal也不容易啊 ...

一般的玩法是BUY AND HOLD，不过如果持有多套的话在高杠杆的情况下风险极大。我经历过两次金融风暴，目睹无数人倒下。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-12-7 08:48 |显示全部楼层

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看来不讲故事就没有人来了。那我就继续讲。

ahom

皮靴族

发表于 2014-12-7 08:53 |显示全部楼层

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第一单由于偶然的原因炒作成功。人就立马膨胀了起来。上班儿也是没精打采，心里却是挂着那遥远的地方。一有空就趴在电脑上搜索那边的房源。实际上市场已经动起来了，在网上看到了几个合意的，打电话过去问中介，都说已经卖掉了。赶紧发动所有认识的中介帮我找盘。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-12-7 09:03 |显示全部楼层

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过不了多久，一个相熟的中介打电话过来，说帮我找到了一个盘，三房木房全副地。我在地产网站上看的图片，觉得还可以，价格也适中。就问那个中介，为何这一个房子没有卖出去。他说这个房子也是由于租客把里面搞得比较脏。我想了一下，就给他出了一个价钱。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-12-7 09:12 |显示全部楼层

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为了稳妥起见，我开始联系当地的房屋检查师傅。一来二去合同谈的差不多了，我就让inspector过去看了一眼。他回来报告我说，房子状况还可以，只是外墙需要换一些木板。我把钱转给他以后，一份正式的报告就发到了我的邮箱。基本的意思就是房屋状况还可以，需要维修外墙。我又问了他一下如果是维修外墙的预算，他建议说大约两千左右。我觉得这是我能够承受的一个范围，因为实在害怕市场走得太快，一脚踏空。就赶紧签了合同。就是因为这次草率，差点儿就成了我投资上的滑铁卢。

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smart_arse	+ 3	感谢分享
zjrlisa	+ 8	等着听故事。。。

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神爱世人

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-12-7 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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等直播

51migrate

铜靴族

发表于 2014-12-7 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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写得不错，继续

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-12-7 10:29 |显示全部楼层

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这钱肯定得非常handy甚至于装修师傅这类人才能赚到，换了我这种人，就算看得出房子性价比好，一请人做，就成了别人吃肉我喝汤了。

Fernando

金靴族

发表于 2014-12-7 10:40 |显示全部楼层

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男的在澳洲住上几年，很自然就变成handy man了。LZ这样做还是很辛苦的，找房子，装修，各种联系，需要家庭support

beautifulday

木屐族

发表于 2014-12-7 11:45 |显示全部楼层

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smart_arse

皮靴族

发表于 2014-12-7 11:53 |显示全部楼层

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不错谢谢分享

yiyioz

皮靴族

发表于 2014-12-7 13:46 |显示全部楼层

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断啦？继续

lovecelery

木屐族

发表于 2014-12-7 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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估计lz忙装修房子去了

ahom

皮靴族

发表于 2014-12-7 16:27 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2014-12-7 09:29
这钱肯定得非常handy甚至于装修师傅这类人才能赚到，换了我这种人，就算看得出房子性价比好，一请人做，就 ...

其实翻新生意第一条军规就是不要自己动手。

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zrr_7	+ 3	感谢分享

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神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2014-12-8 08:43 |显示全部楼层

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马上到了收楼的日子，这次再跟老板拿假期已经没有充分理由了。心里想想干脆干这个得了，省得每天仰人鼻息。随即心一横，向老板提出了辞职。老板其实早就看出我无心恋战了。也就做了个顺水人情。就这样，我终于自由了。当然，为了自由人是要付出代价的。

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xiaopangmao	+ 2	感谢分享
Laura12345	+ 3	感谢分享
gracewei	+ 2	随性率真，好！

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神爱世人

两只蝈蝈

布鞋族

发表于 2014-12-8 09:28 |显示全部楼层

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君君妈

水晶靴族

发表于 2014-12-8 10:12 |显示全部楼层

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继续啊

lylor309

草鞋族

发表于 2014-12-8 23:23 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

lvyao79

皮靴族

发表于 2014-12-9 02:41 |显示全部楼层

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顶一个

fangjinghua

铜靴族

发表于 2014-12-9 07:45 |显示全部楼层

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爱藤1 发表于 2014-11-12 17:38
不买自住房买完再卖
或者夫妻离婚一人名下一套住老婆家卖自己家
或者做公司增加开支或用人头把 ...

我看，最后一条最厉害

多谢分享

烟波赌徒

fangjinghua

铜靴族

发表于 2014-12-9 07:51 |显示全部楼层

墨尔本大伟发表于 2014-11-16 00:05
楼主的操作方式我在美国的表妹也在做。
专门找被人毁了的房子来操作。
和楼主不同的地方就是她啥都不干，就 ...

就算lz不贴图片，我却不知道为什么，选择相信。

看lz文笔，没有夸大，没有掩饰，没有打广告的意思

烟波赌徒

fangjinghua

铜靴族

发表于 2014-12-9 07:54 |显示全部楼层

担凳仔。敬仰敬仰

在澳洲

皮靴族

发表于 2014-12-9 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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mark

hu017

金靴族

发表于 2014-12-9 08:07 |显示全部楼层

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indeepshit

皮靴族

发表于 2014-12-9 12:12 |显示全部楼层

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在房产上升渠道挣钱的例子没有参考价值呢，如果100万买房，30万专修，160卖掉，等于支出现金50万，挣30万；在房产上升通道假如房价增长10%，没什么不直接首付50万买下两个125万的房子？同样增10%的话，挣25万，全不费力

亚雷特

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发表于 2014-12-9 12:46 |显示全部楼层

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好地段
破房子
大土地
能动手
敢冒险
看运气

主要楼主这几点全拿了。赞一个

而且一定要是HANDY MAN。不然光是请人搞这搞那，成本马上上去。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2014-12-9 12:56 |显示全部楼层

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亚雷特发表于 2014-12-9 11:46
好地段
破房子
大土地

不止，我认为应该是对该区房价完全不熟悉的自住客，第一次来看房就看上了LZ的房子，然后不理性的忽略了很多比如差历史成交价之类的功课，然后最终成就了LZ稍微弄一下房子，holding一个月就好几万进账的壮举

亚雷特

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-9 13:00 |显示全部楼层

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frankhuang1979 发表于 2014-12-9 09:56
不止，我认为应该是对该区房价完全不熟悉的自住客，第一次来看房就看上了LZ的房子，然后不理性的忽略了很 ...

我不认识楼主，但是楼主这个方法在鬼佬的一些理财节目里有介绍过。

我认识一个福建装修队，他们在接活的同时也在做和楼主一样的事情，找大地破房但是区还过的去的房子，买下来翻新出售，有时候赚的多，有时候赚的少。

但是前提是你一定得自己会弄，不然要么亏钱，要么烂尾。

1212qwe

铜靴族

发表于 2014-12-9 13:01 |显示全部楼层

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