人为刀殂,我为鱼肉? (房租涨价了)

小白兔

昨天收到一个到邮局取件的通知单,上面写着我和老公两人的名字,我心里猜着是中介涨价的通知,今天去一看,果不其然. 上个月是我们的合同满一年的时间,兔子和老公嘀咕,中介上回在合同里想半年内就涨价没涨成,现在可是大好机会磨刀霍霍了.通知说每月涨40多元,两个月后开始涨.比我们预估的要高.

信中说觉得涨价太多,可以complain to Director of Consumer Affairs Victoria. 然后Director会做调查,给个书面报告to tenant and the landlord.

我们没有这方面的经验,兔子是这么想的,要争取一下,可能还会省点钱.再说,如果去年说今年涨这么多,我们可能就不租这个房子了,当时中介还说什么不用交水费之类的鬼话.周围朋友租房子,租了好几年也就每周涨了5元,我们刚满一年就涨10元,还是有点让人接受不了.搬家吧,也不是办法,太折腾,还花钱. 但如果不争取,就是自己放弃了.老公说,算啦,还付的起啦,别麻烦了,认涨算了.但是兔子比较小气,还是准备争取一下,最坏的结果就是争取不下来,老老实实的交涨价的租金喽.

兔子准备这么做
1 问一两个还说的上话的邻居,看人家租金多少钱,先做个调查.(附近的房子有很多的确是比我们的贵,但是人家的房子也新的多,设备也好一点.另外也有比我们的租金便宜的,所以我觉得可比性不强,还是同楼内的邻居之间可比性强一些.前两天楼下的一户搬走了,不知道是不是因为涨价,但是很快就有新房客入住,可能这房子还是好往外租的)

2 和中介商量,能不能和房东说说少涨价,把我们的想法和人家说说.比如折中到一周多5元.

3 给房东的offer失败,就只好投诉了,看结果再说了.有个优点是房价经过最后的听证会确定,12月内不会涨.否则我们的通知书里说他们还有权利在半年后再涨价的.

大家有谁有过这方面的经验吗? 出出主意?

题外话:今年是不是房租涨价了? 前两天朋友找房,我也上网看了看,觉得好象比去年贵了.

小白兔

噢,对了,如果真是最后要涨这么多,我很多原来能将就的事情就不再容忍了.比如三个月前说来装窗帘杆和大挂钩,现在都没来.门上明明有两个锁,中介只给我们一个锁的钥匙,说给另一把锁的钥匙也几个月了没见动静.厨房的地板太老了,让他们换换.....这不算异想天开吧.

mouse006

up,

休

在过去一年,房租涨了5%,因此涨$10还是合理的.你可提建议,先涨$5,半年后再涨$5.只要你不签任何合同,提前4周通知就可搬离.

pisces

小白兔  在 2005-4-20 11:37 AM 发表:

噢,对了,如果真是最后要涨这么多,我很多原来能将就的事情就不再容忍了.比如三个月前说来装窗帘杆和大挂钩,现在都没来.门上明明有两个锁,中介只给我们一个锁的钥匙,说给另一把锁的钥匙也几个月了没见动静.厨房的地 ...

前面几个要求很合理，不过要求换地板估计有难度～～

cheers

这个和通货膨胀，和加息都有关系。争取让他们多给你改善一些条件。。。

horseanddragon

很多事情，只要争取，一定存在协商空间的

加精加分

maribel

如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提及续签合同的事情，中介问- DO YOU REALLY WANT TO RENEW THE CONTRACT? 我说，当然啦（很奇怪他怎么会这么问的）。 然后他说LANDLORD说可能会每周涨5元，我让他再帮我们NEGOTIATE一下。到目前为止，尚无下文，房租仍按去年签的合同上的付。

maribel

另，前不久上DOMAIN网查过我家附近类似PROPERTY的价格。均和我家目前房租持平，无大波浪起伏。涨价应该和你住的ZONE有关吧。

astina

maribel  在 2005-4-20 01:07 PM 发表:

如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提 ...

when your lease contract expires, it is actually not necessary to renew it. Both parties take it for granted that the lease will continue until one side gives notice of 28 days to vacate.

astina

astina  在 2005-4-20 01:13 PM 发表:

when your lease contract expires, it is actually not necessary to renew it. Both parties take it for granted that the lease will continue until one side gives notice of 28 days to vacate.

and it is not in the interest of the tenant to renew the contract. Say you have lived the full term of the contract, i.e 1 year, after that you can move out any time provided the 28-day notice is given. However, by renewing the contract for another 6 or 12 months, you will have to serve the second term before being able to move out. Otherwise, it will be treated as breach of contract.

hick_aus

maribel  在 20/4/2005 13:07 发表:

如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提 ...

如果不是续签合同，就是按照原来的合同，你每个月付房租。
可是如果你签新的合同，就要按新的房租付。中介当然奇怪你为什么想多付钱了。

休

作为租客,最怕房东卖房,人来人往的,还要面临搬迁的可能,因此有重签合同的想法,买个安心.

maribel

OH，明白了。我要续签合同是因为到时候给我妈办探亲时需要提供我们的accommodation，如果我拿去年已经过期的合同能行吗？

hick_aus

maribel  在 20/4/2005 13:37 发表:

OH，明白了。我要续签合同是因为到时候给我妈办探亲时需要提供我们的accommodation，如果我拿去年已经过期的合同能行吗？

只需要你写一下就可以了，不需要看合同的，那去年的合同应该也可以的。

maribel

astina  在 2005-4-20 13:16 发表:

and it is not in the interest of the tenant to renew the contract. Say you have lived the full term of the contract, i.e 1 year, after that you can move out any time provided the 28-day notice is g ...

Dear as, 你的意思是，一旦住满了租期，我可以随时搬出，但是要提前28天通知中介,RIGHT？