Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 （兼回答各种问题）

youxuan1420

a5822 发表于 2014-12-11 20:31
lz你好我刚买了房子是老房子后院也有Grannyflat。也挺老的。怎么样才能确认这Grannyflat是申请过的呢？
我 ...

找council要site plan。如果plan上没有granny flat就是没有申请过的。不过一般没申请的可能性不大，90%的劲儿都使了，那差那一哆嗦呀。

youxuan1420

conant 发表于 2014-12-11 21:15
楼主 盖三个月能盖好嘛 我什么都已经拿到了 就差找个builder动工了 你的builder是华人还是鬼佬？ ...

我的是12周整完工的。鬼佬builder。不过不打算推荐他家了，因为找他们干的人最近太多了，感觉服务质量有所下降了。

a5822

youxuan1420 发表于 2014-12-14 21:08
找council要site plan。如果plan上没有granny flat就是没有申请过的。不过一般没申请的可能性不大，90%的 ...

Site plan 是不是卖房子那个图纸格局，那个我们有上面也有Granny flat

xinrongyao

很有用，谢谢分享

Sunna

我想问下楼主，我在campsie这买了个townhouse是没有strata的，balcony和terrace过大我很想把它们封成sunroom，是不是要 council批，campsie 的council能批吗？求助，谢谢！

youxuan1420

Sunna 发表于 2014-12-28 13:23
我想问下楼主，我在campsie这买了个townhouse是没有strata的，balcony和terrace过大我很想把它们封成sunroo ...

个人感觉如果只是加几个玻璃把阳台封起来的话不用council批准的。你去planning and environment 网站上查一下exempt and complying development，哪里有详细
信息。

qingqin

谢谢分享

eric672

感谢分享

ManauDou

唉，曾经想买邻居的900多平米的地，那个后院可以加，可惜啊。。。

体大游侠

marked

zzz

我正要建，麻烦能给些经验，我们可少走些弯路，包括设计什么的，有些什么不满意的，当初应该考虑的，能介绍一下吗？可以提醒借鉴给我们，不胜感激。

youxuan1420

zzz 发表于 2015-2-23 11:05
我正要建，麻烦能给些经验，我们可少走些弯路，包括设计什么的，有些什么不满意的，当初应该考虑的，能介绍 ...

建议就是先找builder，多找几个，多谈几个就清楚了。

Cloris2014

谢谢楼主分享信息，很有帮助！

宏少

Kellyly82

youxuan1420 发表于 2014-8-28 21:47
你说的费用是指S94 contribution吧。council不同价格也不同，我所知道的最黑心的是honsby，S94要收一两万 ...

Canterburry要收4千幾，另外仲要收demage deposite bond 這個要1千多。

kobetyb

mark 一下

kobetyb

youxuan1420 发表于 2014-8-28 22:42
另一个要注意的地方就是排水。一般合同中都有一页叫sewerage diagram。如果没有也不要紧，可以和任何quick ...

我的granny 不可避免的要造在 broad sewerage 上面了。请问 是不是先找beg out的工人，然后begout工人出份图纸给 structural manager ，接着structural manager 出一份encasement图纸，最后自己找的builder 根据这encasement份图纸做encasement吗？ 谢谢。这些活和我最初找设计granny flat的 draftsman没有关系？

宝贝妮妮

有问题请教，为什么找个建筑公司，要我去申请owner builder 他们说，可以帮我学习，所有材料都是他们做。那为什么要用我去申请这个呢?用他们自己license不就可以了么？只是因为税务问题么

eeerrr

宝贝妮妮 发表于 2015-9-7 11:08
有问题请教，为什么找个建筑公司，要我去申请owner builder 他们说，可以帮我学习，所有材料都是他们做。那 ...

你找的估计是什么7万5 全包的那一种吧？？ 叫你申请owner builder 是因为以后出了事， 保险就不用他们负责了。 这种房子质量可想而知。

你不妨问下他们如果你不想申请owner builder要加多少钱？

宝贝妮妮

eeerrr 发表于 2015-9-7 11:34
你找的估计是什么7万5 全包的那一种吧？？ 叫你申请owner builder 是因为以后出了事， 保险就不用他们负 ...

不是七万五。很贵的。板的9万五，砖的还要加钱呢。

astrax

有问题请教下LZ. 有一家叫 Insulhousing 的， 他们用的材料是两块水泥板中间夹10公分海绵那种， 据说冬暖夏凉， 不知道这种推不推荐？ 有什么问题吗？

astrax

宝贝妮妮 发表于 2015-9-7 11:38
不是七万五。很贵的。板的9万五，砖的还要加钱呢。

9万五还owner builder？ 除非是地很复杂？ 否则找其他家吧， 十万内的大把

oceangod

很好奇，奶奶房的水电表是和原来房子共用，还是自己有一套水电表？

alook

oceangod 发表于 2015-9-7 12:41
很好奇，奶奶房的水电表是和原来房子共用，还是自己有一套水电表？

共用

oceangod

alook 发表于 2015-9-7 12:43
共用

所以说房主出租granny flat是需要负担水电这些的，对吧？

alook

should be, unless yours includes all the electricity/gas/water bills.

alook

oceangod 发表于 2015-9-7 12:58
所以说房主出租granny flat是需要负担水电这些的，对吧？

yes

youxuan1420

oceangod 发表于 2015-9-7 12:41
很好奇，奶奶房的水电表是和原来房子共用，还是自己有一套水电表？

你可以要求builder给你安装独立的水电表。

sim818

有人住duplex的，两个业主同时入纸申请盖GF，只要符合地和房的比例也可以建

枫之追忆

MARK一记