房市会走向崩溃吗？看图

jesyl

崩溃到达50%不大可能, 中国现在一线城市跌的很少,好区还在涨, 跟股票不大一样.

simplyjean

原帖由 全家桶 于 2012-5-13 10:00 发表
goverment bond yield 只能说明市场预期澳洲将会持续降息一段时间，对房价走势影响不大

目前担心的是中国和欧洲的衰退，国内制造业下滑很明显，出口大幅低于预期。所以今天央行又降了准备金。

但是从周末悉尼和墨尔本的a ...

中国的问题是长久以来积蓄的，现在就该还富于民，降低税费，让大家去消费，而不是完全依赖出口。转型就必须以降低经济增长速度为代价，速度慢一点，老百姓过的好一点。而欧元区，我从来都不看好这个理念，一个国家有问题就会拖累整个区。赶紧让希腊出去吧，不管从政治上还是经济上都是一个烂摊子。

simplyjean

原帖由 jesyl 于 2012-5-13 14:00 发表
崩溃到达50%不大可能, 中国现在一线城市跌的很少,好区还在涨, 跟股票不大一样.

感觉只有学区房还在涨，其他都停滞或者下跌了一些。。。。

findajob

前日遇一资深华人地产顾问，大谈5,6年以前遇到了改变了他一生的大恩人 - 他现在的老板，如何在短短的2个半小时的谈话中将一位资深修车技术人员改变成了一位叱咤房地产界人见人敬仰，神见点头， 鬼见鬼发愁的地产top sale. 又大谈投资房事以为他带来千千万万的财富，并且在他的帮助下以有200多个家庭被他带上了康庄大道， 平均每户拥有2,3套以上投资房。 他教导我说在自己能力允许的情况下， 能买多少就买多少， 房子涨了refinance一次，把钱拿出来，再买下一套， 2,3,4,5年下来， 你立刻就拥有2,3,4,5套房子。永远都不要还本金，世世代代都只还利息。房价永远在涨， 房租永远在涨， 地皮永远越来越少， 人越来越多，什么股票证券实体经济投资都是浮云， 房地产才是能够帮我“轻轻松松赚大钱”的神器。 他说在销售房产的N（N<=6）年里, 他拥有了10套房子，每套如果每年涨3w.一年就有30w。他现在就已经是multi-millionaire了 （当然请不要去计算他欠银行的钱， 在强大的loan的power下， 那些debt只是浮云，他说的也很有道理， 因为在无限大的年份里这些DEBT/本金确实是连浮云都不如。）

他查出了一张1960-2010年澳洲房价走势图，还真TNND和美国1950-2007年房价走势一模一样， 高歌猛涨， 不带停的。

我悲催地笑了~~~~~~~~~~~~~~~~~(paopaobing(11))

[ 本帖最后由 findajob 于 2012-5-13 19:07 编辑 ]

denn

现在和2007年美国一样

MU

都是专家

findajob

原帖由 denn 于 2012-5-13 19:17 发表
现在和2007年美国一样

偶母兹啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~(paopaobing(64))



还是让资深房地产顾问给您上一课吧~~~~~~~~~~~~

[ 本帖最后由 findajob 于 2012-5-13 19:26 编辑 ]

denn

要的要的

findajob

原帖由 manunited 于 2012-5-13 19:20 发表
都是专家

卖了5年房子的修车的房产专家

findajob

原帖由 denn 于 2012-5-13 19:27 发表
要的要的

偶就想问， 既然房地产那么轻轻松松赚大钱， 为什么四大银行花那么多钱雇那么多人都去研究什么bond啊forex啊，直接拿钱买房子好了。 还有那些造房子的为什么造好了要卖啊，直接留着租出去，拿租金去抵贷款利息啊

那位大叔还说了， 世界上就2种人赚钱， 第一， 是极有智慧的人，聪明+知识。 还有一种就是很笨很笨的人， 听有智慧的人话的人， 就能赚大钱。

昨天还给人骂三国杀打的烂， 是最昏的昏君。 我有自知之明，我肯定没啥智慧啦。

那我算哪种人啊......   我又悲催地笑了~~~~~~~~~~~~~~~~

[ 本帖最后由 findajob 于 2012-5-13 19:37 编辑 ]

denn

原帖由 findajob 于 2012-5-13 19:30 发表

偶就想问， 既然房地产那么轻轻松松赚大钱， 为什么四大银行花那么多钱雇那么多人都去研究什么bond啊forex啊，直接拿钱买房子好了。 还有那些造房子的为什么造好了要卖啊，直接留着租出去，拿租金去抵贷款利息啊

对的对的，卖了大家发

findajob

原帖由 denn 于 2012-5-13 19:40 发表

对的对的，卖了大家发

啊？？？  我智商低， 没智慧， 比死猪还笨， 请说明白点， 我更不上您的跳跃思维。

denn

原帖由 findajob 于 2012-5-13 19:03 发表
前日遇一资深华人地产顾问，大谈5,6年以前遇到了改变了他一生的大恩人 - 他现在的老板，如何在短短的2个半小时的谈话中将一位资深修车技术人员改变成了一位叱咤房地产界人见人敬仰，神见点头， 鬼见鬼发愁的地产top sale. 又 ...

jay550

房地产大叔使大招： 忽悠

netstat

每人都有权相信自己愿意相信，并以次指导自己的行为。只要到要负责的时候别逃跑就行。

像国内的那些房闹就比较垃圾了，涨了笑呵呵，跌了就要退房，天底下有这么好的事么？

多情圣手

对自住房来说，升跌在可承受范围问题都不大～

findajob

原帖由 netstat 于 2012-5-13 19:50 发表
每人都有权相信自己愿意相信，并以次指导自己的行为。只要到要负责的时候别逃跑就行。

像国内的那些房闹就比较垃圾了，涨了笑呵呵，跌了就要退房，天底下有这么好的事么？

这位大叔觉得说的是真心话，他的眼神和气势，绝对让我相信他的真诚，他让我想起一了一位做传销的朋友， 完全是一模一样的坚定和执着，我等乃凡人啊。

领走时大叔语重心长地说了一句： 小兄弟啊， 师父领进门修行在个人。 我不想不走我以前的弯路， 要是我能早点越到我的老板， 现在已经是几个亿的身家了 （注：澳币），大叔给你指路道，我心里也安省了，问心无愧了。

[ 本帖最后由 findajob 于 2012-5-13 20:08 编辑 ]

雄鹰展翅

原帖由 findajob 于 2012-5-13 19:03 发表
前日遇一资深华人地产顾问，大谈5,6年以前遇到了改变了他一生的大恩人 - 他现在的老板，如何在短短的2个半小时的谈话中将一位资深修车技术人员改变成了一位叱咤房地产界人见人敬仰，神见点头， 鬼见鬼发愁的地产top sale. 又 ...

ironfish

findajob

原帖由 雄鹰展翅 于 2012-5-13 22:14 发表

ironfish

不是啊， 大叔的恩人是ironfish出来的

我在悉尼

they are the same shit in different colors / shapes.

michellelhj

原帖由 潜水老虎 于 2012-5-6 09:52 发表
崩溃对谁都没好处，下调个10%-15%还是比较受欢迎的

过去的两周我跟踪的那两个区已经达到这个调整幅度了，我开始的时候也不敢相信，去inspection的时候才发现原来是真的，很多原来叫价370K+以上的房子，全部自动降到340K+。。。有一个房子，我2月底的时候开始跟踪，房东要价390-410，然后3月某个时候开始，改370K+了，4月中下旬的时候，改345K+，和老公商量了一下，给了一个低于345K的quote，中介说，如果房东不卖这房子明天就破产了，估计就会接受这个价。OK，公平买卖，不卖拉倒，于是我们继续看。这个周末看完房子回来，我和老公很庆幸，还好房东没有接受quote价，不然我们亏大了。即便现在那房东要找我们我们也不干了，再降价也不干了，因为我们决定换更好的区看了。。。

simplyjean

原帖由 michellelhj 于 2012-5-13 22:27 发表


过去的两周我跟踪的那两个区已经达到这个调整幅度了，我开始的时候也不敢相信，去inspection的时候才发现原来是真的，很多原来叫价370K+以上的房子，全部自动降到340K+。。。有一个房子，我2月底的时候开始跟踪，房东要价390-4 ...

能透露一下什么区吗？我也再寻找。。。

zrr_7

总有复苏的一天。。

michellelhj

墨尔本远东。其他信息，请通过google map和realestate.com.au自行查找(paopaobing(32))
不过如果你是要找更便宜的，墨尔本西区会有更多。根据一个banker朋友的提醒，有2010年前后在西区买的房子，现在让银行做refinance重新估价，价格跌得很是惨烈。所以如果你现在入手，应该会有很多便宜货

simplyjean

原帖由 michellelhj 于 2012-5-13 23:32 发表
墨尔本远东。其他信息，请通过google map和realestate.com.au自行查找(paopaobing(32))
不过如果你是要找更便宜的，墨尔本西区会有更多。根据一个banker朋友的提醒，有2010年前后在西区买的房子，现在让银行做refinance重新估价，价格跌得很是惨烈。所以如果你现在入手，应该会有很多便宜货

谢谢了哈， 我在悉尼。最近跟的区，其实发现价钱倒是有点上浮。。看的是unit/apt

ironman

原帖由 zxart 于 2012-5-6 14:35 发表
如果讨论崩盘，我的答案是不会，因为澳洲20年前自打房产金融开始后，贷款利率从接近15%一路下探，到目前为止7%，那么今后的利率还有很大空间往下走，这也是政府有条件调控本国经济的唯一手段，所以，不用太慌张，所以大家可以继续HIGH， ...

美国正刺激呢～～

michellelhj

上浮也是有的，我们也有看过一个3房unit，房东要价345K+，inspection的第一天，我和老公去看的时候，两个aussie大婶也在看，我们看过一圈，觉得这个unit的地点条件等等配上这样的要价，fair deal。结果太喜剧了，那两个aussie在我们和中介说话的当口，直接插进来跟中介说，这个unit她们很喜欢，决定要出价了，问中介觉得375K有没有可能成交下来，中介赶紧就把她们拉一边去讨论细节去了。
开始我和老公还觉得有可能是房东的托，没想到这unit果然就真的很快从网上消失了，牛！这个大概就是传说中的千金买来心头好吧，呵呵。
不过看了这么久的房子，也就这么一个特殊例子了，估计那个房东超级lucky的说。因为看到更多的，就是看着那些房子们从auction，然后到private sale，然后一直在那里private sale，然后降着价private sale，也还是一直在那里。所以我们也就捏着钞票一直不动，就像传说中的买涨不买跌一样。
对了，最后更正一下，我看的所谓房子，其实基本上是一块大地上面一分二的那种unit，不是free standing的house，但也不是一连几家人的那种联排。独地的房子，虽然价格也在跌，但是我说的价，即便墨尔本远东也还是买不到的，西区某些地方也许可能。

findajob

这么好的讨论不能沉啊

全家桶

最近似乎上市的property在减少啊，supply 减少是否价格会上扬呢？

helenz2007

冬天到啦，好多房子都在等9月以后放到市场上卖，一直都是这样，现在房子少是正常的，买家也少，大家都喜欢春天出动。

原帖由 全家桶 于 2012-5-15 21:19 发表
最近似乎上市的property在减少啊，supply 减少是否价格会上扬呢？

findajob

原帖由 helenz2007 于 2012-5-15 21:26 发表
冬天到啦，好多房子都在等9月以后放到市场上卖，一直都是这样，现在房子少是正常的，买家也少，大家都喜欢春天出动。

买房子也分季节性啊？ 那生孩子是不是也有季节性啊？ (paopaobing(88))