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楼主:leowangforever

[地区选择] Brisbane最近大热的Rochedale之个人分析。。。 [复制链接]

光光当当

木屐族

发表于 2013-9-1 15:44 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2013-9-1 12:05
支持北区便宜很多

我在WAVELL heights 之前很想买north lake 那边呀就是太远了而且交通不方便据说Bruce hwy 暴堵

光光当当

木屐族

发表于 2013-9-1 15:46 |显示全部楼层

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sorga 发表于 2013-9-1 13:19
我现在住北区的Boondall。华人北区比例最高无悬念。。有火车city上班方便，去机场方便，超市要到隔壁区。。 ...

附近有华人超市么 sunnybank好远

al1ens

草鞋族

发表于 2013-9-1 16:28 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2013-9-1 01:04
求科普讲价策略啊。。。。

请问大概讲下来多少?

al1ens

草鞋族

发表于 2013-9-1 16:30 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2013-9-1 01:04
求科普讲价策略啊。。。。

请问大概讲下来多少? 5k到10k? 以前好像容易讲点?

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-9-1 18:21 |显示全部楼层

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al1ens 发表于 2013-9-1 15:30
请问大概讲下来多少? 5k到10k? 以前好像容易讲点?

2012年买可以将2万，现在不行了,demand强很多

williamcheng

草鞋族

发表于 2013-9-2 01:52 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2013-8-21 17:23
我04年才来的bne，虽然一直在这，但是对地产一直没有研究过。说我门外汉我认了。。。

7，8年前投资rochada ...

谢谢楼主的贡献

sorga

皮靴族

发表于 2013-9-2 09:26 |显示全部楼层

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光光当当发表于 2013-9-1 14:46
附近有华人超市么 sunnybank好远

Nah. I normally go to Darra or Sunnybank every fortnight.

来来往往

木屐族

发表于 2013-9-2 09:29 |显示全部楼层

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光光当当发表于 2013-9-1 14:44
我在WAVELL heights 之前很想买north lake 那边呀就是太远了而且交通不方便据说Bruce hwy 暴堵 ...

北边一带，有M3和M1，M1走海边比较偏。

两者交汇后还好，交汇之前的M3，就是市区和北边那一段，说“爆肚”的确是恰如其分，比市中心还狠。。。

来来往往

木屐族

发表于 2013-9-2 09:32 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2013-9-1 01:04
求科普讲价策略啊。。。。

听中介说是2%~10%之间。

如果降得比较少，则容易被中介纠缠；如果基本降了不多出Offer，恭喜你，估计直接Deal成交。

来来往往

木屐族

发表于 2013-9-2 09:40 |显示全部楼层

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其实反过来看房地产投资的话，堵车到不是坏事；房子是靠人气拖起来的，人气旺则不动产容易收益；其实哪里车多人多，基本上说明那一片的投资房地产可能还行，就是所谓的Location吧。

al1ens

草鞋族

发表于 2013-9-5 07:15 |显示全部楼层

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来来往往发表于 2013-9-2 08:32
听中介说是2%~10%之间。

如果降得比较少，则容易被中介纠缠；如果基本降了不多出Offer，恭喜你，估计直 ...

找中介去谈价格会讲的多些吗? 要给中介费?

来来往往

木屐族

发表于 2013-9-5 07:52 |显示全部楼层

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。。。一般不会找两个中介，买方一个卖方一个，那是律师 :-)

房子委托给哪个中介卖，基本上你就跟哪个中介谈，一般是卖家出中介费；不过羊毛出在羊身上，这笔钱一定含在房价里就是了。

changcheng

木屐族

发表于 2013-9-5 10:13 |显示全部楼层

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TigerBNE 发表于 2013-8-19 20:04
Rochedale 最好对比不是Sunnybank Hills, 而是Eight Mile Plains，Sunnybank Hills根本无法比！！！

1. ...

哪里可以看到昆士兰小学的排名，怎么知道哪个小学好。现在有意搬到那边，在选区。
我是在better education上查，可是那上面的八里坪的warrigal school排名也很一般啊。难道有出入？望指点。

angelina_liang

皮靴族

发表于 2013-9-5 10:26 |显示全部楼层

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我有一个鬼佬朋友住rochedale, 其实离我家wishart 很近的，一条rochedale rd 就开到～

他们经常去arindale shopping 吧～

TigerBNE

皮靴族

发表于 2013-9-5 18:37 |显示全部楼层

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changcheng 发表于 2013-9-5 09:13
哪里可以看到昆士兰小学的排名，怎么知道哪个小学好。现在有意搬到那边，在选区。
我是在better educati ...

My School吧，我也不了解学校。

Biggirl

布鞋族

发表于 2013-9-6 19:29 |显示全部楼层

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好喜欢BRISBANE!!!!以前我们住NEW FARM，环境也很好。相比悉尼，房价也便宜。不过暂时只能口水了。

owenrili

光脚族

发表于 2013-9-7 23:37 |显示全部楼层

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changcheng 发表于 2013-9-5 09:13
哪里可以看到昆士兰小学的排名，怎么知道哪个小学好。现在有意搬到那边，在选区。
我是在better educati ...

robertson macgregor state school 都不错,sunnybank靠macgregor school 2011年低有块650平的地卖了37万，frontage 25m,建成了宜*地产，总价不到80万，欢迎参观对比，有的时候买地要靠运气。

nana09

银靴族

发表于 2013-9-7 23:45 |显示全部楼层

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围观

bluecurry

草鞋族

发表于 2014-2-7 16:34 |显示全部楼层

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有意在那边买地盖房子，比较担心的就是landfill的问题。

腾腾

木屐族

发表于 2014-2-7 16:48 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2013-8-29 02:04
我个人觉得与其花钱买学区房，不如在学区里租半年房子等孩子可以入学，同样的钱在远点的区可以买更好的房子 ...

中学可以，但是小学考虑接送如果实际住的很远会很麻烦。
现在接送幼儿园都觉得麻烦，小学放学更早，如果住的远时间上够呛。

bkky

皮靴族

发表于 2014-3-28 00:17 |显示全部楼层

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又翻出来了，我现在住calamvale，最近手头终于松动点，想去rochedale试试，其实说住calamvale，sunnybank hills的人要记住，那条mains road 堵车堵到爆，只有8mileplains是比较好。和rochadle中间隔着个高速。就是地价太坑爹了，可是那么坑爹的地价还是卖得飞快。我都抢不到地

han020573

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-28 01:03 |显示全部楼层

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再怎么也不会杀到rochedale

apple613

草鞋族

发表于 2014-4-14 00:39 |显示全部楼层

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请教一下各位， rochedale里面400平的地，front: 12.5m，可以建俩层的房子么？

xiaomao8754

皮靴族

发表于 2014-4-14 10:00 |显示全部楼层

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LS的应该跑去问builder吧，我看一个308的地还是2层呢，所以我觉得你说的也没问题

apple613

草鞋族

发表于 2014-4-15 00:02 |显示全部楼层

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xiaomao8754 发表于 2014-4-14 09:00
LS的应该跑去问builder吧，我看一个308的地还是2层呢，所以我觉得你说的也没问题 ...

thx

hohotian

皮靴族

发表于 2014-4-19 22:51 |显示全部楼层

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大家买rochedale 那两个estate的地，银行的valuation都安全通过还是说要补钱？？

leowangforever

皮靴族

发表于 2014-4-19 23:20 |显示全部楼层

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hohotian 发表于 2014-4-19 21:51
大家买rochedale 那两个estate的地，银行的valuation都安全通过还是说要补钱？？

地都通过啊, 怎么你家出什么问题?

hohotian

皮靴族

发表于 2014-4-19 23:48 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2014-4-19 22:20
地都通过啊, 怎么你家出什么问题?

还没出问题~valuation的report还没出...有点紧张，所以打听一下，你跟哪个银行？

hohotian

皮靴族

发表于 2014-4-19 23:49 |显示全部楼层

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leowangforever 发表于 2014-4-19 22:20
地都通过啊, 怎么你家出什么问题?

有讲价么？我们现在买的，都是抢，所以没啥机会讲价

leowangforever

皮靴族

发表于 2014-4-20 01:06 |显示全部楼层

hohotian 发表于 2014-4-19 22:48
还没出问题~valuation的report还没出...有点紧张，所以打听一下，你跟哪个银行？ ...

应该不会啦, 那边地很难讲价, 最近很火。你买的哪边啊?

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