人为刀殂,我为鱼肉? (房租涨价了)

小白兔

昨天收到一个到邮局取件的通知单,上面写着我和老公两人的名字,我心里猜着是中介涨价的通知,今天去一看,果不其然. 上个月是我们的合同满一年的时间,兔子和老公嘀咕,中介上回在合同里想半年内就涨价没涨成,现在可是大好机会磨刀霍霍了.通知说每月涨40多元,两个月后开始涨.比我们预估的要高.

信中说觉得涨价太多,可以complain to Director of Consumer Affairs Victoria. 然后Director会做调查,给个书面报告to tenant and the landlord.

我们没有这方面的经验,兔子是这么想的,要争取一下,可能还会省点钱.再说,如果去年说今年涨这么多,我们可能就不租这个房子了,当时中介还说什么不用交水费之类的鬼话.周围朋友租房子,租了好几年也就每周涨了5元,我们刚满一年就涨10元,还是有点让人接受不了.搬家吧,也不是办法,太折腾,还花钱. 但如果不争取,就是自己放弃了.老公说,算啦,还付的起啦,别麻烦了,认涨算了.但是兔子比较小气,还是准备争取一下,最坏的结果就是争取不下来,老老实实的交涨价的租金喽.

兔子准备这么做
1 问一两个还说的上话的邻居,看人家租金多少钱,先做个调查.(附近的房子有很多的确是比我们的贵,但是人家的房子也新的多,设备也好一点.另外也有比我们的租金便宜的,所以我觉得可比性不强,还是同楼内的邻居之间可比性强一些.前两天楼下的一户搬走了,不知道是不是因为涨价,但是很快就有新房客入住,可能这房子还是好往外租的)

2 和中介商量,能不能和房东说说少涨价,把我们的想法和人家说说.比如折中到一周多5元.

3 给房东的offer失败,就只好投诉了,看结果再说了.有个优点是房价经过最后的听证会确定,12月内不会涨.否则我们的通知书里说他们还有权利在半年后再涨价的.

大家有谁有过这方面的经验吗? 出出主意?

题外话:今年是不是房租涨价了? 前两天朋友找房,我也上网看了看,觉得好象比去年贵了.

小白兔

噢,对了,如果真是最后要涨这么多,我很多原来能将就的事情就不再容忍了.比如三个月前说来装窗帘杆和大挂钩,现在都没来.门上明明有两个锁,中介只给我们一个锁的钥匙,说给另一把锁的钥匙也几个月了没见动静.厨房的地板太老了,让他们换换.....这不算异想天开吧.

mouse006

up,

休

在过去一年,房租涨了5%,因此涨$10还是合理的.你可提建议,先涨$5,半年后再涨$5.只要你不签任何合同,提前4周通知就可搬离.

pisces

小白兔  在 2005-4-20 11:37 AM 发表:

噢,对了,如果真是最后要涨这么多,我很多原来能将就的事情就不再容忍了.比如三个月前说来装窗帘杆和大挂钩,现在都没来.门上明明有两个锁,中介只给我们一个锁的钥匙,说给另一把锁的钥匙也几个月了没见动静.厨房的地 ...

前面几个要求很合理，不过要求换地板估计有难度～～

cheers

这个和通货膨胀，和加息都有关系。争取让他们多给你改善一些条件。。。

horseanddragon

很多事情，只要争取，一定存在协商空间的

加精加分

maribel

如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提及续签合同的事情，中介问- DO YOU REALLY WANT TO RENEW THE CONTRACT? 我说，当然啦（很奇怪他怎么会这么问的）。 然后他说LANDLORD说可能会每周涨5元，我让他再帮我们NEGOTIATE一下。到目前为止，尚无下文，房租仍按去年签的合同上的付。

maribel

另，前不久上DOMAIN网查过我家附近类似PROPERTY的价格。均和我家目前房租持平，无大波浪起伏。涨价应该和你住的ZONE有关吧。

astina

maribel  在 2005-4-20 01:07 PM 发表:

如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提 ...

when your lease contract expires, it is actually not necessary to renew it. Both parties take it for granted that the lease will continue until one side gives notice of 28 days to vacate.

astina

astina  在 2005-4-20 01:13 PM 发表:

when your lease contract expires, it is actually not necessary to renew it. Both parties take it for granted that the lease will continue until one side gives notice of 28 days to vacate.

and it is not in the interest of the tenant to renew the contract. Say you have lived the full term of the contract, i.e 1 year, after that you can move out any time provided the 28-day notice is given. However, by renewing the contract for another 6 or 12 months, you will have to serve the second term before being able to move out. Otherwise, it will be treated as breach of contract.

hick_aus

maribel  在 20/4/2005 13:07 发表:

如此说来我们的中介简直太仁慈了。

我们的租房合同今年2月中就已经到期了，但到目前为止中介尚未催我们续签合同。从国内回来后曾因房屋内一些问题找过中介，中介也及时派人来修了两次，在给中介打电话时我曾提 ...

如果不是续签合同，就是按照原来的合同，你每个月付房租。
可是如果你签新的合同，就要按新的房租付。中介当然奇怪你为什么想多付钱了。

休

作为租客,最怕房东卖房,人来人往的,还要面临搬迁的可能,因此有重签合同的想法,买个安心.

maribel

OH，明白了。我要续签合同是因为到时候给我妈办探亲时需要提供我们的accommodation，如果我拿去年已经过期的合同能行吗？

hick_aus

maribel  在 20/4/2005 13:37 发表:

OH，明白了。我要续签合同是因为到时候给我妈办探亲时需要提供我们的accommodation，如果我拿去年已经过期的合同能行吗？

只需要你写一下就可以了，不需要看合同的，那去年的合同应该也可以的。

maribel

astina  在 2005-4-20 13:16 发表:

and it is not in the interest of the tenant to renew the contract. Say you have lived the full term of the contract, i.e 1 year, after that you can move out any time provided the 28-day notice is g ...

Dear as, 你的意思是，一旦住满了租期，我可以随时搬出，但是要提前28天通知中介,RIGHT？

maribel

hick_aus  在 2005-4-20 13:45 发表:

只需要你写一下就可以了，不需要看合同的，那去年的合同应该也可以的。

什么意思？ 我写一下？写哪里？写什么？

hick_aus

maribel  在 20/4/2005 13:47 发表:

什么意思？ 我写一下？写哪里？写什么？

在给你父母的邀请信中写愿意提供住宿

maribel

hick_aus  在 2005-4-20 13:51 发表:

在给你父母的邀请信中写愿意提供住宿

在父母探亲申请表中有一项就是关于是否提供ACCOMMODATION的，并说一旦打勾，需要提供相应文件。我想这个说的就是住房合同。那我就先用去年的合同递交了，但愿大使馆不会找茬儿

BTW，刚回着贴呢，贴心的中介又打来电话说要来我家修水龙头（好奇怪阿，， 我们回摩尔本后中介说我们回国期间已经派人来修了，不管了，反正是二次检查一下也好），他们还贴心滴同意在我每天上班之前来家修 一下

frank_lee

这问题偶不懂，只好加分安慰一下！

pisces

maribel  在 2005-4-20 01:46 PM 发表:

Dear as, 你的意思是，一旦住满了租期，我可以随时搬出，但是要提前28天通知中介,RIGHT？

对的，只要住满一年，想搬出的话提前一个月通知中介就可以了

maribel

pisces  在 2005-4-20 13:58 发表:

对的，只要住满一年，想搬出的话提前一个月通知中介就可以了

了解！

那我也不着急催”贴心小棉袄“续签了，估计人家背后偷笑呢－怎么还有这种傻子催我们续签涨房租的？

pisces

maribel  在 2005-4-20 02:14 PM 发表:

了解！

那我也不着急催”贴心小棉袄“续签了，估计人家背后偷笑呢－怎么还有这种傻子催我们续签涨房租的？

所以人家现在对你分外殷勤，嘎嘎！

maribel

pisces  在 2005-4-20 14:20 发表:

所以人家现在对你分外殷勤，嘎嘎！

是阿。看来租房还真得找好的租房中介。我们的小”牛顿“就规模很小，远看去外形象国内那种公厕一样

我觉得我们每月总是按时付钱给中介留下了很好的印象，所以他们也愿意帮我们。 信誉第一！

小白兔

有没有做中介的朋友啊? 我还有个疑问,可能比较幼稚,就是----会不会申请Director of Consumer Affairs Victoria做评估,评估的结果提出的建议房租比中介要求的还要多? 就是说有没有风险会越争取反而租金越高??

老公一个劲的想打退堂鼓,已经跟我说如何"开源节流"的问题了,什么他不装宽带拉,每月少在外面吃饭啦.....没办法.我自己还是想争取一下. 呵呵.

astina

要我说就算拉，涨10块也不算不合理，别人没涨不代表你们涨的不合理。mm想想争取了之后最好的结果是什么呢？只涨5块？这样一年的区别是260块，而且很可能就没有结果了，还要累心的。

ivy_cn

无论怎样，声援小白兔！！

joyjoyjoy

maribel  在 2005-4-20 02:32 PM 发表:

是阿。看来租房还真得找好的租房中介。我们的小”牛顿“就规模很小，远看去外形象国内那种公厕一样

我觉得我们每月总是按时付钱给中介留下了很好的印象，所以他们也愿意帮我们。 信誉第一！

啥中介,这么好,推荐一下?

小灵通

每年有小幅上涨是合理的。

休

Challenging rent increases
If a tenant thinks that a proposed rent increase is too high they can:

1. Negotiate
Even though the landlord or agent has given notice they may still agree to reduce the amount of the increase or withdraw it altogether. They may be persuaded by evidence of market rents in your area or what you have done to the premises. You should carefully explain the reasons why you believe the increase is too high in a letter to the landlord.

If the condition of the premises is the reason you think the increase is too high you should raise this with the agent or landlord. For instance, they may be prepared to paint the premises in exchange for the rent increasing. It is up to the landlord to consider the costs involved in any such proposal.

If the landlord agrees on a lower amount of increase this should be put in writing. Another 60 days notice is not necessary. The lower increase becomes due from the same date the original increase was payable.

2. Apply to the Consumer, Trader and Tenancy Tribunal
Tenants can apply to the Tribunal to have a proposed increase reduced or withdrawn, if they believe that the increase is too high. Department of Housing tenants receiving a rent rebate cannot do this.

Applications must be made within 30 days of receiving the rent increase notice. Tenants have to prove that the increase is excessive. The main evidence the Tribunal considers is comparable rents for similar properties in the same area.

Before you apply to the Tribunal you may wish to visit estate agents in your area and gather evidence of the current market rent for properties similar to your own. It is often worthwhile to view the available premises to make sure they are similar (eg size, location, view etc).