谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

不老之客

物以稀为贵，黄金和房子都是一个道理！

小核桃

Houseduoduo 发表于 2014-10-24 14:35
投资眼光很重要,另外就是胆量,最重要的是永远做好最坏的打算.

人的观念在改变，全民想买房，租房帮助别人还贷款的日子不长了，想要有自己家，一个不要多大的地方，是租者的梦寐以求
这就是市场需求，经久不衰，

小核桃

aimili424 发表于 2014-10-29 00:03
LZ说的黄金和房子根本是两码事，没有黄金人照样生活，没有房子流浪街头。

房价不可能直线往上涨，会有波浪 ...

房价不可能直线往上涨，会有波浪，但是土地增值是肯定的，除非人发明住在天空和月求上
。随着移民人口不断增加，，house会越来越珍贵。

房价回调也是正常的， 总体向上毫无疑问。

hilltop-bear

liu263 发表于 2014-10-29 11:36
哪怕他能全现金买，他也应该比较那么现金存银行的利息和房产出租的现金流。比较的结果应该可以指导他在两 ...

只要他按市场价值来购买房产，长期看房产肯定比银行存款保值。

sqfo

ALl rules will change when land tax kicks in.

aimili424

liu263 发表于 2014-10-29 10:39
土地增值是一定的？请google澳洲房价曲线。房价从1890年到1940年一直是下跌的。如果你觉得这个时间太久， ...

曾几何时，爱尔兰经济奇迹享誉欧洲。从1995到2007年，连续十几年GDP高速增长，房地产业异常繁荣，爱尔兰很快从欧洲最穷的国家变成了最富的国家，2010年的房价比2006年房价最高值下降了35%，已跌至2002年的房价水平。

爱尔兰最知名的大学、都柏林圣三一学院(Trinity College Dublin)经济系主任Philip Lane教授对时代周报记者表示：“那种基础的重视商业主义经济原则没有什么大问题。真正的错误在于从2003-2007年，容忍了房地产领域的严重信贷泡沫。这不是由于监察制度的错误，还是由于基于避免过量贷款而采取的对金融政策调整过于谨慎和缺乏力度。

美国当年的房地产次贷款也是引起金融危机的导火线，这些都是人为过度炒作房价造成的，不能说明房产没有价值，只能说明在房地产过度炒作时不宜跟进。房地产崩溃是由于过度炒作造成，一下把房价推高到10年以后的价格，回落就很正常。再看爱尔兰房价从1995到2007高速增长，2010年房价跌至2002年的水平，就是说高速增长期后6年买进的人还是赚的。

有闲钱投资除了房地产还能有什么？要么存银行，股票风险更大，一夜归零都可能的。

aimili424

superdigua 发表于 2014-10-25 11:49
能给出链接吗？54W公寓，租金550每周？

严重怀疑。

我一个朋友parramatta买的酒店式公寓，2012年22万5买入，月收入1500.。现在中介说28万 出售没问题。就算28万买入，月收入1500，买两套的话56万，收入3000，是净收入，除去任何费用，酒店签好合同，每个月往你账户打钱。而且，收入每年递增。
http://www.realestate.com.au/pro ... arramatta-118211223

liu263

小核桃 发表于 2014-10-29 12:38
人的观念在改变，全民想买房，租房帮助别人还贷款的日子不长了，想要有自己家，一个不要多大的地方，是租 ...

还有全民炒股，当出现这种状况的时候，通常都是出货的好时机。还记得上证指数6000？

austrana

没钱人才买房投资吧？有钱人把钱存银行吃利息多好啊，瑞士银行存一点，美国银行存一点，中国银行存一点，澳洲银行存一点，没事旅行去见见银行经理，如果他们跟你推销理财产品，直接无视他们，多有意思啊，或者搞个慈善基金，混迹名流也不错。有钱人买房子投资既为自己找麻烦，又搞乱市场，破坏中国人名声，鄙视！

TDI

价格和价值是两个概念,价格无法反应价值已经很久了

superdigua

aimili424 发表于 2014-10-29 13:45
我一个朋友parramatta买的酒店式公寓，2012年22万5买入，月收入1500.。现在中介说28万 出售没问题。就算2 ...

一室一厅，公寓房，纯利1500每月，毛利至少得2000，也就是大约500每周。

离parramatta火车站5分钟步行距离的酒店式公寓，28万一套。

说实话，我不相信这种奇迹般的赚钱机会。

TDI

aimili424 发表于 2014-10-29 13:45
我一个朋友parramatta买的酒店式公寓，2012年22万5买入，月收入1500.。现在中介说28万 出售没问题。就算2 ...

赤峰路上开小饭馆的就别来这忽悠了,当心被人肉

TDI

superdigua 发表于 2014-10-29 19:31
一室一厅，公寓房，纯利1500每月，毛利至少得2000，也就是大约500每周。

离parramatta火车站5分钟步行距 ...

说梦话我也不信何况说实话

sydneysun

首先巴菲特说的不一定是真理，而且那段话他有没有说过也不一定，被杜撰出来说是他说的话也真不少。
其次，房子和黄金无法类比，房子有其它商品不具备的地域性或者说不可替代性，你就是北京有十套房子也没法搬一套到悉尼住。
当然，说了以上这些，不代表说房子比黄金有投资价值

aimili424

TDI 发表于 2014-10-29 18:39
说梦话我也不信何况说实话

给你链接的http://www.realestate.com.au/pro ... arramatta-118229235

aimili424

superdigua 发表于 2014-10-29 18:31
一室一厅，公寓房，纯利1500每月，毛利至少得2000，也就是大约500每周。

离parramatta火车站5分钟步行距 ...

http://www.realestate.com.au/pro ... arramatta-118229235口说无凭，自己看

aimili424

TDI 发表于 2014-10-29 18:38
赤峰路上开小饭馆的就别来这忽悠了,当心被人肉

有链接的，自己看，http://www.realestate.com.au/pro ... arramatta-118229235

狗头君

aimili424 发表于 2014-10-29 13:45
我一个朋友parramatta买的酒店式公寓，2012年22万5买入，月收入1500.。现在中介说28万 出售没问题。就算2 ...

28w买才月入1500的话没意思。这种公寓管理费巨贵，算下来5%的租金回报都够呛。

aimili424

狗头君 发表于 2014-10-29 19:09
28w买才月入1500的话没意思。这种公寓管理费巨贵，算下来5%的租金回报都够呛。 ...

1500是纯收入，所有物业费什么都由酒店负责，不信自己打电话问中介去。

狗头君

aimili424 发表于 2014-10-29 20:11
1500是纯收入，所有物业费什么都由酒店负责，不信自己打电话问中介去。

6%的回报，假如能一直找到房客的话。

中介朋友都说一不买serviced apt，二不买student lodge。
这种东西还是算了。

aimili424

狗头君 发表于 2014-10-29 19:21
6%的回报，假如能一直找到房客的话。

中介朋友都说一不买serviced apt，二不买student lodge。

和酒店签好合同的，无论有没有住客，房东房租都保证。

liuyang327

我想说的是：
1、投资和投机，两回事。而且，无论市场好坏，都有赚有赔；
2、不要用个人的观点去判断机构或者说公司的投资，完全不一样；
3、房价收入比不算什么，只是政府或者某些机构统计的一个数据，仅此而已。中国有北京上海，美国有纽约曼哈顿，欧洲有伦敦巴黎，等等吧，哪一个地方的房价收入比不是远远超出9；
4、没有考虑扣税问题；
5、如楼上所说，如巴菲特投资IBM，即使股价下跌，巴菲特也并没有亏损，而是盈利。不要简单看账面；
6、投资，要学会利用杠杆，对杠杆不了解，计算出来的收益也不正确。
浅见，相互交流。

pan123au

LZ意思就是sydney房子跌价。是涨是跌，市场说了算。跌跌更健康

evox

liu263 发表于 2014-10-28 17:42
回报cover支出，你是第二类借款人～投机

也不算投机吧，对别的投资不懂，买房子还算风险小点，也没指望多大回报，平时没有多余的支出就满足了。

fanile

happydtd 发表于 2014-10-24 17:18
请问这几年世界大国们拼命印刷的巨额纸币怎么消化？不涨房价还能涨啥？我们现在正经历一个世界各国都不负责 ...

完全同意。其实从长远看并不是房价涨了，而是钱不值钱了。

fademark

1年过去了，中价位已经1.1了，楼主还想勃吗？

狗狗的旅途

spencer0310

joerkky 发表于 2014-10-25 11:42
My two cents:

如果投资房赚钱的唯一方式是出租的话，那么楼主说的没错，房产没什么投资潜力。

买两次的印花税  额 几乎就没得赚了 哈哈

联合金融

shellte 发表于 2014-10-24 17:15
搞个四房的gf，一周单间120，一年就是120 x 52 x 4，算上两周的折扣，能到24000呢。如果地段好，单间150 ...

见过这样的房东，每周没一天休息，都在收房租的路上，没早没晚。因为分租的房客都不是什么有钱人，房东又得必须收cash.房客在家的时间又不一样，因此这可比上班累多了。累身不说，关键还劳心心，房客的纠纷，房客的赖租，房屋的清洁，房屋的维修，等等等等，多的数不清的麻烦。更有甚者，有的还要跑council，警局，移民局，法院处理麻烦。想想真不划算。

联合金融

austrana 发表于 2014-10-29 19:16
没钱人才买房投资吧？有钱人把钱存银行吃利息多好啊，瑞士银行存一点，美国银行存一点，中国银行存一点，澳 ...

同意。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。--- 这才是社会精英应该有的思想境界。

现在的中国人不是靠自己的学识智慧和德行赚钱，而是靠哄抬房价，扰乱房市，不惜以降低自己及全家的生活质量为代价，这种炒房投机竟然还作为投资理念而大肆吹捧和传播，西方价值观认为社会要均富，因此华人房再多，也得不到尊重。