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楼主:youxuan1420

[修房建房] Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 (兼回答各种问题) [复制链接]

发表于 2014-12-14 21:08 |显示全部楼层
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a5822 发表于 2014-12-11 20:31
lz你好我刚买了房子是老房子后院也有Grannyflat。也挺老的。怎么样才能确认这Grannyflat是申请过的呢?
我 ...

找council要site plan。如果plan上没有granny flat就是没有申请过的。不过一般没申请的可能性不大,90%的劲儿都使了,那差那一哆嗦呀。
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发表于 2014-12-14 21:11 |显示全部楼层
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conant 发表于 2014-12-11 21:15
楼主 盖三个月能盖好嘛 我什么都已经拿到了 就差找个builder动工了 你的builder是华人还是鬼佬? ...

我的是12周整完工的。鬼佬builder。不过不打算推荐他家了,因为找他们干的人最近太多了,感觉服务质量有所下降了。

发表于 2014-12-15 18:17 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-12-14 21:08
找council要site plan。如果plan上没有granny flat就是没有申请过的。不过一般没申请的可能性不大,90%的 ...

Site plan 是不是卖房子那个图纸格局,那个我们有上面也有Granny flat

发表于 2014-12-27 20:28 |显示全部楼层
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很有用,谢谢分享

发表于 2014-12-28 13:23 |显示全部楼层
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我想问下楼主,我在campsie这买了个townhouse是没有strata的,balcony和terrace过大我很想把它们封成sunroom,是不是要 council批,campsie 的council能批吗?求助,谢谢!

发表于 2014-12-28 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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Sunna 发表于 2014-12-28 13:23
我想问下楼主,我在campsie这买了个townhouse是没有strata的,balcony和terrace过大我很想把它们封成sunroo ...

个人感觉如果只是加几个玻璃把阳台封起来的话不用council批准的。你去planning and environment 网站上查一下exempt and complying development,哪里有详细
信息。
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发表于 2014-12-28 14:26 |显示全部楼层
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谢谢分享

发表于 2015-1-5 16:14 |显示全部楼层
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感谢分享

发表于 2015-1-5 16:26 |显示全部楼层
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唉,曾经想买邻居的900多平米的地,那个后院可以加,可惜啊。。。

发表于 2015-2-1 00:23 |显示全部楼层
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marked

发表于 2015-2-23 11:05 |显示全部楼层
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我正要建,麻烦能给些经验,我们可少走些弯路,包括设计什么的,有些什么不满意的,当初应该考虑的,能介绍一下吗?可以提醒借鉴给我们,不胜感激。
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发表于 2015-2-24 13:27 |显示全部楼层
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zzz 发表于 2015-2-23 11:05
我正要建,麻烦能给些经验,我们可少走些弯路,包括设计什么的,有些什么不满意的,当初应该考虑的,能介绍 ...

建议就是先找builder,多找几个,多谈几个就清楚了。

发表于 2015-6-25 09:58 |显示全部楼层
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谢谢楼主分享信息,很有帮助!

发表于 2015-6-25 10:40 |显示全部楼层
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发表于 2015-6-26 19:32 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-8-28 21:47
你说的费用是指S94 contribution吧。council不同价格也不同,我所知道的最黑心的是honsby,S94要收一两万 ...

Canterburry要收4千幾,另外仲要收demage deposite bond 這個要1千多。

发表于 2015-7-1 17:40 |显示全部楼层
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mark 一下
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发表于 2015-7-2 00:11 |显示全部楼层
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youxuan1420 发表于 2014-8-28 22:42
另一个要注意的地方就是排水。一般合同中都有一页叫sewerage diagram。如果没有也不要紧,可以和任何quick ...

我的granny 不可避免的要造在 broad sewerage 上面了。请问 是不是先找beg out的工人,然后begout工人出份图纸给 structural manager ,接着structural manager 出一份encasement图纸,最后自己找的builder 根据这encasement份图纸做encasement吗? 谢谢。这些活和我最初找设计granny flat的 draftsman没有关系?

发表于 2015-9-7 12:08 |显示全部楼层
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有问题请教,为什么找个建筑公司,要我去申请owner builder 他们说,可以帮我学习,所有材料都是他们做。那为什么要用我去申请这个呢?用他们自己license不就可以了么?只是因为税务问题么

发表于 2015-9-7 12:34 |显示全部楼层
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宝贝妮妮 发表于 2015-9-7 11:08
有问题请教,为什么找个建筑公司,要我去申请owner builder 他们说,可以帮我学习,所有材料都是他们做。那 ...

你找的估计是什么7万5 全包的那一种吧?? 叫你申请owner builder 是因为以后出了事, 保险就不用他们负责了。 这种房子质量可想而知。

你不妨问下他们如果你不想申请owner builder要加多少钱?

发表于 2015-9-7 12:38 |显示全部楼层
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eeerrr 发表于 2015-9-7 11:34
你找的估计是什么7万5 全包的那一种吧?? 叫你申请owner builder 是因为以后出了事, 保险就不用他们负 ...

不是七万五。很贵的。板的9万五,砖的还要加钱呢。

发表于 2015-9-7 12:39 |显示全部楼层
此文章由 astrax 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 astrax 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有问题请教下LZ. 有一家叫 Insulhousing 的, 他们用的材料是两块水泥板中间夹10公分海绵那种, 据说冬暖夏凉, 不知道这种推不推荐? 有什么问题吗?
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发表于 2015-9-7 13:28 |显示全部楼层
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宝贝妮妮 发表于 2015-9-7 11:38
不是七万五。很贵的。板的9万五,砖的还要加钱呢。

9万五还owner builder? 除非是地很复杂? 否则找其他家吧, 十万内的大把

发表于 2015-9-7 13:41 |显示全部楼层
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很好奇,奶奶房的水电表是和原来房子共用,还是自己有一套水电表?

发表于 2015-9-7 13:43 |显示全部楼层
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oceangod 发表于 2015-9-7 12:41
很好奇,奶奶房的水电表是和原来房子共用,还是自己有一套水电表?

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发表于 2015-9-7 13:58 |显示全部楼层
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alook 发表于 2015-9-7 12:43
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所以说房主出租granny flat是需要负担水电这些的,对吧?
加分加分

发表于 2015-9-7 14:02 |显示全部楼层
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should be, unless yours includes all the electricity/gas/water bills.



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发表于 2015-9-7 14:03 |显示全部楼层
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oceangod 发表于 2015-9-7 12:58
所以说房主出租granny flat是需要负担水电这些的,对吧?

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发表于 2015-9-7 14:35 |显示全部楼层
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oceangod 发表于 2015-9-7 12:41
很好奇,奶奶房的水电表是和原来房子共用,还是自己有一套水电表?

你可以要求builder给你安装独立的水电表。

发表于 2015-9-7 14:55 来自手机 |显示全部楼层
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有人住duplex的,两个业主同时入纸申请盖GF,只要符合地和房的比例也可以建

发表于 2015-9-7 15:32 |显示全部楼层
此文章由 枫之追忆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 枫之追忆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
MARK一记

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