[自购小窝] 悉尼上北名街名宅介绍 [复制链接]

发表于 2021-5-5 18:07 |显示全部楼层

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gsh1001 发表于 2021-5-5 16:56
头一次听说burns road竟然排wahroonga第一

哈哈一家之谈

发表于 2021-5-5 18:26 |显示全部楼层

本帖最后由什么破玩意儿于 2021-5-5 17:29 编辑

gsh1001 发表于 2021-5-5 16:56
头一次听说burns road竟然排wahroonga第一

你有什么高见

发表于 2021-5-5 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-5 14:51
我们持续关注，有内幕消息的足友可以提供一下

中介刚才回了电话，说是不能告诉具体价格，7M左右

发表于 2021-5-5 19:12 来自手机 |显示全部楼层

tracymm 发表于 2021-5-5 18:09
中介刚才回了电话，说是不能告诉具体价格，7M左右

不错不错卖的价格很好

TinkleTree

光脚族

发表于 2021-5-5 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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yzzhao 发表于 2021-5-5 16:30
这个和去年的那个55 stanhope比还是差很多，后院也没有网球场。55挂了很久，最终连6都没有到。 ...

55还不是路冲。和去年相比150万涨好了。

yzzhao

皮靴族

发表于 2021-5-5 20:26 |显示全部楼层

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TinkleTree 发表于 2021-5-5 18:52
55还不是路冲。和去年相比150万涨好了。

嗯，55是corner，非常不错，可惜当时的氛围。

发表于 2021-5-5 21:02 |显示全部楼层

yzzhao 发表于 2021-5-5 19:26
嗯，55是corner，非常不错，可惜当时的氛围。

这价格是一天一变，这这么涨赶上国民党时期的金圆券了

发表于 2021-5-5 21:06 |显示全部楼层

本帖最后由什么破玩意儿于 2021-5-5 20:09 编辑

yzzhao 发表于 2021-5-5 16:30
这个和去年的那个55 stanhope比还是差很多，后院也没有网球场。55挂了很久，最终连6都没有到。 ...

其实事后诸葛亮的说：55 号的问题在于它在Stanhope 低侧，它的后院是向下的。买房还是比较忌讳前高后低的. 当然这点不至于让在有球场的前提下还少了1M. 当时的极端环境确实让55号买家收获大了。

真是那句老话：别人恐惧的时候，你要激进。别人贪婪的时候，你要保守。

yzzhao

皮靴族

发表于 2021-5-5 21:20 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-5 20:06
其实事后诸葛亮的说：55 号的问题在于它在Stanhope 低侧，它的后院是向下的。买房还是比较忌讳前高后低的 ...

没错，它整体是下倾的，而且前高后低，进屋门的门厅也不是很好。挂了很久，一直无人问津。这是去年给我印象极为深刻的房子。

发表于 2021-5-5 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-5 20:06
其实事后诸葛亮的说：55 号的问题在于它在Stanhope 低侧，它的后院是向下的。买房还是比较忌讳前高后低的 ...

巴菲特名言：When others fear I greed, the greedy when I fear.

发表于 2021-5-5 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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yzzhao 发表于 2021-5-5 20:20
没错，它整体是下倾的，而且前高后低，进屋门的门厅也不是很好。挂了很久，一直无人问津。这是去年给我印 ...

最后的买家也是用了极大的勇气和智慧才拿下的吧！当时时间的验证，市场也给了丰厚的回报。

大漠Allan

发表于 2021-5-5 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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gsh1001 发表于 2021-5-5 16:56
头一次听说burns road竟然排wahroonga第一

我也觉得burns rd 应该是第一，我朋友在54号，那条街很不错啊，漂亮的梧桐树。

younglin

发表于 2021-5-5 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-5 20:06
其实事后诸葛亮的说：55 号的问题在于它在Stanhope 低侧，它的后院是向下的。买房还是比较忌讳前高后低的 ...

地势低是真的不过如果这个后院还叫向下那北区还真没啥正常的房子了包括31 springdale 也是这样的地势哈哈 1200的地还能搞个泳池+网球场还真是精品呀比50这套好到不要不要的相比之下 50这房子不堪入目

发表于 2021-5-5 22:37 |显示全部楼层

younglin 发表于 2021-5-5 21:32
地势低是真的不过如果这个后院还叫向下那北区还真没啥正常的房子了包括31 springdale 也是这样的地势 ...

有网球场确实是很加分的设施。就说这么大的地方如果都是花园那浇水都是个问题

发表于 2021-5-6 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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younglin 发表于 2021-5-5 21:32
地势低是真的不过如果这个后院还叫向下那北区还真没啥正常的房子了包括31 springdale 也是这样的地势 ...

太伤心了，我的白月光50号“不堪入目”，可能50号相对比killara那些动辄1000多平大地的“深宅大院”来说，是小家碧玉一些，但房子的格局，功能区的设置还是很实用的，内装设计就是最大的亮点了，设计师大胆的用色，让房子充满了艺术感，整个房子有非常多细节的掌控，从墙，到灯，到各种柜子，到地毯，到家具的搭配，每一个细节都是设计师的小心思和大心思，elegant到了我能看到的极致；再说land scaping，大量的sand stone，端庄大气，前院花境的设计和心思，也是非常夺目的。

vinsonxue

木屐族

发表于 2021-5-6 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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tracymm 发表于 2021-5-6 09:33
太伤心了，我的白月光50号“不堪入目”，可能50号相对比killara那些动辄1000多平大地的“深宅大院”来说 ...

50号不错的。上过杂志。这种设计师作品，注定不是迎合大众市场的，要有合适他的主人，才能匹配。

nunurosegarden

发表于 2021-5-6 15:12 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... -wahroonga-nsw-2076
楼主来看看这条街，怎样。这房子05年92万入，推倒重建自住估计超过10年，现在5M出。

发表于 2021-5-6 16:16 来自手机 |显示全部楼层

nunurosegarden 发表于 2021-5-6 14:12
https://www.realestate.com.au/property/30-lochville-st-wahroonga-nsw-2076
楼主来看看这条街，怎样。这 ...

这个位置有点超出我关注的范围了。如果在18年，19年或20年，5M可以有很多可以参考的对象。在现在这个时间段我觉得你可以和下面这个比较一下。这个应该是很新的房子，google map 上的照片还是建设没有完成的时候

61 Water Street Wahroonga NSW 2076 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-wahroonga-135299306

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发表于 2021-5-6 16:20 来自手机 |显示全部楼层

nunurosegarden 发表于 2021-5-6 14:12
https://www.realestate.com.au/property/30-lochville-st-wahroonga-nsw-2076
楼主来看看这条街，怎样。这 ...

我忍不住说一句不该说的话，我的观察是卖房子找Tim Fraser会有意想不到的收获

newSYDer

发表于 2021-5-6 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-6 15:20
我忍不住说一句不该说的话，我的观察是卖房子找Tim Fraser会有意想不到的收获 ...

上北几个中介里头，个人感觉david walker真的很厉害

发表于 2021-5-6 16:41 来自手机 |显示全部楼层

newSYDer 发表于 2021-5-6 15:38
上北几个中介里头，个人感觉david walker真的很厉害

他不是顶流

nunurosegarden

发表于 2021-5-6 16:44 |显示全部楼层

什么破玩意儿发表于 2021-5-6 15:16
这个位置有点超出我关注的范围了。如果在18年，19年或20年，5M可以有很多可以参考的对象。在现在这个时间 ...

我开车经过这里觉得也是大树宽街蛮美的。肯定和楼主介绍的那些名街名宅有差距，但是和我们吃瓜群众比较有亲和感吗。

newSYDer

发表于 2021-5-6 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-6 15:41
他不是顶流

我觉得他做成交易的能力很强，并不是他卖的房子有多豪。

Mathilda

发表于 2021-5-6 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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期待楼主开贴说说中介

datoufd

木屐族

发表于 2021-5-6 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-6 15:16
这个位置有点超出我关注的范围了。如果在18年，19年或20年，5M可以有很多可以参考的对象。在现在这个时间 ...

这个房子去年年初挂出来要525，一直卖不出去。扛到今年终于成交了

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-5-6 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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我膨胀了7m也点进来看:dizzy:

发表于 2021-5-6 22:44 |显示全部楼层

datoufd 发表于 2021-5-6 19:56
这个房子去年年初挂出来要525，一直卖不出去。扛到今年终于成交了

屋主预期很高，可能建造的时候真的花了不少

发表于 2021-5-6 22:53 |显示全部楼层

本帖最后由什么破玩意儿于 2021-5-6 22:21 编辑

newSYDer 发表于 2021-5-6 15:46
我觉得他做成交易的能力很强，并不是他卖的房子有多豪。

可以说吃中介这碗饭的都是高人，但是不得不说中介还是分等级的。那么决定一个中介最后的成就的关键因素有什么呢？

一个中介工作不可能只是卖房子，如果只是卖房子的话，那他一定只是个副手。因为房源才是起决定性作用的。可以参考国内链家的发展模式，就是疯狂的控制住卖家市场，有了卖家就一定会有买家。垄断了卖家市场，那么对买家就可以牛不喝水强按头.

那么在悉尼的地产市场，大大小小这么多的中介，如何能够拿到房源呢？平台的重要性就体现了。在悉尼别的地方我不懂，但是上北是有辈分的。第一代的中介们已经把精力主要放在企业的管理与发展，在市场上主要见到的都属于第二代，然后一些第三代的明星也已经开始慢慢出现。

Ray White 在上北甚至在整个悉尼不算是一个市场占有率很高的中介品牌。DW在上北的市场属于开拓者，但是与他竞争的主要对手是一些老牌中介的第二代代表。这些老牌的第二代先天享有前一代留下的人脉资源所以在房源的获得上占有先天优势。DW以个人的能力也能在 Northern Kuring Ring Gai 名列前排其实是付出许多成本的。最简单你会发现在开放的时候他的团队人数大概有4-5个人，而其他中介只有2-3人，相对其他公司这是一笔较高的开支。而且他还努力吸引其他中介公司的重要销售，比如在19年，他聘请了LIsa Davis 由 Belle 跳槽到Ray White。 20年聘请Adam McKay从Di Jones 跳槽。Lisa 转投Ray White 后果然在Killara 做出非常好的业绩，尤其是她凭一己之力把Powell 一下提升到上北的一级街道.

https://www.youtube.com/watch?v=jc9NMu-SODY

https://www.youtube.com/watch?v=8Z5k8n0bt3A